70城市房价数据:楼市止跌回温有积极信号,各线城市房价跌幅首次收窄

2024年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

数据分析：止跌回温出现积极信号

特点

1

新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

随着一线城市实现止跌，信心逐步传导到二线及以下城市。上海周边的城市比如杭州、南京、宁波均实现环比上涨，尤其是杭州环比上涨0.9%，涨幅超过一线城市，并且这个涨幅也领跑全国。其他的二线城市，比如中西部的重庆，成都也实现房价环比止跌转正。政策持续发挥效用，尤其是这一轮政策的持续效应长，市场心态也出现一定改观和好转。楼市暖冬已经确定。

特点

2

一线城市二手住宅环比继续涨，二线以下跌幅收窄。

一线城市二手住宅价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。一线城市中，除了广州环比下跌外，其余均实现上涨，北京环比上涨0.9%，涨幅四个城市第一。政策有叠加效应，持续发挥效用，二手房中随着成交量稳步增加，市场中相对便宜的房源先消化掉。后续业主对市场信心提升后，既有跳价的，更多的业主收窄了还价余地。短期来看，二手住宅的止跌回稳基本确立。

上海市场分析：

持续升温 量、价齐涨

11月上海新建商品住宅成交面积78.4万平方米，环比增加21.9%，同比增加48.8%。市场交易情绪持续回暖，楼市交易量稳步释放。11月首周成交惯例低开，之后发力向上，尤其是下半月，成交冲上了20万平方米的高位，最后一周在翘尾效应下冲上了25万平方米的高度。

从成交区域来看，城市外围区域的交易保持稳定性，一些中高端改善区域成交的活跃度也开始提升。从成交前十榜单来看，延续此前中高端产品相对活跃格局外，高端产品交易有所升温。榜单中有4个10万+楼盘上榜，比前期增加1个。一些“6字头”“7字头”的中端改善项目继续在榜单上保持一定位置。因此，数据上，房价指数涨幅略上涨0.6个百分点，比前期扩大0.3个百分点，并且从结构上，90平方米以上的中大户型涨幅较大，并且涨幅比前期均有扩大。

二手住宅市场延续此前交易节奏，成交2.43万套，环比增加10.28%，同比增加72.89%。这一数值创下2021年7月以来的交易月度新高。双休日网签数量均能破千套。从交易活跃的楼盘来看，70-90平方米的中等户型受到市场热捧，主要是基于“上车房”的因素，面积和总价有比较好的平衡。总体来看，二手房刚需继续保持交易绝对主力格局，不过总价400万以上的房源在结构占比上略有提升。随着普宅非普宅标准取消，偏中高价位的房源交易活跃度开始走热。基于成交量继续保持高位运行，并且创新高，对市场信心有较强提升，房东心态进一步转好。议价空间继续有收窄的迹象，还价主流稳定在9.6、9.5折左右，比原先9折为主流的尺度收窄不少。因此，当期房价环比上涨0.4个百分点，比前期扩大0.2个百分点。

后市展望：

管理层释放积极信号 楼市翘尾概率增强

近期中央政治局会议以及中央经济工作会议都提到房地产，要持续用力推动房地产止跌回稳，后续还会有相应手段得以落实。因此，市场预期会进一笔转好。从近期交易来看，新房市场认筹触发积分的楼盘变多，当天清盘的项目增多，对市场还在犹豫的买家是一种推动。二手房市场近期成交速度在加快，上半月交易近1.5万套，本月成交量大概率比11月还要多。随着成交量的释放，价格有望实现环比继续上涨，实现量、价上的翘尾收官。

来源：上海中原地产