首届社区商业地产创新论坛暨社区商业地产市场化联盟成立发布会

2018首届中国社区商业地产创新论坛暨社区商业地产市场化联盟成立发布会

探讨中国社区商业地产的创新发展与融合变革之道

如今，百货和大卖场日渐式微，购物中心趋于饱和，社区商业逐渐成为城市商业的基础。随着，盒马鲜生、超级物种等一批新零售业态的出现，最后三公里的社区商圈成为线下零售争夺的最后一块蛋糕。社区商业成为较具基层创新活力、最能引领移动互联网时代零售变革的商业地产新战场。目前，社区商业地产有哪些较新的裂变趋势？如何引领新一轮的新零售商业变革？社区商业与新零售如何共融共生？

6月8日下午，由北皆商管联合联商网、搜铺网、以及华东师范大学经济与管理学部共同举办的“2018首届中国社区商业地产创新论坛暨新零售与社区商业共融沙龙”在上海华东师范大学大礼堂隆重举行。本次会议邀请了中国社区商业工作委员会、上海市商委、社区商业领域的著名专家学者、商业地产开发商高管、社区商业运营商高层及行业服务商、从业者、科研院校专家等齐聚一堂，共同探讨中国社区商业地产的创新发展与融合变革之道。

联商网副总经理方献礼在致辞中表示，随着零售业发展进入新阶段，尤其是近两年，电商大鳄、地产巨头、资本财团、草根创业者等，纷纷将目光投向社区商业及社区服务，各种社区商业新业态、新服务、新模式如雨后春笋般快速诞生和成长，让这个原本不温不火、从容发展的业态一下子成为了中国零售业的焦点。围绕整个社区居民的服务，各种社区需求，新业态新模式的诞生。

▲联商网副总经理方献礼

主办方北皆商管总经理邢韬致辞表示，中国社区商业大部分是民营开发商，本身具有民间属性。另一方面，虽然电商在市场上蓬勃发展，但在“最后一公里”上，电商很难冲击社区商业。即使电商巨头也无法解决这样的痛点，社区商业对中国线上线下的融合，业绩和地产的融合会起到重要的纽带和无可替代的作用。

▲北皆商管总经理邢韬

在接下来的嘉宾演讲中，全联商业地产研究会名誉会长、中国房地产协会前副会长兼秘书长顾云昌教授认为，社区商业让生活更美好。一个商业成功不成功，要从空间形态，业态布局、内外交通、绿色生态等方面考量。此外，美好生活的需要，必须把养老的问题和社区商业结合起来。当下，很多商业项目在转型，把管理服务功能和儿童业态放在商业里面。其实，更难也更有意义的是要把养老放在家门口，放在社区。

▲全联商业地产研究会名誉会长、中国房地产协会前副会长兼秘书长顾云昌

随后，中国城市商业网点建设管理联合会副会长、中国社区商业工作委员会主任董利带来一场《关于社区商业发展的较新政策趋势解读》的演讲。董利表示，中国社区商业工作委员会一直以来都在默默探索创新社区商业模式。他认为未来社区商业的中心发展方向是，通过一站式消费服务的需求满足来提升社区商业的幸福指数。另外，新零售、新经济已经到来，社区商业向前突破的机会也随之到来。

▲中国城市商业网点建设管理联合会副会长、中国社区商业工作委员会主任董利

首都经贸大学教授陈立平指出了中国社区商业所存在的问题：1、社区商业更多讲商业，很少谈社区；更多讲投资，很少谈服务；2、中国老龄化社会来临。当然，机遇与挑战并存，陈立平也指出了社区商业的新定位，那就是从商养结合到医养结合。

▲首都经贸大学教授陈立平

浙江国大集团商管公司常务副总裁俞雷认为，现在的社区商业是黎明前的曙光。为了即将到来的风口，必须做好准备。在目前的商业环境中，社区商业中需要新思维，这新思维包括：新方向，新需求，新技术。俞雷希望零售人创新思维，先进半步，快速迭代，效率优先。

▲浙江国大集团商管公司常务副总裁俞雷

绿地商业集团商旅文事业部总经理王智明表示，社区商业的三大关键词是刚需、痛点和高频。社区商业在新经济形势下，不能只是研究基本生活需求，而务实享受型消费需求。他绿地集团的发展为例，详细介绍了社区商业发展状况与趋势。

▲绿地商业集团商旅文事业部总经理王智明

紧接着，冠超市董事长林永强以冠超市的社区创新运营实践为例，从商品差异化、鲜度管理和数字化三方面详细举例说明如何去做好社区商业主力店。冠超市目前自有商品占比在10％左右，未来2-3年将达到20％左右的比例，提供给消费者性价比更高的商品。他认为，全世界活得较好的都是商品力很强的零售商，都是以商品高性价比来赢得市场。

▲冠超市董事长林永强

在备受关注的嘉宾对话环节，上海商学院教授周勇、北皆商管总经理邢韬、上海徐汇区商务委员会副主任姜舟、中房协商业与旅游委员会专家委员鄂丽华、朗然投资创始合伙人潘育新等五位嘉宾围绕“新零售、新社区、新融合”这一主题展开激烈的观点交锋。社区商业到底为谁服务？社区商业未来怎么走？犀利的问题迎来精彩解答。

▲嘉宾对话

最后，在所有与会嘉宾的关注下，“中国社区商业地产市场化联盟”正式启动。社区商业之路虽满是荆棘，但相信在所有业内同仁的共同努力下，终将乘风破浪，帆济沧海。

▲启动仪式