南厢观宁府真实网签数据曝光 中交城投又在老城厢继续拿地了!

1月29日，上海第十一轮土拍中，三宗地块均为底价成交。

其中，青浦老城QPC10007单元D4-01、D5a-01、J5-01、K2-04、K3-04地块由中交城投竞得，总价18亿元，成交楼板价18467元/㎡。

5幅地块打包出让面积约7.35万平方米。其中D4-01地块19386.58平方米，容积率1.05；D5a-01地块15776.35平方米，容积率1.05；J5-01地块7062.32平方米，容积率1.7；K2-04地块12357.21平方米，容积率1.2；K3-04地块18944.73平方米，容积率1.7。前三幅地块为商住性质，后两幅为纯住宅用地。

根据合作协议，青浦老城厢将由中交城投统一开发，除了开发建设住宅社区，还将负责完善板块的商业配套，复原老城风貌街景，改造历保建筑等。

中交城投在老城厢开发的首发项目是已经开盘的南厢观宁府，1.2的容积率下，做了140套高附赠的叠加和合院，配备双会所。

该项目于1月10日首次开盘，推出42套别墅产品，均价5.8万/㎡，总价约900-2400万/套。开盘当日，中交城投对外公开42套全部售罄，但网上房地产数据显示，截至1月28日，实际成交14套。

此次再拿下老城厢五幅涉宅用地，中交城投会不会重蹈覆辙，抑或是转变打法，从产品户型规划上做些调整，又将以什么样的价格入市，值得重新考量。