上海某豪宅二手房“暴跌1000万”?实际情况是…

昨日，朋友圈被一张仁恒河滨城的房价成交对比图刷屏了，“暴跌1000万”、“浦东联洋”、“仁恒河滨城”等等关键词叠加在一起，吸引了不少关注。

仁恒河滨城为浦东联洋的顶流楼盘，中产精英的居住典范。这里不仅有优越的地理位置，紧邻世纪公园，商业配套更有联洋广场、大拇指广场、丁香国际等。此外还有进才实验小学＋进才实验中学双学区的加持。

更有传闻，仁恒河滨城号称中国基金经理密度最高的小区，聚集在这里的业主中有几百个是基金经理。加之仁恒物业的管理，使得整个小区的二手房价一直领跑整个联洋，成为具有标志性的豪宅，长期以来一直是大家心目中的“白月光”。

正是因为仁恒河滨城的高关注度，其二手房总价的下跌才关注度如此之高。

网传图中，同样的房型，同样位于低楼层，2021年12月份成交价16.67万/㎡，2023年11月成交价9.46万/㎡，两年不到，跌幅高达56%！且从带看次数和成交周期看，2023年11月成交的房源带看次数更多、成交周期明显拉长。

乍一看，的确是很惊悚了！但实际情况如何呢？可能实际并非网传的那么回事！

据悉两年前成交的房子位于22号楼10楼（总高30层），而近期成交的房子位于12号楼1楼，且靠近罗山路高架。虽然两套房子房型一样，但是楼层一个是10楼、一个是底楼，且从楼栋看前者是小区楼王位置、后者是近高架有噪音污染的楼栋。

楼层、楼栋位置对于房源的成交总价影响程度不言而喻，原本就存在一定的价差。这样算下来1420万的总价买靠近高架的底楼，虽然有一定的降幅，但也不至于 “房价腰斩”、“房价暴跌”。

从某二手房网站挂牌房源看，仁恒河滨城当前挂牌量24套，挂牌单价从11-14万/㎡不等，近90天成交7套。

不过，当下上海二手房价格回落也是不争的事实。同时新房市场触发积分的项目在减少，而认购率低、取消摇号的项目在逐渐增多。

据搜狐焦点统计，近期十批次房源已经全部完成认购，触发积分的有5盘：中国铁建花语前湾、安高申宸院、汇元玺、保利滨江天珺、静安华府；除此之外认购率超100%的有招商南昌市政公园1872、保利建工海玥锦上、金桥碧云澧悦、兰香湖雅苑。

而认购率在30%以内的项目多达14个，松江新虹桥首府、金山华纺棠樾等项目“取消摇号”。

不管是二手房还是新房，其价格、销量受多种因素影响，包括地理位置、市场大环境和政策导向等，在这些因素的综合作用下，价格的波动是正常表现。价格、时机究竟是否适合“上车”，还是需要每个购房者结合自身情况去理性判断的。