上海东站站前55万㎡巨无霸地块正式挂牌,起始总价约16亿

今年2月，经国务院批复同意，《上海东方枢纽国际商务合作区建设总体方案》正式发布。5月，《上海东方枢纽及周边地区专项规划草案》向社会公示结束，标志着东方枢纽建设进入了新的阶段。

“东方枢纽，全球门户”，这意味着东方枢纽将不仅仅是一个交通枢纽，更是一个汇聚全球重要资源、促进国内国际双循环的重要锚点。这为浦东的广袤土地带来了不少想象空间。

近日，东方枢纽上海东站站前巨无霸地块正式挂牌！

浦东新区祝桥镇祝桥物流园社区单元A1A-01、A1B-01、A3-01、A4A-01、A4B-01地块东至站前路、南至金亭公路、西至G1503地面路、北至祝钦路，合计出让面积约22.06万㎡，计容面积55.39万㎡。地块起始总价16.1082亿元，平均起始楼面价2908元/㎡。

根据出让文件要求，地块限高45米。功能业态要求：A1B-01、A3-01、A4A-01地块结合东方枢纽区域整体功能，打造面向全球消费者、重点吸引外来消费者的一站式、体验性、智慧化的国际级消费圈；A3-01地块需建设总建筑面积约5万平方米的酒店。

地块对于商业、办公、文化设施的自持也有严格要求，例如：A3-01地块总建筑面积约5万平方米的酒店物业应当按出让年限整体持有。A4A-01地块应当按出让年限整体持有文化设施。

地块采用招挂复合方式出让，有效申请人数为3人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达3-10份的，则排名顺序前2位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人。有效申请人数不足3人的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

后续交易方式为挂牌时现场竞价时间为8月30日，后续交易方式为招标时投标、开标时间为8月30日，评标结束后3日内发布中标候选人。

上海东站综合交通枢纽和站前开发地区被视为站城空间的核心，是站城融合的主要空间平台。这一区域的建设将显著增强东方枢纽的影响力，成为长三角地区及全球访客对上海的首要印象，进而推动上海迈向全新的高度。

今年上半年，上海东站站前区建筑征集过设计方案，网上也流出不少设计方的作品。

未来项目建成后，将彻底改善祝桥一带的城市界面及配套情况。跟虹桥商务区带火大虹桥板块一样，大家一定也很关注祝桥的新房市场！

当下祝桥板块只有1个新盘和1个地块，分别是森兰海天名筑以及金桥&外高桥&浦开祝桥项目。

森兰海天名筑

森兰海天名筑位于祝桥城镇区，紧邻浦东国际机场与上海东站。项目由上海外高桥集团股份有限公司打造，外高桥集团股份已成功开发森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑等一系列森兰品牌住宅项目。

项目是东方枢纽上海东站直线一公里内硕果仅存的纯新盘！2022年12月推出425套房源，据网上房地产网站显示，还剩333套可售，去化较慢。当前在售90-135㎡3-4房，均价约54000元/㎡。

金桥&外高桥&浦开祝桥项目

2023年10月24日，在上海第三轮土拍下半场首日，浦东新区祝桥老镇社区PDS7-0101单元H-21地块完成出让，金桥&外高桥&浦开联合竞得该地块，成交总价22.525亿元，成交楼面价24200元/㎡，房地联动价52000元/㎡，装修标准为2500元/㎡（集采价格）。

项目位于祝桥板块海天湖公园东侧，紧邻在售楼盘森兰海天名筑，但联动价比森兰海天名筑便宜了2000元/㎡。据悉项目拟建设18栋住宅，提供985套房源，预计2027年12月完工。