溢价21.18%、激战79轮…取消限价后的上海三批次土拍“杀疯了”!

7月9日，上海第三批次土拍一天之内结束“战斗”。本轮共4幅涉宅地块完成出让，总出让面积约15.29万㎡，总成交金额91.3257亿元。

作为土拍取消限价以及“沪九条”出台之后的首批商品住房用地出让，此次土拍4幅地块中2幅溢价成交，另2幅底价成交。

本轮土拍竞买人依然是清一色的央国企，这显示了央国企在土地市场中的活跃度和主导地位。

最为抢手的杨浦平凉社区地块，共9家竞买人，由保利发展斩获，溢价率21.18%；

杨浦长白社区地块共4家竞买人，竞价79轮后由北京城建&越秀拿下，溢价率17.12%；

宝山顾村地块和奉贤新城地块则分别由招商蛇口&中旅投资、奉贤发展底价竞得。

溢价率21.18%！保利斩获杨浦平凉地块

上午，本批次地块中最抢手的杨浦区平凉社区02H1-01地块，举行了现场交易会。该地块共吸引9家竞买人参与竞拍，分别是：华润、中海、上海城投、象屿&天安、北京城建&越秀、建发、保利发展、招商蛇口、绿城。

竞价下半场，3号上海城投和7号保利发展进行激烈角逐，价格咬得很紧。最终经过60轮报价，保利发展以成交总价220272万元斩获杨浦区平凉社区02H1-01地块，溢价率21.18%，成交楼板价约88462元/㎡，装修标准（集采价）不低于4000元/㎡，中小套比例50%。

21.18%的溢价率、8.85万元/㎡的成交楼板价，均刷新2024年度上海土拍记录。

杨浦区平凉社区02H1-01地块容积率1.8，限高24米，绿色建筑标准为绿色建筑二星级，超低能耗建筑标准为近零能耗建筑要求，保障房比例5%以上。

地块位于杨浦滨江，紧邻内环高架，距离18号线丹阳路站直线约800米，集诸多市中心红盘属性于一身，因而备受关注。

价格方面，地块隔壁的高阳新里（公寓+联排）入市价格约12.39万/㎡；周边上海城投项目公寓联动价12万/㎡，风貌别墅联动价18万/㎡。

值得注意的是，土拍之前保利发展就已经提前开始针对杨浦区平凉社区02H1-01地块进行设计招标，拿地决心坚定。

保利发展深耕杨浦，区域内已有不少正在建设中的项目，此次成功拿下02H1-01地块，将进一步扩大其在杨浦的影响力和市场份额。

79轮报价，北京城建&越秀摘杨浦长白宅地

下午，杨浦区长白社区H2-17地块举行了现场交易会。该地块共吸引4家竞买人参与竞拍，分别是：中海、保利置业、北京城建&越秀、象屿，交易会现场同样竞争激烈。

经过多达79轮报价，北京城&越秀以总价22.3023亿元斩获杨浦区长白社区H2-17地块，溢价率17.12%，成交楼板价约70272元/㎡，装修标准（集采价）不低于4000元/㎡，中小套比例50%。

该地块东至居民小区、南至周家嘴路、西至H2-13绿地、北至居民小区，出让面积13798.77㎡，容积率2.3。地块土地用途为普通商品房。

根据出让要求，地块住宅套数下限240套，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%、全装修面积100%。地块限高60米。

地块位于杨浦内中环，距离内环直线约1公里，距离8号线黄兴路/延吉中路站直线约1公里，距离12号线隆昌路站直线约700米。

价格方面，周边新盘杨浦城投悦尚海均价10.8万/㎡，所处地块由杨浦城投于2021年6月18日竞得，成交楼面价64040元/㎡。

宝山顾村、奉贤新城两幅地块底价成交

招商蛇口&中旅投资以底价31.1195亿元摘得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块，成交楼面价22252元/㎡，装修标准不低于2500元/㎡。

奉贤发展以底价15.8767亿元摘得奉贤区奉贤新城12单元02A-04A地块，成交楼面价17000元/㎡，装修标准不低于2000元/㎡。

四批次土拍5幅地块，拟于8月上旬出让

7月5日，上海土地市场官网发布《上海市2024年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（四）》，公布四批次土拍地块信息，共涉及5幅地块，分别位于浦东新区、徐汇区、虹口区、青浦区、奉贤区。总出让面积11.56公顷，全部为纯宅地。

徐汇斜土街道地块将采用招挂复合方式出让，其余地块均挂牌出让。

四批次土拍拟于7月中旬发布本批次住宅用地出让公告，8月上旬开始组织交易活动。