房企比拼“交付力” | 交付美好

上海搜狐焦点 2022-08-25 11:32:54
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房企亮出“交付”成绩单

【编者按】“交付力”就是房企硬实力。从中央到地方,从监管部门到企业,一场上下齐动的“保交楼”战役正在打响。搜狐焦点、焦点财经、焦点新媒体特别策划《交付美好——2022房地产企业“交付力”纪实》,开启美好交付季。

作者 | 筱纳

出品 | 焦点财经

7月28日,中共中央政治局会议上提出,“压实地方责任,保交楼,保民生”。保交楼一词,首次写入政治局会议文件。

作为一场上下游联动的攻坚战,地产政府出台推动政策,AMC加速进场,在这些“他救”行动面前,房企身为”保交楼“的责任主体,自救措施更是引人关注。

如今,各家房企已把“保交楼“视为核心工作,也在公共场合多次喊话。在今年博鳌地产论坛上,旭辉控股董事局主席林中称,“无论何种困难,开发商都应全力保交楼”;海南雅诚房地产董事长朱荣斌直言,“房企要积极推进保交楼,不要躺平。”

数据显示,房企“保交楼”行动已有阶段性成果。今年上半年,全国41家房企已交付房屋百万套,涉及上千楼盘,其中交付数量排名前三的分别是碧桂园25万套、恒大13.9万套,融创9万套。

房企亮出“交付”成绩单

楼盘停工、强制停贷、呼吁取消预售制度......2022年,房地产行业经历了前所未有的挑战。根据国家统计局数据,今年1至6月,全国房屋竣工面积28636万平方米,下降21.5%。其中,住宅竣工面积20858万平方米,下降20.6%,足以显示当前楼市的严峻。

面对脆弱的市场信心,“保交楼”无疑是稳定楼市的基础,是信心恢复的关键一环。房企是这场战役中的主动力量,不少房企,尤其是出险房企已把“保交楼”作为核心工作,“保交楼”计划也成为了房企披露的重点内容。

如近期流出美元债债务重组方案的花样年,频频提及保交付,称下半年超过13000户将陆续交付。管理层还表示,捍卫交付,谨防行业二次探底,花样年原本目标是所有项目100%交付,很难达到,目前做到了92%。

禹洲集团披露,经过一年以来大浪淘沙般的洗礼,上半年累计交付1.4万余套,100%达成目标。

正荣地产上半年完成20200余套房屋交付,为全力保交付,正荣地产在内部根据项目风险等级,建立“红橙黄绿”交付风险等级亮灯机制,

过往比拼产品力,如今各家房企开始比拼交付力。数据显示,今年上半年交付数量排名前十的分别是碧桂园25万套、恒大13.9万套,融创9万套、绿地集团933.7万平方米、龙湖集团5.25万套、世茂集团、旭辉集团4万套、中南置业3.1万套、美的置业3万套。“保交楼”带来的新机遇

“保交楼”对于当前的房企而言,是头等大事,可能也是头等难事。在此过程中,业内人士认为,这或许也是一次将房企导入正常运营渠道的机遇,通过各种方式“保交付”,获得摆脱困境的方法。

大型房企的“保交付”的自救手段格外受关注。出险企业恒大在8月1日披露了复工复产情况,表示恒大加大了与中铁十二局、重庆建工(600939)、合肥建工等多家大型国企的合作,推进复工复产保交楼,目前在全国保交楼项目共732个,已复工且达到正常施工的项目579个。

恒大曾提出不贱卖资产,对于“保交楼”,恒大选择了出售项目给信托公司,如今年初将4个项目股权售予光大信托和五矿信托,恒大收回4个项目的部分前期投资款约19.5亿元,可化解项目涉及的债务约70.1亿元,收回的投资款则用于恒大其他项目保交楼及债务化解工作。

房企“保交楼”还带火了行业新赛道--代建。金融机构、地方国资对出险企业纾困,产生了一个新模式,即金融机构/国资接管后,再委托代建企业运营管理,盘活停工项目。

恒大江阴项目便是如此运作,中粮信托接手恒大该项目股权,中粮信托再与绿城管理签署协议,由中粮信托提供资金支持绿城管理代建,进而实现“保交楼”。

佳兆业、新力控股出现流动性危机后,信达地产、中信城开采也以融资代建模式进行纾困。

未来一段时间,“保交楼”仍将是房地产行业的主旋律,已有不少房企切入代建赛道,想要挖掘一片新蓝海。

既要“保交付”,同时也要保证交付的质量。中指研究院数据显示,2022年交付服务满意度为69.8分,同比下降2.5分,连续两年下滑后降至五年来的最低水平。交付只是第一步,“交付品质”才是关键点。

一些稳健经营且还有“余力”的房企越发重视交付的内涵。碧桂园是上半年交付的大户,交付超25万套。保证了交付外,碧桂园在行业内率先展开“交房即办证”,目前已在鲁西南区域的8个项目3312套实现“交房即交证”。

地产行业正在从“高周转、高杠杆、高利润”的传统路径转型到“高质量发展”新路径,行业上下游都在经历着阵痛。

销售低迷、融资受限、市场信心受挫...而当前“保交楼”是恢复信心的重要一役,却也是稳楼市的基础环节,行业能否通过此次“脱胎换骨”步入良性循环,仍在考验着房企,焦点财经也将持续关注。

来源:焦点财经

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