上海第二轮土拍名单来了!大虹桥、华漕、南翔好地即将上架

上海首轮集中供地落下帷幕不久，很快传来了第二轮集中供地的消息！

5月10日，上海土地市场网发布2023年度第二批住宅用地拟出让地块详细清单，共25宗，总出让面积118.9公顷，预计全部将采用挂牌方式出让。

这25宗地块分布于：浦东新区（4宗）、普陀区（1宗）、杨浦区（1宗）、闵行区（3宗）、宝山区（2宗）、嘉定区（3宗）、松江区（3宗）、青浦区（3宗）、奉贤区（3宗）、临港（2宗）。

从分布环线来看，多数宅地分布在外郊环内，浦东、闵行、嘉定、松江、青浦均是供应主力。其中杨浦平凉、嘉定南翔、青浦徐泾地块预计都将是大热门。

下面我们逐一看一下这些地块具体位置都在哪？

杨浦平凉社区地块

杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊）为纯宅地，东至居民小区、南至济宁路、西至齐齐哈尔路、北至01D2-01地块。2幅子地块住宅套数下限合计293套。

地块靠近12/18号线江浦公园站，周边新房有保利越秀·和樾天汇、保利建工海玥天汇、金隅·外滩东岸，均价约11.5万/㎡。新房入市多数触发积分，最近入市的保利建工海玥天汇入围分73.56分。

普陀桃浦地块

普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块东至祁连山路、南至桃竹路、西至景泰路、北至常和路，为商住混合用地，住宅套数下限640套。

地块周边交通配套有轨道交通15号线（祁安路站、古浪路站）、轨道交通11号线（武威路站、祁连山路站），有沪嘉高速公路、外环高速公路等高速道路并设有出入口。

周边在售新房有金茂景泰府、宝华紫薇花园 ，均价8.3万/㎡。

徐泾西虹桥地块

青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块东至蟠东路、南至崧泽大道、西至蟠文路、北至龙联路，为商住文体综合用地，其中18-01地块为住宅用地，住宅套数下限293套。

地块距离17号线诸光路站1.7公里左右，一站直达虹桥枢纽，周边有沈海高速、沪常高速等。

该地块北侧即为今年首轮土拍中华发联合体19.194亿元竞得青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块，联动价6.4万/㎡。

青浦双联路地块

青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块东至官路浜、南至双联路、西至经五路、北至徐德路，为纯宅地，住宅套数下限685套。

地块距离地铁17号线徐盈路站1.7公里左右，周边有沈海告诉、崧泽大道、北青公路等；商业配套有天空万科广场等。

地块西侧紧邻虹桥公馆3期，前期入围分分别为50分、52.75分。当前加推的312套房源正在认购，均价6.4万/㎡，首日认购率88%，预计5月28日开盘。

闵行华漕地块

闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块东至纪翟路、南至雅乐路、西至双鹤浦、北至方林浦，为纯宅地，地块体量较大，住宅套数下限总计1502套。

地块周边公共设施较齐全，西侧紧邻 COSTCO开市客及华漕印象城MEGA。交通方面，近在建中的13号线西延伸芳乐路站。

13号线西延伸芳乐路站西侧有南山项目待入市，即去年第三轮土拍中，南山摘得的闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块，成交总价为17.355亿元，溢价率8.96%，成交楼面价约38136元/㎡。联动价6.6万/㎡。

同板块在售的有大华紫樾府，紧邻近13号线西延伸纪翟路站，去年11月首开，342套房源、354组认购，未触发积分。二期推建面约103-133㎡的3-4房，预计5月17日开盘，均价6.6万/㎡，触发积分。

闵行梅陇地块

闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块东至02-07-02地块、南至华展路、西至用地红线、北至华济路，为纯宅地，住宅套数下限1048套。

距离地块700米内有轨道交通15号线华泾西站，地块附近拥有多个超级规划，比如东北侧的约81万㎡“华之门”超级规划。去年上海第三批次集中供地中，徐汇城投集团联合嘉华集团、上海龙华，以37.3亿元竞得“华之门”地块，据悉首发住宅项目为嘉龙汇，联动价为8.1万/㎡。

嘉定南翔地块

嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块东至古猗园路、南至嘉隐园路、西至德园路、北至嘉树园路，为纯宅地，住宅套数下限1332套。

地块北侧紧邻南翔印象城和11号线陈翔公路地铁站，南侧紧邻融信海纳印象，2021年融信开盘均价为5.9万/㎡。

地块位置优越，是陈翔公路地铁站附近难得的正地铁房，预计房地联动价将创新高。

25宗地块最晚于2023年8月前组织出让公告。具体安排以上海市规划和自然资源局网站、上海土地市场网、中国土地市场网等发布的出让公告为准。