9.9万“上车”新杨思,隔壁还有“北蔡三兄弟”排队入市

面朝前滩、背靠张江，金色中环·新杨思区域是浦东“金色中环发展带”五大潜力地区之一。随着金色中环的开发，新杨思的规划利好的落地也将进入快车道。新杨思地块将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”。

2024年上海一批次新房中，新杨思板块今年首发项目浦发新杨思项目过会，均价9.9万/㎡。本篇将重点介绍新杨思板块及其相邻的北蔡艾南村待入市新盘最新动态。

浦发新杨思项目

2022年9月22日，上海第三批次集中土拍，浦发集团所属浦房集团成功拍得，浦东新区杨思社区Z000602单元20C-14地块项目，总价45.37亿。

浦发新杨思项目备案名宸杨名邸，暂未透露案名，据悉项目售楼处拟于春节后开放。项目规划建设14栋11-13F小高层住宅（可售商品房）、1栋13F自持租赁住房、1栋14F保障房以及若干配套用房，可售住宅约620套。首开将推出266套建面约99-160㎡3-4房，均价9.9万/㎡。

浦开&浦发&北蔡2-1地块项目

2022年9月23日，上海北蔡新城镇开发有限公司（即浦开&浦发&北蔡联合体）以底价6.246亿竞得浦东新区北蔡南新地区2-1地块（“城中村”改造项目——北蔡镇艾南村地块），房地联动价8.3万/㎡。

项目体量较小，容积率仅1.2，打造的是纯洋房产品。规划建设单体建筑12栋，包括2栋销售住宅、4栋自持住宅、1栋公租房住宅、1栋公建配套、1栋街坊站、2栋门卫，1个地下车库。

浦开&浦发&北蔡1A-1地块项目

2023年12月16日，浦东新区1幅城中村旧改地块以协议方式完成出让，即浦东新区北蔡南新地区1A-1地块（“城中村”改造项目——北蔡镇艾南村地块）。地块意向用地单位为上海北蔡新城镇开发有限公司（即浦开&浦发&北蔡联合体），成交价格31.4619亿。

地块容积率同样为1.2，设计方案已公示，拟建9栋小高层住宅、8栋多层住宅、1栋社区配套用房（含开关站）、2栋配电房、2个门卫、1个地下1层汽车库等，同时配套建设绿化、道路、广场等总体工程设施。当前，项目已正式开工。

开云艾尚里

1A-1地块项目东侧紧邻开云艾尚里。开云艾尚里开发商依旧是上海北蔡新城镇开发有限公司（即浦开&浦发&北蔡联合体），地块2020年10月20日出让，成交总价36.0149亿。

开云艾尚里住宅总户数1039户，2023年8月首次开盘，推出344套85-186㎡洋房，备案均价9.8万/㎡，认购率105%、未触发积分，目前网签去化约80%。后续将加推新房源。