一周楼市:黄金周后新房供应率先回归 成交量开始反弹

上周楼市成交开始反弹，但绝对量并不多，据上海中原地产数据显示：上周（10.9-10.15）新建商品住宅成交面积3.44万平方米，环比增加128.11%。

成交增加不显著，说明大部分区还没有进入状态，部分区开始反弹，但成交绝对量离开正常水平尚有不少距离。比如大浦东上周成交1.85万平方米，是唯一一个成交面积过万的区。虽然成交环比增加1倍，但比正常水平要少1万平方米。成交大户，比如青浦、嘉定成交面积都不到2000平方米，松江略好些，但也仅2037.95平方米。这几个区甚至不及市区的徐汇、普陀等，这些区成交反而超过了3000平方米。

从交易结构来看，再度回到中高端改善为主力的常态。成交前十榜单中，均价在6万元/平方米以上的项目有7个。其中还有2个10万+产品，并且有1个项目排名第二，10万+冲到那么高的位置进一步证明，刚需和首次改善产品表现乏力。成交面积最多的项目是唐镇板块的华发半岛华庭，成交近4500平方米（45套）。成交没有出现过百套的项目，说明市场疲软程度。

表：上海商品住宅成交TOP10（2023.10.9-2023.10.15）

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

基于产品聚焦于中高端改善，因此成交均价出现上翘，为67278元/平方米，环比上涨7.71%。

供应方面，入市面积为14.47万平方米，环比增加253.04%。入市的5个项目中2个是中高端产品，为龙华板块的玖珑庭和唐镇板块的华发半岛华庭，网上报价分别为11.40万元/平方米和7.06万元/平方米。其余的项目均为首次改善项目，都位于关注度较高的几个“新城”，分别为奉贤新城、临港新城和青浦新城。

工作节奏虽然回归，但成交速度并没有恢复到正常水平，近期不少项目有认筹，但是触发积分制的项目继续在低位，并且有不少楼盘入围的分数线低于预期，有些指标说明市场还处于弱势盘整。楼市陷入对政策的观望，期待有政策落地，再观察市场反应后才决定是否入市，大家对未来信心不足。虽然供应做了铺垫，后续成交会进一步攀升，但从绝对高度来看，达到20万平方米/周将是艰难过程。