上海楼市“五一”成绩单出炉!华发古美华府网签141套领先

刚刚过去的五一假期，有人外出旅游探亲，也有人蹭着假期去买房。

据上海中原地产数据显示，五一小长假（4.29-5.3）上海新建商品住房共网签829套，成交面积约7.59万平方米。

相较去年的74套的网签数据涨幅剧烈，不过去年是什么情况，大家也都清楚，相较2021年的1402套，只恢复到近6成。

从成交空间分布来看，主要集中在闵行和松江，两区分别成交2.82万平方米和1.54万平方米，其余各区表现相对疲软，绝大多数区交易面积不超过5千平方米。比如青浦、嘉定成交分别为3705平方米和2512平方米。

从成交前十榜单可以看出，中高端改善项目继续成为市场关注主力，成交前三的楼盘均价都是6万元/平方米以上的改善型产品。比如成交排名第一的项目是闵行金虹桥板块的华发古美华府，成交均价为8.27万元/平方米。

另外，榜单中均价10万+项目占据三席，分别为天汇玺、前滩百合园、瑞仕云曜璟庭。

2023年五一假期上海新房成交TOP10

假期新盘认购有三个项目确认触发积分。其中，杨浦东外滩的保利建工·海玥天汇加推168套，认筹约640组，认筹率383%，入围比2.5，社保系数0.16，预计入围分73+。

南汇惠南板块的钱江大家·文澜府本次推出的是3批次收官房源，加推152套，认筹约440组，认筹率约289%，入围比1.3，社保系数0.1，触发积分，预计入围积分70左右，预计开盘时间5月19日。该项目首开触发积分（38.92）且去化超九成，二批次加推约323%的认购率触发积分（65.5）且日光，此次收官推出最后三栋楼，首日认筹就有330组，热度依旧。

闵行华漕的大华紫樾府本次推出的是2批次收官之作，加推140套，认筹约340组，认筹率约247%，入围比1.8，社保系数0.13，预计58分。

从供应的角度来看，比较活跃，一共有3个楼盘入市，闵行、松江、金山各1个，供应面积达到8.14万平方米。

推盘量最大的项目是闵行吴泾板块的保利联发光合臻园，供应404套，4.37万平方米，网上报价6.5万元/平方米。

另外，龙湖御湖境本批次属于二批次加推，共加推134套，认筹81组，认筹率60%，入围比1.3，社保系数0.12，未触发积分。

金山新城的复地星愉湾，此次推出的是第三批次房源，由于本批次高层房源相比上批次增加两个房型，面积段涵盖较广，认筹开盘表现相比上批次有明显改善，首开去化约45%。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，五一假期成交量表现稳健，复合市场预期。从大市来看，今年五一假期时间长，很多人都忙出行旅游，市场关注度不在楼市上。从假期售楼处里参观的客户来看，多半是和市场契合度比较高的中端改善产品，定价、品质、区位等综合因素符合买家需求。所以热的仅仅是网红盘，并没有出现是楼盘都能全部触发积分的现象。毕竟眼下楼市还是处于修复性上涨阶段，成交量能接近8万平方米已经是不错表现。此外，在假期前夕，第四批集中供应项目亮相，市场不缺供应。因此在选择比较宽松的状态下，市场情绪有望维持平稳，继续在合理区间内运行。