华润归来落子西虹桥!蟠龙天地东侧地块抢“崩溃”了

4月20日，上海首轮集中供地进入第三个交易日，青浦、奉贤4幅涉宅地块进入现场竞价环节。

上午，建发&保利置业竞得青浦盈浦巨无霸地块，华润竞得西虹桥小涞港容积率1.2纯宅地；下午，中铁建竞得奉贤5号线旁纯宅地。

截至发稿，吸引了20组竞买人的青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块尚未完成出让。

今日已成交的3幅地块均“触顶”进入一次书面报价环节，成交总价123.88亿元。

建发&保利置业竞得青浦新城巨无霸地块

上午，青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块率先完成出让。

该地块有3家竞买人参与现场竞价：华润、招商、建发&保利置业。竞价超过中止价后，进入一次书面报价环节。最终，建发&保利置业以70.256亿元竞得该地块，成交楼板价18149元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价46500元/㎡。

该地块为住宅和办公混合用地，一共有8幅打包地块，总用地面积达15.59公顷，其中7幅为普通商品房用地，用地面积13.28公顷，均为三类住宅组团用地，限高都在50米，规划住宅套数合计2840套；1幅为商业办公地块，面积2.31公顷。

华润时隔三年首次补仓上海

同在上午，青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块完成出让，上海土地市场官网对出让环节进行了全程直播。

该地块共吸引了13家竞买人，分别为绿城、安徽高速、天安&象屿、建发&联发、华发&越秀、招商&南山、国贸&葛洲坝&路劲、中铁建&万科、中铁置业、保利发展、大华、华润、中海。完成资格审核后，仅22轮报价即达到该地块的中止价29.8879亿元。

随后13家竞买人全部进入一次书面报价环节。最终华润（上海泓喆房地产开发有限公司）以最小价差7.2万竞得该地块。成交总价30.152亿元，溢价率8.96%，成交楼面价39769元/㎡。

时隔三年，华润终于在上海公开土地市场摘得地块！

青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块联动价刷新记录，达到了69500元/㎡。这个价格比今日出让的同板块的龙联路北侧07-02地块（容积率2）高出5500元/㎡，该地块房地联动价为64000元/㎡。

青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块北侧的青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块（容积率1.8）去年首轮土拍中由招商竞得，联动价63000元/㎡，即招商虹桥璀璨时代。

不过上述住宅地块容积率不尽相同，本次出让的小涞港西侧52-20地块容积率仅1.2，因而房地联动价提高。未来，地块产品或将做成低密度洋房或者部分别墅产品。

中铁建拿下奉贤5号线旁纯宅地

下午，上海土地市场官网直播了奉贤区西渡街道D-01-11区域地块出让过程。

该地块共吸引了9家竞买人报名，分别为奉发、天安&象屿、华润、建发&联发、华发&越秀、中铁建、保利发展、招商、大家。

开拍2分钟，报价就达到中止价23.393亿元，随后转入了“一次书面报价”。根据报价与平均价差最小原则，最终中铁建以总价23.472亿元成功竞得该地块，成交楼板价19740元/㎡，溢价率9.67%，房地联动价42850元/㎡。

地块旁边是中国铁建香榭国际，高层产品均价约37500元/㎡，此次中铁建梅开二度，新地块距离地铁站更近、房地联动价有所上涨。项目1189套住宅体量较大，可以给刚需购房者更多上车机会。

此外，计划今日完成出让的地块还有青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块，位于蟠龙天地东侧。地块吸引了华润、中海、中铁置业、金新城&象屿、建发&联发、中铁建&越秀、华发、招商&南山、安徽高速、大华、国贸&葛洲坝&路劲、大家、绿城、保利发展、金茂、金地&西郊庄园、华侨城、万科、中天&天阳、碧桂园共20组竞买人角逐。地块房地联动价64000元/㎡。

该地块下午2点开始审核资料，由于特殊原因截至目前尚未完成出让。

4月21日，首轮集中供地最后3幅重磅地块将迎来出让，闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块有9家竞买人，闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块有28家竞买人，闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块16家竞买人。小狐将持续关注剩余地块出让情况。