小胖看房:沪32盘取得预证,市郊房价全面刷新

6月至今，上海已经有32个一手楼盘取得了较新的预售许可证，这两个月应该就会陆续开盘加推，不妨来看看，有没有您关注或者钟意的项目上表。

一般来说，政府会给一手楼盘每一套房子一个备案价格，实际的销售价格不能高于这个备案价，只能往下微调。

但在现今的市场，开发商几乎都是贴着天花板来卖，所以上表的价格基本可以认定为现今市场各区县的房价。

对于这样的市场表现，小胖想问：

1、除了“国浩长风汇都”地处内中环，其余一手楼盘全部在外环以外，连中外环的盘都没有，真的是供应极度短缺吗？

答：并不是。

我们都知道政府在卡开发商的预售证，那目的是什么？为了减少成交量，或是不让开发商乱报价？

都不是，政府卡证的终极目的是让城市均价的数字好看！

所以市中心的高（tian）价盘根本就卖不了，而中外环的新盘给批预证，价格却压的很低，开发商自然倾向“捂盘”，静观其变，所以才造成了如今刚需供应独占鳌头的局面！

可选择面广、价格合理，可以说目前是刚需朋友购房较好的时代！

2、现在上海市郊的房价格局是怎样的？

答：对比去年，上海市郊的房价格局已经全面刷新，如果再用老眼光看待然后嫌贵不买，很可能错失机会。

外环外的房价格局，我们分为五挡来看

底部门槛：

金山高铁沿线+奉贤内销板块，单价20000元/㎡左右，

特点：上海的边缘地带，价格极低

代表项目：碧桂园·玫瑰公馆、佳源梦想广场

中下部：

临港+安亭+嘉定北，单价30000元/㎡左右

特点：同样的边缘地带，却有比较好的规划或者有地铁的延伸

代表项目：万科金域澜湾、安亭瑞仕华庭

中部：

青浦新城+松江新城，单价40000元/㎡左右

特点：大虹桥辐射，17号线红利

代表项目：中南君悦府、绿地林肯公园

中上部：

青浦赵巷+嘉定主城+老闵行，单价50000元/㎡左右

特点：大虹桥辐射或者发展多年配套相对成熟

代表项目：新华联奥莱悦府、金地世家

上部：

青浦徐泾+宝山上大，单价55000-60000元/㎡

特点：大虹桥外环排名前列站，或者热点板块下一站，比如大宁之上

代表项目：仁恒西郊花园

3、有哪些项目值得重点关注？

答：这三个盘，刚需朋友可以重点关注：中南君悦府、万科金域澜湾和西环中心。

中南君悦府：

紧邻（800米）年底即将通车的17号线淀山湖站，通勤（10站）大虹桥40分钟左右，周边商业氛围浓厚，万达茂+东渡悦来城+吾悦广场，重点是，项目最小面积有55㎡公寓，总价不过250万。

对于工作在虹桥、预算不多的刚需朋友来说，值得推荐！

西环中心：

这是个被政府限价伤的挺深的盘，地铁口+南翔地段+豪宅品质，价格和嘉定主城区持平。

项目这批预证是88-110㎡公寓，首置或首改都是不错的选择！

万科金域澜湾：

中下档，我最看好临港，虽然去年这里还是鸟不拉屎的地方，但今年浦东几个大的规划都落笔临港，尤其是滴水湖一块，前景相当不错。

万科这个项目就在滴水湖规划区，离16号线滴水湖站1.1公里，出行交通、配套和前景都不错，浦东的刚需朋友建议多多留意。

以上内容转载自微信公众号小胖看房