土拍首日8幅地块揽金超172亿元!招商蛇口连下两城

4月18日，上海2023年首轮土拍拉开序幕。

今日8幅涉宅地块完成出让，成交总价172.4468亿元。

其中普陀桃浦、徐汇田林、浦东周浦地块参与现场竞价的竞买人均在10个以上，分别由浙江交投&象屿、中铁置业、南昌市政&招商蛇口竞得，最高溢价率9.51%；静安中兴社区地块3个竞买人，由越秀竞得；另有4幅地块底价成交。

1、普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块

四至范围：东至规划祁顺路,南至规划H6-7地块,西至规划H6-4地块,北至规划连冠路

土地用途：普通商品房

容积率：2.5

出让面积：33997.6㎡

成交总价：37.78亿元

成交楼板价：44450元/㎡

溢价率：9.51%

房地联动价：79000元/㎡

竞得人：浙江交投&象屿（浙江省交投控股集团有限公司,象屿地产集团有限公司）

普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块共吸引11家开发商参与竞价，分别是中海、金隅、华润、国贸&葛洲坝、中铁建&越秀、建发&华发、招商、浙江交投&象屿、保利发展、金茂&凯德、绿城。报价达到中止价376100万元，转入了“一次书面报价”，触发随机值。根据报价与平均价差最小原则，最终浙江交投&象屿以总价37.78亿元成功竞得该地块。

上海中原地产品牌部卢文曦认为，从桃浦土拍参与的房企来看，中海、金隅、华润、招商等参与，国、央企还是占到绝对主力。说明市区地块还是需要强大资金实力做后盾。象屿在上海有多个项目，不少和其他开发商合作的楼盘也是网红项目，开盘就全部清盘，资金回笼也比较快。这次同样选择和其他房企联合拿地，减轻投资压力同时可以增加后续土储有助于进一步深耕上海。普陀后期的新房供应，桃浦绝对是首屈一指的大户，未来该地块将如何打造？一起拭目以待！

2、静安区中兴社区C070202单元306-04地块

四至范围：东至西藏北路,南至中兴路,西至育婴堂路273弄,北至西藏北路691弄

土地用途：普通商品房,商业用地

容积率：2.5

出让面积：4265.2㎡

成交总价：7.244亿元

成交楼板价：67936元/㎡

溢价率：7.54%

房地联动价：121000元/㎡

竞得人：越秀（杭州燚乐实业投资有限公司）

静安区中兴社区C070202单元306-04地块有3家竞买人参与竞价：华丽家族、越秀、招商蛇口，最终由越秀以7.244亿元竞得该地块。地块紧邻8号线中兴路站，为住宅、商业综合地块，普通商品房建筑面积比例80%、商业用地20%。全装修面积100%、中小套占比100%。

3、徐汇区田林街道167-02(n)地块

四至范围：东至宋园路,南至田林街道167-02（S）地块,西至张虹路,北至规划绿化

土地用途：普通商品房

容积率：2.5

出让面积：8911.8㎡

成交总价：19.05亿元

成交楼板价：855058.92元/㎡

溢价率：8.92%

房地联动价：131000元/㎡

竞得人：中铁置业

徐汇区田林街道167-02(n)地块吸引了中海、徐汇城投、中铁、华润、国贸&葛洲坝、中铁建&越秀、招商蛇口、华发&英冠、建发、保利发展&西岸、绿城等12组竞买人争夺。

地块地上建筑限高60米，住宅套数下限为227套。其中，保障房配比5%，全装修占比100%，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%。

4、浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块

四至范围：东至周泰路,南至韵涛路,西至06-03地块,北至06-03地块

土地用途：普通商品房

容积率：1.8

出让面积：26081.4㎡

成交总价：17.307亿元

成交楼板价：36865元/㎡

溢价率：9.39%

房地联动价：60000元/㎡

竞得人：南昌市政&招商蛇口（南昌市政公用房地产集团有限公司、上海虹润置业有限公司）

浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块共吸引13家竞买人：中海、浦开、华润、象屿、华发&越秀、大华、招商、保利置业、大家、建发、金茂、绿城、中铁建&万科。

距离地铁16号线周浦东站600米左右，交通路网，出行较为便捷。近两年，周浦板块住宅用地“0”供应，目前周边也没有在售和待售的新房项目。周浦地块未来入市，将填补区域新房空白。

5、浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块

四至范围：东至02-04地块、02-05地块,南至02-01地块、02-03地块、02-06地块,西至众安路,北至雷音路

土地用途：普通商品房

容积率：2.0

出让面积：39560.1㎡

成交总价：16.2443亿元

成交楼板价：67936元/㎡

溢价率：0%

房地联动价：20531元/㎡

竞得人：招商蛇口&象屿（上海虹润置业有限公司,象屿地产集团有限公司）

浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块为纯宅地，整体位于新场实验小学和新城幼儿园的北侧，距离16号线新场站步行约2.3公里。

6、嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块

四至范围：东至金园一路-骏航路,南至金园二路,西至骏航路-金园三路,北至曹安公路-河道

土地用途：普通商品房,商业用地,办公楼

容积率：42-07地块3.0,43-02地块1.8

出让面积：54964.2㎡

成交总价：24.7995亿元

成交楼板价：21250元/㎡

溢价率：0%

房地联动价：62000元/㎡

竞得人：龙湖（苏州湖踞置业有限公司,句容建华置地有限公司）

嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块为商住办混合地块，仅龙湖参与竞拍。地块距离14号线乐秀路站约600米！由两幅地块组成，具体参数如下：42-07地块为商业办公用地（商业60%，办公40%），容积率3.0，限高100米；43-02地块为普通商品房用地，容积率1.8，限高60米，住宅套数下限690套。商业部分或将建龙湖天街！

7、松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道

四至范围：东至人民北路,南至广富林路,西至东港路,北至银龙路

土地用途：商业用地,普通商品房

容积率：19-01地块2.3，25-01地块2.0

出让面积：118741.7㎡

成交总价：37.8265亿元

成交楼板价：15200元/㎡

溢价率：0%

房地联动价：59500元/㎡

竞得人：万科&印力（上海万跃家置业有限公司）

松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道由万科&印力以底价竞得。这是万科时隔3年首次在上海土地市场正式参与公开拿地。

地块为综合用地，其中25-01地块为商业用地，容积率2.0，限高100米，将打造印象城二期；19-01地块为普通商品房用地，容积率2.3，限高60米，住宅套数下限850套。

公开文件显示，该地块住宅部分房地联动价为59500元/㎡，相比区域内近期在售项目价格有一定涨幅。地块西侧为目前在售的首创禧瑞云庭和中骏璟荟，两盘均价皆为58130元/㎡。

8、奉贤区金汇镇30-07区域地块

四至范围：东至浦星公路,南至大叶公路,西至金碧路,北至迎横路

土地用途：商业用地,普通商品房

容积率：2.0

出让面积：52430.9㎡

成交总价：12.1955亿元

成交楼板价：11630元/㎡

溢价率：0%

房地联动价：36500元/㎡

竞得人：天和（上海好越开发建设有限公司）

奉贤区金汇镇30-07区域地块由天和底价竞得，地块限高50米，全装修比例50%，中小套户型不得低于60%。地块目前周边暂无轨道交通，距离项目约1公里有龙湖天街。