上海楼市:商铺一直不建议购买,背后的原因你知道吗?

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：曾叔，您好，父母2009年买了一套青浦重固镇意邦的商铺，当初承诺每月返租，在第三个年后，意邦不再支付租金至今，理由是经营不善。目前整栋商铺的房东都没有收到租金，卖也卖不掉，烂在手上了。请问曾叔，像这样的情况，后续会重新规划这片用地或者拆迁吗？重固镇后期会发展能接收到大虹桥板块的辐射利好嘛？老人把所有的积蓄都投入了这个商铺，没想到血本无归。

回答：你好，商铺一直不建议买，主要影响因素很多，不单单是地段的转移，还有线上购物、外卖的冲击。就因为这次疫情，都不知道空关了多少商铺。重固镇工业厂房居多，短期看变化不是很大，建议联合其他商铺业主共同维权，并尽快出手商铺。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：曾叔，你好！请问你觉得一辈子租房幸福还是买房幸福？谢谢回答。

回答：你好，其实，租房和买房与幸福不幸福没有必然联系，普遍情况下，除开全款不差钱的这种情况，买房的初期，每个月有固定的大额资金用于还房贷，平时喝星巴克，穿耐克阿迪，上京东；买房之后喝白开水，穿安踏特步，上拼多多，生活质量会有所下降。租房相对来说生活压力小一点，毕竟相对于房贷的数额来说，房租的数额会少一些，也不用一次性拿出几十上百万付首付款。没钱买房的时候，租房是在城市工作生活的年轻人的生活方式。也有选择一辈子租房的人，但这些都是个人选择，要结合个人实际情况来，无法评判哪种方式更幸福，自己觉得幸福觉得安心才是最重要的。不过，无论租房还是买房，我觉得有一点很重要：就是每个人都要奋斗，无论男人还是女人，奋斗就是每一天很难，可一年一年却越来越容易；不奋斗就是每天都很容易，可一天一天越来越难。

提问：曾叔你好，坐标上海。手中有现金150万，家有一套住房在老公名下，已还清贷款。家庭月收入25k左右，想投资一个二套，看了一下华漕镇镇政府附近的二手房，房龄04年左右的，楼梯两房或三房，总价300-400万左右，值得入手吗？如果买需要将目前房产做DIY，具体应怎么操作？

回答：你好，华漕镇镇ZF附近，说明配套不错的，可以考虑。可参考圈子内部置顶文章。

提问：您好！曾叔，最近入手了广州雅居乐剑桥郡靠南大干线的一套房子，单价3.77，下了定金10万，绿中介中介费已交，7成房价贷款也已批。 但我越来越觉得买错了，主要还是南大干线后期的噪音这个硬伤太大，当时也是被房型和大阳台吸引。 如果不买了，就要损失定金，中介费估计也会损失。 主投资的话，我是否应该舍弃定金和中介费？ 请曾叔给点建议！非常感谢！

回答：你好，单价低就不用回避，之前有人3.5左右的价格买了中间楼层的也不错。投资也是看价格吃饭，另外南大不会一下子车流就多起来，噪音可以用隔音玻璃解决 虽然我只是提醒大家不要买靠近南大的，但是价格还可以的话也可以啃掉的，因为现在行情快起来了，最近佰利山的业主心态很硬。南大通了不会一下子就多了很多车流的，趁着广州肉眼可见的行情你可以先上了这波的车，然后趁南大不完全成熟的时候再次抛出置换也可以，买房本来就是买在较低位，卖到高点就较好了。 高楼层无论是灰尘还是噪音影响会小一些，担心噪音的话可以做隔音玻璃，你只需要到时候卖房的时候骗过买家就好了，尽量不要选晚上，晚上夜深人静车噪音影响大。买卖有技巧 房子不可能十全十美，选一个硬伤你不怎么介意的上车就好了，尽快吧，很多人现在是黄埔，金融城不敢买都跑到万博来了，行情会轮动，晚了你更加下不来手。 既然买了就坚定地拿下吧。

提问：“新人首问”  曾叔您好！我现在住在上海银都路中海寰宇天下，130平，三房两厅，高楼层，楼幢位置好。最近小区有成交1150W，现在小区挂牌非常少，春节前门口通地铁。中介说我这套现在约1300，我想问下，现在能否出售，明年是否还有涨的空间，如果有，估计能涨到多少？谢谢。

回答：你好，中海寰宇天下，闵行申春，次新，还有潜力的，建议继续持有。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：曾叔，我计划21年将父亲的房子置换成新房。由于不知道是否能买上，打算先让我老公去认筹，确认了再出售北蔡二手房。我不清楚这个思路对不对？还有像我们这种情况在新政下热门楼盘下买到新房的几率大不大？望赐教！

回答：你好，新政之后，家庭名下有房，打新几率很低，特别是热门一点的楼盘，无房的首套刚需会被优先安排。建议是二手次新为主。对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。

提问：你好，曾叔，新人首问：一直潜水，发现曾叔多次提到拆骨法，但是没有系统讲解过，您能否仔细讲讲？

回答：你好，房子由各个属性构成，高楼层低楼层装修学区交通靠不靠马路等等。每个因素都增加或减少它的价值，定量分析每一个因素的价值这样的思路就叫拆骨法。 本质就是：做减法。 扣除装修 品牌 学区 赠送面积 为代表的一些溢价项，最后得到的价格才是真实的单价，再判断是否值得。 具体仔细内容可参考内部分享。

提问：曾叔，你好，请问现在上海买房落户的政策，有什么规定？

回答：你好，在上海买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识内部资料分享。

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