95110元/㎡!上海旧改房屋动迁最高评估价诞生

近日，黄浦区北京东路永华大楼（151街坊）居住房屋征收评估均价正式公布，达到95110元/㎡，创下上海旧改动迁评估价格的新高。

2025年10月，该地块首轮改造意愿征询以100%同意率通过。2026年1月12日，征收决定正式发布；1月21日，房屋征收补偿方案公布。按照计划，第二轮签约征询将于春节前启动，居民签约搬迁工作已“箭在弦上”。

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补偿方案公布 动迁费可以拿到多少？

永华大楼征收范围东至北京东路378号，南至北京东路，西至北京东路398号，北至南苏州路463号，共涉及20余证居民。永华大楼启动征收，外滩200米超高层地标即将崛起！

根据黄浦区房管局发布的《151街坊（永华大楼）居住房屋征收补偿方案》，被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换。

核心补偿构成如下：

被征收居住房屋补偿金额=评估价格+价格补贴

评估价格=被征收房屋评估单价×建筑面积。若评估单价低于公布的均价，则按均价95110元/㎡计算。

价格补贴=评估均价×补贴系数0.3×建筑面积

套型面积补贴：针对成套独用居住房屋，每户增加12㎡建筑面积的补贴，即95110元/㎡×12㎡。

此外，方案设置了多项奖励与补贴，鼓励早签早搬：

签约奖励费：在签约期第1—30天内签约，每户奖励50万元；建筑面积超过25㎡部分，每㎡再增发5000元。

搬迁奖励费：在约定期限内完成搬迁交房，每户奖励50万元；建筑面积超过25㎡部分，每㎡再增发1000元。

其他补贴：包括家用设施移装费（2000元/户）、搬迁费（24元/㎡，保底1000元）、室内装饰装修补偿（500元/㎡）、不予认定建筑面积材料补贴（15万元/户保底）等。

均衡实物安置补贴：若选择货币补偿，按建筑面积每㎡补贴11500元，每户保底30万元。

计息奖励：在签约期内签约的，补偿总金额（部分项目除外）可按4.6%年利率计息。如在“签约酝酿期”签约，计息时间额外增加10天，总计70天。

特殊对象补贴：符合相关条件的特殊对象，还可享受一次性补贴人民币3万元。至房屋征收决定公告之日，年满80周岁的高龄老人，每人一次性补贴人民币2万元。此项补贴需按规定程序另行申请并需公示无异议方可认定。

以一套建筑面积约40㎡的成套独用房屋为例，假设选择货币补偿并在第一时段完成签约搬迁，初步估算补偿总额可达约788万元，单价接近20万元/㎡。（注：数据金额仅供参考，以实际为准，居民可根据自家房屋的产权状况、建筑面积等具体条件，参照上述方案进行测算。）

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原址或建200米浦西住宅新地标

永华大楼的动迁，是黄浦区外滩01单元整体城市更新的重要组成部分。根据已获批的《上海市黄浦区外滩-01、02更新单元规划实施方案》，该区域将迎来深刻的空间重塑。

规划明确，将适度放宽河南路以西区域的建筑高度控制，并允许在150或151街坊内建设一栋限高200米的标志性建筑。这意味着，这里未来或将崛起一栋约200米的超高层住宅，成为“浦西住宅第一高”。

在外滩风貌协调区严格控高的背景下，这一“破格”规划极具标志性。南望南京路，北眺苏州河，东览外滩万国建筑群与陆家嘴天际线，在上海楼市中堪称视野“孤品”。

随着永华大楼征收工作的推进以及未来200米地标住宅的落地，外滩核心区的城市功能与空间价值有望迎来新一轮的重估与跃升。