徐汇滨江龙华板块解读

徐汇滨江，引领上海下一个发展时代！

徐汇滨江，这块与世博隔江相望的土地，作为世博园区的核心配套区域，因其区域的重要及未来功能的提升，让世界的目光再次聚焦在滔滔黄浦江畔。新时代盛世花开，徐汇滨江延承历史经典，保留“老上海元素”，并以现代城市水岸景观营造为核心，将黄浦江的辉煌历史与徐汇区的璀璨未来优质融合，8.4公里的滨江岸线为上海呈现一道别样的江滩风情，引领上海这座国际大都市的人文时尚潮流。

2010年世博会之后，上海由单一的国际金融中心一跃而起，成为高级的经济、文化、艺术之都。南滨江集合徐汇滨江、前滩、后世博板块，2003年徐汇滨江开发提上日程，依托西岸文化走廊、西岸传媒港、华东民航服务中心等三大主导产业的导入，打造上海文化、传媒、航空三大产业中心，成为上海走向世界的又一颗耀眼的明星，造就新世纪国际大都市发展的新中心。

徐汇滨江板块定位

定位一：高端艺术品文化集聚区

新建徐汇滨江公共开放空间规划展览馆：展映历史图片和规划图片，以博物馆、艺术博览中心等的聚合效应，吸引中外高端艺术品来此展示、发布交流和交易；

组建国际文化时尚频道演播室：在修旧如旧的龙华机场老机库、老煤炭码头、油罐等老建筑中打造集工业文化、演艺文化、创意文化、游艇文化为一体的文化休闲带，通过精品文化时尚频道吸引全球影视文化、音乐文化、时尚文化在此集聚；

复建龙华机场老机库：为配合区域整体功能建设和开发需要，“36号机库”从原址拆除后复建于现徐汇滨江的核心位置龙耀路楔形绿地内，老机库将用于历史文化民族工业展示与提供滨江游览公共服务，建成地区公共活动中心。

定位二：精品文化体验区

高端艺术品展示交易中心；

精品演艺文化集聚中心：依托上海音乐学院、上海戏剧学院、上影厂及上海少有的部市合作项目国家音乐产业基地的平台，打造精品文化主题园区，以塔吊码头演艺中心为主打造陆上演艺平台，以游艇或邮轮为主打造海上演艺平台；

近代工业文化记忆长廊：依托上海水泥厂、上海飞机制造厂、龙华机场等历史工业建筑，建设以“海陆空”为特色的文化展示地区和体验地；

高端建筑文化设计室：吸引高级建筑大师文化在此集聚，同时搭建培育本土青年建筑设计师孵化平台；

游艇文化展示和保税交易区：利用丰富的岸线资源，打造集游艇展销交易功能为一体的特色功能区。

徐汇滨江十年发展规划历程

“东方梦工厂”落户徐汇龙华促其腾飞

徐汇滨江三大中心、三大产业导入

西岸传媒中心：以“东方梦工厂”为旗舰，积聚现代传媒、创意产业、精品文化演绎、时尚发布等高端文化产业，将打开上海走向世界传媒舞台的大门；

华东民航服务中心：徐汇区与民航华东局合作，推动龙华机场功能提升，共同打造以适航审定、外航服务、金融租赁及资源配置为主要功能的华东民航服务中心；

西岸文化中心：汇集滨江开放空间优势，集聚一批美术馆、博物馆、收藏品展示交易及精品文化演艺中心等高端文化产业，形成独具特色的滨江文化创意产业带，成为上海文化新地标。

“东方梦工厂”落户徐汇滨江龙华板块

作为迄今为止投资规模较大的中外文化合作交流项目之一，“东方梦工厂”8月7日正式落户上海徐汇滨江龙华板块。“东方梦工厂”总投资约200多亿，首轮投资约3.3亿美元，超过美国洛杉矶总部规模，成为徐汇滨江的发展的核心动力，将成就未来“东方好莱坞”，代言东方，成为对话世界传媒的梦中心。

“东方梦工厂”将由两大业务板块构成，一是影视产品及衍生产业；二是位于徐汇滨江的大型都市文化集聚区“梦中心”,该中心将于2016年诞生。

徐汇滨江龙华板块成楼市发展新热点

龙华板块地处徐汇区中部偏东，主要是指漕溪路、老沪闵路以东，石龙路—龙吴路—龙华港以北的徐汇内环以外区域。该板块东临黄浦江，依托龙华旅游城、龙华机场地块的开发以及上海南站和徐家汇商圈的辐射，正成为徐汇区楼市发展的新热点。龙华滨江地区与世博会会址隔江相望。该板块靠近八万人体育场，同时还受到徐家汇商圈和上海南站的辐射，加之世博和临江等概念，具有良好的发展前景，使该区域的未来格外引人关注。

地理位置优越 旅游资源丰富：这一区域主要以龙华旅游城为核心，作为上海中心城区少有的千年古镇，板块内的旅游资源非常丰富，游客常年络绎不绝，带来了旺盛的人气和商机。历史悠久的龙华古寺、龙华古塔与龙华旅游城、龙华烈士陵园一起组成了龙华旅游区。

配套成熟 交通便利：板块内的龙华寺等核心区域已形成了充足的人气，配套也较成熟；漕东路、田东路一带是配套相当成熟的生活社区；轨道交通1号线和3号线都集中在板块的西侧，公交线路有20余条。轨道交通7号线的建设和龙华路的拓宽，使板块内逐渐形成“三轨一环”的立体交通网。

“东方梦工厂”促徐汇滨江龙华板块“腾飞”

带动文化产业快速发展：徐汇滨江所蕴含的历史文脉和都市特质，与梦工厂的创意灵感和国际通路相互嫁接，将吸引中国和世界的目光。在一种开放的格局中，上海文化产业的转型发展，将获得全新的资源优势和与众不同的视野高度。

提高国际影响力：扩大文化品牌的国际影响力，提升徐汇滨江的国际影响力和知名度，使徐汇滨江成为上海较具有文化品位和文化气质的滨水区域。

居住和商业价值将得到更大提升：整个徐汇滨江将围绕“西岸传媒港”定位，建设高级文化滨江区，这里未来将成为集产业发展、文化集聚、城市生态景观为一体的上海城市中心轴。未来“上海西岸”将打造成为与巴黎左岸、伦敦南岸等齐名的世界著名滨水岸线。

世界500强绿地集团打造徐汇滨江第三个标杆

世界500强绿地集团 城市超高层地标缔造者

绿地集团，中国综合性地产领军企业，中国百强企业，金融、能源、房产、汽车四大产业并举，千亿级航母平台，2005年进军商业地产，成为中国商业地产领跑者，现已布局上海、南京、重庆、西安、郑州等30个大中型城市，以世界眼光，站在城市未来高度，缔造中心地标。

徐汇滨江绿地项目一览

绿地·汇中心：绿地打造徐汇滨江第三个标杆之作

世界500强绿地集团，携20载成功发展经验，强势入主徐汇滨江，200亿拿下四块地，投入千亿资本运营，以百万巨擘规模，续写南滨江传奇。此次借上海重心南移之机，占据未来中心再造下一个中心。

绿地·汇中心 徐汇滨江核心之芯优势显著

·地处徐汇滨江龙华板块 双轨交覆盖

绿地·汇中心位居南滨江轴心地段龙华板块，坐拥“一环、两桥、双轨交、三隧道”；

□一环 （紧贴内环，接驳上海快速干线）；

□两桥 （卢浦大桥、徐浦大桥，两桥相拥，浦东浦西零距离） ；

□双轨 （11、12号线东西纵横）；

□三隧 （龙耀路、打浦路、上中路三隧道贯通两岸经济圈 ）

·创意灵动空间 精致商务办公

绿地·汇中心mini-office，占据传媒创意产业核心之芯，为创意新锐企业定制高端商务空间，不仅将吸引徐家汇近10万家中小型企业转移，其传媒、民航产业数万家下游企业将争相入驻。

创意灵动空间自由分割组合，独有的个性化空间；亦可实现整层办公，匹配企业高端形象。内设有分体空调、饮用水入户。

·屋顶酒吧会所 尽揽浦江风情

顶层设立特色屋顶酒吧，提供区域内屈指可数的国际级商务氛围，奠定创业型企业成功基石。

·CBD核心商业 汇聚国际风尚

绿地·汇中心地上地下总计约2.8万方的商业体量，成就CBD核心区商业旗舰，设有大卖场、影院、健身会所及休闲餐饮。地下商业与轨交出口贯通，地上办公双塔楼与商业之间通过多座天桥相连，整个商务区内近20万商务接待及用餐，夜晚辐射周边的高端住宅，日常生活消费人群预计超百万人次。

绿地·汇中心区位图