终于来了!昆山两宗土拍地块规划爆出,影响未来房价走向

2016年,

一场土拍昆山房价达到一个制高点，

2018年，

全国范围的土地流拍现象频发，

昆山虽未流拍，

但8宗地块中4宗地块底价成交，

楼市凉凉的声音也是不绝于耳

国庆黄金周刚过，周市和花桥两宗17年土拍的地块，就重新出现在我们的视线中，两块地先后公示较新规划，未来将会对两个区域的楼市产生何种影响呢？

下面就随小房来具体看一看吧！

周市大热地块揭面纱 同进城北造繁华

细数！周市12-6地块

该地块位于周市339省道南侧、青阳北路东侧，于2017年挂牌出让，地块用途为住宅，占地面积37943平方米。

该地块起始楼面价为9000元/平，昆山鹿同置业有限公司以9.03亿竞得，最终楼面价11899元/平方米。

公示！较新规划出炉

10月9日，昆山规划局对该地块做出较新规划公示，地块规划10栋高层住宅，总户数463套，车位756个，容积率1.99，绿地率40%。

一年前，

开发商还高价拿地，

一年后，

楼市已转凉，

300多天的时间，

周市又发生了怎样的变化？

开挂！城北板块配套升级

城北一直是比较低调的一个区域，交通、教育、配套都相对完善，万达与港龙两大商业体已基本形成，周边学区配套完善相对完善，紧靠中环交通便利，出入交通便利。

近日，轨交K1线、R1线均传出较新消息，未来交通的便利，也将拉升城北区域的房价。

从房价来看，

城北房价仍属昆山的洼地，

接下来，

小房带您看下城北目前还有哪些楼盘在售？

干货！城北较新楼盘

据小房统计，城北板块3个纯新盘待售。

三盛·璞悦湾预计11月底开盘，刚需购房一族可以关注了，目前开盘价格待定。

璞悦湾附近的北城新境房价在一万五左右，与城北均价相当，因此璞悦湾的预估价也将在大环境的房价范围内。

等不了新盘开盘的购房者，也可以关注一下目前城北的在售楼盘。

刚需福音！新地块注入新活力

城北区域历来是刚需的优选，亲民的价格、完善的配套，尤其未来新地块的加入，将为城北区域增加近500套房源。在楼市下行期入市，且周边在售楼盘价格均在15000元/平方左右，关注这个区域的小伙伴们，可以多加留意了。

看完城北，

小房再带您看看花桥，

花桥新地块的入市，

会影响花桥的房价吗？

12-1号地块启动 建滔花桥续传奇

细数！花桥12-1号地块

2017年花桥12-1号地块公开竞拍，此地块2016年也曾计划拍卖，却因超过较高限价而终止出让，2017年再次竞拍较高限价17722元/㎡。

经过一次报价挂12-1号地块由建滔竞拍成功 ，成交价19.05亿，楼面价16311元/㎡。

较新！地块规划出炉

10月8日，昆山规划局正式对外公示此地块的较新规划，其中，该地块规划6栋高层住宅，总户数1080套，停车位1300个，面积约11.2万方，总建筑面积171367.03平方米，容积率2.5，绿地率40%。

风向标！花桥板块竞争激烈？

花桥一直是昆山楼市的一枝独秀，不管从销量，还是房价，或是库存，花桥都独居鳌头。此地块的入市，将进一步改变花桥楼市供需，虽受政策影响，花桥楼市相比前几年没有那么火热，但花桥的楼盘一直以来还是深受追捧。

目前花桥有10个在售楼盘，板块内新房均价23992元/平，其中，公寓价格相对较低，一定程度上拉低了高层的均价，因此单纯高层的话均价或会更高。

国庆前一天，嘉宝梦之悦盛大开盘，另外，象屿西郊御府预计近期会有一次加推，低密度小洋房即将接棒入市，花桥的购房者必将又被燃起来了。

区域内有新地块的加入，新盘开盘的价格或许会因此有所调整。

爆仓！新地块加入花桥库存再增

花桥板块的价格一直另人咂舌，承接上海外溢，这个板块的库存量也一直高的吓人。

进入10月后，受上海房价影响，花桥的新房和二手房价格均有下调趋势，新地块的介入，该板块的房源储备量将再创新高，20000出头的新房均价，也将为关注这个区域的小伙伴们再送福利！

2017年土拍项目均已陆续有了新动静，昆山8月的土拍已过去近2月，3年来昆山土拍项目进展到底如何了呢？小房有话说。

三年轮回 昆山土拍趋势演绎

2016年 关键词：惊心动魄

2016年的土拍关注，回忆起来只能用“惊心动魄”四个字形容，与其说是土拍，不如说是“抢地”，而房价也悄悄的涨起来了，说好的首付又不够了。

拿地如此火热，现在的较新进度如何了呢？

据小房统计，2016年6宗地块有5宗已经开始在建，其中香逸铂悦已开盘，开盘价高于板块均价。而当时香逸铂悦的楼面价14240元/平，开盘价超出楼面价1万左右，新规划的建滔竞拍楼面价为16311.68元/平，这个项目的开盘想必会高出二万五也不是不可能。

（2016年土拍地块较新动态）

玉兰公馆和中天景悦府位于开发区，中天景悦府尚未开盘，玉兰公馆10月1日开盘，均价25000元/平，与楼面价比起来上调了11000元/平，鉴于楼盘是精装修，价格相比区域均价超高也算正常。

（玉兰公馆效果图）

城西板块的兰亭天悦、时代悦庭一直是城西热门关注的楼盘，目前即将开盘的纯新楼盘有4个。城西板块因其地理位置和生态环境的因素，一直受到购房者的青睐和追捧，未来城西的新项目入市又将引来市场的一番热浪。

2017年 关键词：块块热门

2017年年底昆山首场也是少有一场土拍，共7宗地块成功竞拍。

目前，五湖四季项目已经开售，开发区的铂翠天第和高新区格蒂名门已开动，具体开盘时间和价格待定；

近日花桥金淞路地块和周市339省道南侧地块规划已公示，另外2个地块暂无较新动态更新。

（2017年土拍地块较新动态）

2018年 关键词：冷却

今年土拍8宗地块，其中4宗地块底价成交，由此看来，经过2年多的限购限贷，昆山土拍已经相对冷却下来，再也不如往昔的炙手可热，开发商拿地也开始谨慎。

（2018年土拍地块较新动态）

今年较新土拍的项目均还未开动，暂无较新动态更新。

从土拍的数据上看，花桥今年仅一宗地块竞拍，成交楼面价低于前2年的数据，未来1-2年之间花桥的房价或许会趋于平缓上升阶段，大的浮动应该是不会发生。

土拍地块争先入市 昆山房价还会涨吗？

土拍项目纷纷开始动工，今年土拍的项目预计明年会有新的动态，新项目的入市将给市场带来新的活力。

目前昆山新房市场存量不多，新项目的开盘一直受到广大购房的青睐，同时，昆山作为上海的后花园，周边的购房群体也一直关注着昆山楼市。

2018年前8个月昆山房价都呈现平稳上升趋势，到了9月有所下滑，剑锋突转，止步8连涨。

两地新项目的启动，将为楼市带来近2000套的房源储备，在目前的楼市下行期，新房价格也将再加理性，小房提醒，对这两个区域有意向的小伙们，可以持续关注啰！