前7个月房地产开发投资增长12.7%,增速连续5个月收窄

8月16日，国家统计局发布2021年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。

开发投资增速连续5个月收窄

国家统计局数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%；比2019年1-7月份增长16.5%，两年平均增长8.0%。其中，住宅投资63980亿元，增长14.9%。今年2月开发投资以38.3%的增速创下2004年3月以来新高，3月份开始开发投资增速有所放缓，7月开发投资增速继续放缓但仍处于历史较高水平。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，今年以来，房地产开发投资增速维持正增长，且增速普遍高于2015年以来的增速水平。但随着政策调控加码，房企投资增速持续5个月收窄，7月增速收窄力度减小，随着市场对疫情以及政策加码的免疫力增强，预计8月增速较7月有所回升。

分区域看，东部地区开发投资额仍较高，中部地区投资增速增长最多。1-7月份，东部地区房地产开发投资45306亿元，同比增长11.5%；中部地区投资17720亿元，增长20.0%；西部地区投资18717亿元，增长10.0%；东北地区投资3152亿元，增长8.1%。另据国家统计局数据显示，今年1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积891880万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅施工面积631072万平方米，增长9.4%。房屋新开工面积118948万平方米，下降0.9%。其中，住宅新开工面积88474万平方米，增长0.4%。

多城频出调控补丁，7月商品房销售量价同比均下降

销售方面，国家统计局数据显示，1-7月份，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；比2019年1-7月份增长14.5%，两年平均增长7.0%。其中，住宅销售面积增长22.7%，办公楼销售面积增长6.3%，商业营业用房销售面积增长3.8%。

销售额方面，商品房销售额106430亿元，增长30.7%；比2019年1-7月份增长28.0%，两年平均增长13.1%。其中，住宅销售额增长33.1%，办公楼销售额增长9.1%，商业营业用房销售额增长5.0%。中国指数研究院指出，1-7月，全国房地产市场整体仍保持较快增长态势，销售面积和金额均为历史同期较高水平，但随着各地调控政策的不断发布，调控效果的逐渐显现，以及低基数效应的减弱，全国商品房销售面积和销售额同比增幅继续收窄。

从单月数据看，7月，受持续趋严的楼市调控政策影响，全国商品房销售面积、销售额同比分别下降8.5%和7.1%，年内单月同比首次为负，市场有所降温。贝壳研究院高级分析师潘浩指出，市场热度的回落与调控持续加码有关。

据贝壳研究院统计，7月，河南省以及北京、成都、东莞、佛山、广州、杭州、合肥、南京、厦门、上海、绍兴、深圳、无锡、武汉、西安、重庆共17个省市发布28次房产调控类政策，调控频次高于6月，其中多数政策为前期调控政策的加强和查缺补漏，以上海和深圳为例，针对离婚购房出台了限购政策，增强政策严谨性，这也是近期市场热度持续减弱的主因。

截至7月末，商品房待售面积50864万平方米，比6月末减少215万平方米。其中，住宅待售面积减少270万平方米，办公楼待售面积减少26万平方米，商业营业用房待售面积增加19万平方米。

同日，国家统计局新闻发言人付凌晖在国民经济运行情况新闻发布会上表示，今年以来，随着经济恢复特别是融资条件的改善，部分地区的房价上涨比较明显。对此，相关部门加强了市场调节，落实城市的主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。下阶段，各地区各部门坚持房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，继续完善“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度，房地产市场有望保持平稳发展。

国家统计局数据显示，1-7月份，房地产开发企业到位资金118970亿元，同比增长18.2%；比2019年1-7月份增长19.2%，两年平均增长9.2%。其中，国内贷款15402亿元，下降4.5%；利用外资44亿元，下降44.4%；自筹资金35533亿元，增长10.9%；定金及预收款45398亿元，增长38.3%；个人按揭贷款18953亿元，增长17.0%。

“国内贷款增速自6月起降为负值，7月降幅持续扩大，这与银行贷款集中度管理，房贷额度受限等因素有关，房企到位资金承压。”潘浩分析道。