金山区属国企托底拿下金山新城1.05低密宅地

4月21日，上海第三批次土拍开拍，三幅地块先后成交。

其中，金山区JSC1-0403单元3-02-01地块，由上海金滨海房地产开发有限公司拿下，溢价率0%，成交总价87955万元，楼板价13810元/㎡。

此前，上海金滨海房地产开发有限公司就已发布建设工程公开招标，总投资超19亿元。资料显示，该公司于2026年3月27日成立，由金山区国资委全资控股。

3月3日，金山新城核心区北区JSC1-0403单元3-02街坊控规调整方案获批并进入公示阶段。新增的3-02-01地块很快推出市场，即为本次出让地块。

3-02-01地块用地面积约6万平方米，容积率1.05，限高30米。用地性质方面，一类住宅组团用地（Rr1）不超过50%，二类（Rr2）不低于10%，三类（Rr3）不超过40%，整体呈现低密多元的住宅结构。

地块需配建不少于1370平方米的公共服务设施，涵盖日间照料中心、老年活动室、养育托管点、生活服务点、文化活动室、居委会、智能末端配送、物业及业委会用房等。除物业及配送用房外，其余设施建成后移交山阳镇政府。

另需配建不少于1280平方米的配套商业，并鼓励在首层架空或抬高层设置健身、亲子、文化等休闲空间，总面积约1500平方米，具体以实施方案为准。

规划鼓励抬板设计：如首层抬高用作停车，则住宅地块室外地面标高不低于10.4米，公共绿地不低于4.5米。

地块东至蒙山北路、北至龙山路、西至卫零北路、南至阳湾路，位于金山新城核心区，周边集聚区政府、行政服务中心、法院、检察院等政务机构。距金山卫站约5公里，邻近万达广场、红星国际广场、悦立方、百联等成熟商业体，生活便利度较高。

位于金山汇龙湖板块的建发瑞湖，2月低密产品首开即热销；近期加推建面约99-155㎡洋房，共计163套房源，入市均价35340元/㎡。2025年6月19日，建发房产以总价12.68亿元竞得该地块，成交楼板价约为14820元/㎡。而本次成交的新地块，楼板价13810元/㎡，低了近1000元/㎡。

区域内还有佳运汇龙府，实景现房在售，刚刚公布的对口学区，该小区被划入金山华二的学区范围。目前在售建面约123-210㎡10层-11层电梯花园洋房，均价32500元/㎡。