小胖看房:沪32盘取得预证,市郊房价全面刷新

伯爵猫 2017-07-11 14:12:50
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6月至今,上海已经有32个一手楼盘取得了较新的预售许可证,这两个月应该就会陆续开盘加推,不妨来看看,有没有您关注或者钟意的项目上表。 一般来说,政府会给一手楼盘每一套房子一个备案价格,实际的销售价格不能高于这个备案价,只能往下微调。 但在现今的市场,开发商几乎都是贴着天花板来卖,所以上表的价格基本可

6月至今,上海已经有32个一手楼盘取得了较新的预售许可证,这两个月应该就会陆续开盘加推,不妨来看看,有没有您关注或者钟意的项目上表。

一般来说,政府会给一手楼盘每一套房子一个备案价格,实际的销售价格不能高于这个备案价,只能往下微调。

但在现今的市场,开发商几乎都是贴着天花板来卖,所以上表的价格基本可以认定为现今市场各区县的房价。

对于这样的市场表现,小胖想问:

1、除了“国浩长风汇都”地处内中环,其余一手楼盘全部在外环以外,连中外环的盘都没有,真的是供应极度短缺吗?

答:并不是。

我们都知道政府在卡开发商的预售证,那目的是什么?为了减少成交量,或是不让开发商乱报价?

都不是,政府卡证的终极目的是让城市均价的数字好看!

所以市中心的高(tian)价盘根本就卖不了,而中外环的新盘给批预证,价格却压的很低,开发商自然倾向“捂盘”,静观其变,所以才造成了如今刚需供应独占鳌头的局面!

可选择面广、价格合理,可以说目前是刚需朋友购房较好的时代!

2、现在上海市郊的房价格局是怎样的?

答:对比去年,上海市郊的房价格局已经全面刷新,如果再用老眼光看待然后嫌贵不买,很可能错失机会。

外环外的房价格局,我们分为五挡来看

底部门槛:

金山高铁沿线+奉贤内销板块,单价20000元/㎡左右,

特点:上海的边缘地带,价格极低

代表项目:碧桂园·玫瑰公馆、佳源梦想广场

中下部:

临港+安亭+嘉定北,单价30000元/㎡左右

特点:同样的边缘地带,却有比较好的规划或者有地铁的延伸

代表项目:万科金域澜湾、安亭瑞仕华庭

中部:

青浦新城+松江新城,单价40000元/㎡左右

特点:大虹桥辐射,17号线红利

代表项目:中南君悦府、绿地林肯公园

中上部:

青浦赵巷+嘉定主城+老闵行,单价50000元/㎡左右

特点:大虹桥辐射或者发展多年配套相对成熟

代表项目:新华联奥莱悦府、金地世家

上部:

青浦徐泾+宝山上大,单价55000-60000元/㎡

特点:大虹桥外环排名前列站,或者热点板块下一站,比如大宁之上

代表项目:仁恒西郊花园

3、有哪些项目值得重点关注?

答:这三个盘,刚需朋友可以重点关注:中南君悦府、万科金域澜湾和西环中心。

中南君悦府:

紧邻(800米)年底即将通车的17号线淀山湖站,通勤(10站)大虹桥40分钟左右,周边商业氛围浓厚,万达茂+东渡悦来城+吾悦广场,重点是,项目最小面积有55㎡公寓,总价不过250万。

对于工作在虹桥、预算不多的刚需朋友来说,值得推荐!

西环中心:

这是个被政府限价伤的挺深的盘,地铁口+南翔地段+豪宅品质,价格和嘉定主城区持平。

项目这批预证是88-110㎡公寓,首置或首改都是不错的选择!

万科金域澜湾:

中下档,我最看好临港,虽然去年这里还是鸟不拉屎的地方,但今年浦东几个大的规划都落笔临港,尤其是滴水湖一块,前景相当不错。

万科这个项目就在滴水湖规划区,离16号线滴水湖站1.1公里,出行交通、配套和前景都不错,浦东的刚需朋友建议多多留意。

以上内容转载自微信公众号小胖看房

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