上海挂牌3幅住宅用地 松江泗泾楼板价跌至21000元/㎡

近日，上海土地市场挂牌了3宗宅地，其中2幅位于松江，1幅位于奉贤。三幅地块均采用招挂复合方式出让。

松江即将出让的2幅宅地均位于松江泗泾板块，地块位置距离较近。先看一下这2幅地块的地块信息。

松江区泗泾镇SJSB0003单元

17-01号地块

四至范围：东至洞泾港,南至规划道路,西至横港路,北至规划道路

出让方式：招挂复合

土地用途：普通商品房

出让年限：70年

出让面积：85714.5㎡

容积率：1.5

起始总价：270001万元

起始楼板价：21000元/㎡

挂牌截止及现场竞价时间：12月10日

松江区泗泾镇SJSB0003单元

11-01号地块

四至范围：东至外婆泾,南至恒泽路,西至泗通路,北至祥严路

出让方式：招挂复合

土地用途：普通商品房

出让年限：70年

出让面积：40087.0㎡

容积率：1.8

起始总价：155137万元

起始楼板价：21500元/㎡

挂牌截止及现场竞价时间：12月10日

松江泗泾2幅地块位置图

泗泾地块楼板价相比三年前近乎腰斩

还记得2016年松江泗泾诞生的地王吗？挂牌的这两幅地块就在当年的地王旁边！

2016年上海土地市场的“疯狂”，几乎就是由从泗泾的土拍开始的！当年5月11日，格力、融创同一天分别以19.65亿元、30.05亿元夺得松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块和12-01号地块，溢价率分别为109.04%、111.62%，成交楼板价分别为37675元/㎡、38291元/㎡，创下区域楼板价新高。当时成交楼板价甚至高出周边在售新房的价格，典型的“面粉”贵过“面包”现象。

如今，融创地块上打造的融创壹号公馆均价50000元/㎡，已经售罄，即将于2020年6月交付。而格力地块，在拿地14个之后才公示地块设计方案，拿地至今3年半的时间依旧没有勇气开盘。

而此次出让的两幅地块，17-01地块位于融创地块东侧、11-01地块位于融创地块西侧，相比融创当年高达38291元/㎡的价格，即将出让的两幅地块起始楼板价可谓是近乎腰斩，分别为21000元/㎡、21500元/㎡。两幅地块距离9号线泗泾站的距离均在600米左右。

这个地价低到什么程度呢？回顾2019年7月国贸在松江摘得的2幅地块，位于松江新城的地块成交楼板价20999元/㎡、位于佘山的地块成交楼板价23040元/㎡；再往前，农工商联合体2018年9月在洞泾摘得的地块（光明云庐），成交楼板价27500元/㎡。

接下来，最引人关注的就是松江泗泾这2幅地块是延续今年土拍市场零溢价成交、还是有多家开发商竞拍？！如果以底价成交，那就提前恭喜获得这2幅地块的开发商了，简直捡到宝！

下面再来看看位于奉贤的地块。

临港奉贤园区二期

04FX-0002单元B1401地块

四至范围：东至正旭路西侧绿化带,南至雪柳路,西至人民塘北侧绿化带,北至石槐路

出让方式：招挂复合

土地用途：普通商品房

出让年限：70年

出让面积：54505.4㎡

容积率：1.6

起始总价：72644万元

起始楼板价：8330元/㎡

挂牌截止及现场竞价时间：12月11日

奉贤地块位置示意图

奉贤B1401地块位于临港自贸区新片区范围内，地块周边有不少新房在售，绿城上海诚园、保利玲玥公馆均价约21000元/㎡， 凤凰城天境丨W墅在售叠墅房源，总价299万/套起。

相比地块北侧2018年10月成交了一幅宅地——临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0902地块，由临港奉贤置业有限公司和上海临港经济发展集团联合摘得，成交楼板价8246元/㎡。相比这幅宅地，即将出让的临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1401地块价格处于一个稳定的状态，预计会底价成交。

由于三幅地块都是招挂复合形式出让，当仅有一家申请人提交了申请时，地块最终出让时间可能提前。届时松江泗泾2幅地块或将于2019年11月28日完成出让、奉贤地块或将于11月29日完成出让。