注意!上海土拍规则出现三大调整变化,最新一批新房指导价曝光!

近日，上海挂牌今年三批次首轮7宗地块，将于10月11日举行现场交易会。

总出让面积50.14万方，总建筑面积99.96万方，总起价184.6亿元。7宗地块分布于：浦东新区（1宗）、青浦区（2宗）、奉贤区（1宗）、金山区（1宗）、长宁区（1宗）、静安区（1宗）。

2023年3批次地块，房地联动价已出炉！来看看板块房价是否有调整？

值得关注的是，此次挂牌地块对出让规则进行了较大调整，共有3个变化：

1、增设竞报“高品质建设”环节

本次土拍线下出让共分有现场竞价、竞报“高品质建设” 和摇号 三个阶段， 其中新增了竞报“高品质建设”要求，即： 报价至最高限价后，转入竞报“高品质建设”阶段，接受最高限价的竞买人按照竞报“高品质建设”规则，以举牌方式先竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”，再竞报“公租房比例”。

最高限价和竞得人本人的“高品质建设”竞报指标为竞得价格和“高品质建设”竞报结果。

2、核心区地块重启招挂复合

有2宗地块单独公告，重新采用“招挂复合”出让方式，当买家超过10家时，则进行招标打分出让，总分90，分别从经济实力、技术资质和项目经验进行评判。

分别为：长宁区程家桥街道248街坊地块、静安区中兴社区C070202单元地块 ， 均位于上海的中心城区，区位核心，属性优质，预计将产生较高的竞争预期。

3、所有地块明确装标

本次7宗地均公布了最低装修价格标准，长宁、静安2宗地块装修标准为4000元/㎡，浦东三林2500元/㎡，其余地块均为2000元/㎡。并且不同地块装修比例要求不一，并非都是全装修。