剧透:青浦赵巷国贸18亿元新地块设计方案公示

4月23日，青浦区赵巷镇C61-02、C61-09A、D21-04、D21-05地块住宅项目设计方案正式公示。

此次公示的四幅子地块合计出让面积达6.75万㎡，采用“高低配”布局，建筑南低北高，产品类型涵盖小高层、洋房、叠加及联排，进一步丰富了赵巷板块的住宅供应结构。

各子地块规划指标如下：

D21-04地块：用地面积15142.37㎡，容积率1.83，限高45米。社区内部规划有下沉庭院，采用架空车库设计，地下1层、地上架空1层，架空层板上最多14层。南侧临河一排为2幢4层叠加产品，景观资源优势明显。

C61-02地块：用地面积10274.34㎡，容积率1.88，限高40米。同样规划有下沉庭院，采用架空车库设计，架空层板上规划11-12层小高层。

D21-05地块：用地面积23261.65㎡，容积率仅1.05，限高20米。规划为4层叠加+3层联排。

C61-09A地块：用地面积18842.05㎡，容积率1.05，限高20米。规划6层多层及3层联排。

四幅地块均临水而居，中间还规划有一处幼儿园及社区级公共设施用地，进一步提升了滨水宜居属性和社区生活便利度。

今年1月29日，该组团地块由国贸地产以总价约18亿元竞得，成交楼板价为20000元/㎡。相比此前国贸在同一板块开发的虹桥璟上项目（2022年12月拿地，楼板价24484元/㎡），此次地价降低了近4500元/㎡，为后续产品定价与利润空间留出更大弹性。

从区位看，地块北侧紧邻长三角绿洲智谷·赵巷园区及轨道交通17号线嘉松中路站，东侧与奥特莱斯商圈仅一路之隔，产城融合与商业配套优势突出。

目前，周边已有金地、国贸、华发等多个新建住宅小区，随着本次低密产品的入市，整个片区正加速形成职住一体的高品质宜居社区。

值得一提的是，国贸在赵巷的上一个项目国贸虹桥璟上，凭借稳健的开发节奏与产品力，多次开盘均取得优异销售成绩，市场表现明显优于同板块的华发虹桥四季。这也让市场对国贸此次新地块的产品打造充满期待。

国贸虹桥璟上已交付入住，根据最新学区划分，该小区对口上海世外教育附属青浦实验学校。

1月底同批次出让的其他地块，青浦老城厢中交城投地块已有两子地块公示设计方案；而长江精工拿下的松江九亭地块暂未公示。相较之下，国贸赵巷地块推进节奏稳健、规划信息清晰，有望率先为板块注入新一轮品质住宅供应。

从2.2容积率的虹桥璟上，到此次多个1.05-1.88容积率的低密组团，国贸在赵巷的产品谱系正逐步向更纯粹的改善方向演进。轨交、产业、商业与低密住宅的四重叠加，届时会呈现出什么样的价格，值得关注。