房企比拼“交付力” | 交付美好

【编者按】“交付力”就是房企硬实力。从中央到地方，从监管部门到企业，一场上下齐动的“保交楼”战役正在打响。搜狐焦点、焦点财经、焦点新媒体特别策划《交付美好——2022房地产企业“交付力”纪实》，开启美好交付季。

作者 | 筱纳

出品 | 焦点财经

7月28日，中共中央政治局会议上提出，“压实地方责任，保交楼，保民生”。保交楼一词，首次写入政治局会议文件。

作为一场上下游联动的攻坚战，地产政府出台推动政策，AMC加速进场，在这些“他救”行动面前，房企身为”保交楼“的责任主体，自救措施更是引人关注。

如今，各家房企已把“保交楼“视为核心工作，也在公共场合多次喊话。在今年博鳌地产论坛上，旭辉控股董事局主席林中称，“无论何种困难，开发商都应全力保交楼”；海南雅诚房地产董事长朱荣斌直言，“房企要积极推进保交楼，不要躺平。”

数据显示，房企“保交楼”行动已有阶段性成果。今年上半年，全国41家房企已交付房屋百万套，涉及上千楼盘，其中交付数量排名前三的分别是碧桂园25万套、恒大13.9万套，融创9万套。

房企亮出“交付”成绩单

楼盘停工、强制停贷、呼吁取消预售制度......2022年，房地产行业经历了少有的挑战。根据国家统计局数据，今年1至6月，全国房屋竣工面积28636万平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面积20858万平方米，下降20.6%，足以显示当前楼市的严峻。

面对脆弱的市场信心，“保交楼”无疑是稳定楼市的基础，是信心恢复的关键一环。房企是这场战役中的主动力量，不少房企，尤其是出险房企已把“保交楼”作为核心工作，“保交楼”计划也成为了房企披露的重点内容。

如近期流出美元债债务重组方案的花样年，频频提及保交付，称下半年超过13000户将陆续交付。管理层还表示，捍卫交付，谨防行业二次探底，花样年原本目标是所有项目100%交付，很难达到，目前做到了92%。

禹洲集团披露，经过一年以来大浪淘沙般的洗礼，上半年累计交付1.4万余套，100%达成目标。

正荣地产上半年完成20200余套房屋交付，为全力保交付，正荣地产在内部根据项目风险等级，建立“红橙黄绿”交付风险等级亮灯机制，

过往比拼产品力，如今各家房企开始比拼交付力。数据显示，今年上半年交付数量排名前十的分别是碧桂园25万套、恒大13.9万套，融创9万套、绿地集团933.7万平方米、龙湖集团5.25万套、世茂集团、旭辉集团4万套、中南置业3.1万套、美的置业3万套。“保交楼”带来的新机遇

“保交楼”对于当前的房企而言，是头等大事，可能也是头等难事。在此过程中，业内人士认为，这或许也是一次将房企导入正常运营渠道的机遇，通过各种方式“保交付”，获得摆脱困境的方法。

大型房企的“保交付”的自救手段格外受关注。出险企业恒大在8月1日披露了复工复产情况，表示恒大加大了与中铁十二局、重庆建工(600939)、合肥建工等多家大型国企的合作，推进复工复产保交楼，目前在全国保交楼项目共732个，已复工且达到正常施工的项目579个。

恒大曾提出不贱卖资产，对于“保交楼”，恒大选择了出售项目给信托公司，如今年初将4个项目股权售予光大信托和五矿信托，恒大收回4个项目的部分前期投资款约19.5亿元，可化解项目涉及的债务约70.1亿元，收回的投资款则用于恒大其他项目保交楼及债务化解工作。

房企“保交楼”还带火了行业新赛道--代建。金融机构、地方国资对出险企业纾困，产生了一个新模式，即金融机构/国资接管后，再委托代建企业运营管理，盘活停工项目。

恒大江阴项目便是如此运作，中粮信托接手恒大该项目股权，中粮信托再与绿城管理签署协议，由中粮信托提供资金支持绿城管理代建，进而实现“保交楼”。

佳兆业、新力控股出现流动性危机后，信达地产、中信城开采也以融资代建模式进行纾困。

未来一段时间，“保交楼”仍将是房地产行业的主旋律，已有不少房企切入代建赛道，想要挖掘一片新蓝海。

既要“保交付”，同时也要保证交付的质量。中指研究院数据显示，2022年交付服务满意度为69.8分，同比下降2.5分，连续两年下滑后降至五年来的较低水平。交付只是排名前列步，“交付品质”才是关键点。

一些稳健经营且还有“余力”的房企越发重视交付的内涵。碧桂园是上半年交付的大户，交付超25万套。保证了交付外，碧桂园在行业内率先展开“交房即办证”，目前已在鲁西南区域的8个项目3312套实现“交房即交证”。

地产行业正在从“高周转、高杠杆、高利润”的传统路径转型到“高质量发展”新路径，行业上下游都在经历着阵痛。

销售低迷、融资受限、市场信心受挫...而当前“保交楼”是恢复信心的重要一役，却也是稳楼市的基础环节，行业能否通过此次“脱胎换骨”步入良性循环，仍在考验着房企，焦点财经也将持续关注。

来源：焦点财经