二批次土拍16个联动价出炉,这些地方又要涨!

二批次土拍首轮16幅地块联动价出炉，部分区域联动价格有上涨。

首轮7月11日开拍，根据新发布的土地出让细则，土拍将采用“触顶摇号”模式。

剩余9幅宅地计划7月底组织交易活动。

又有板块“涨价”

16幅地块的联动价出炉，杨浦、闵行、宝山、奉贤、临港等地块联动价均出现不同程度上涨。

杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊）房地联动价117000元/㎡。地块距离12/18号线江浦公园直线距离仅约250米，板块内和樾天汇联动价为115000元/㎡，上调2000元/㎡。

闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块房地联动价69500元/㎡。地块距离13号线芳乐路站直线约650米，周边大华紫樾府售价及南山华漕项目联动价都约6.6万/㎡，上调3500元/㎡。

闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块房地联动价43000元/㎡。地块直线距离浦江线汇臻路站约1.3公里，地块旁建发、新城、旭辉3个楼盘于2020年至2021年间陆续入市，售价约4.04万元/㎡，上调2600元/㎡。

宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块房地联动价67000元/㎡。该地块位于南陈路丰皓路，距离15号线丰翔路站/7号线场中路站直线约1.5公里。今年第一次土拍中，保利发展摘得大场镇w12-1301单元05-04地块，联动价6.3万/㎡，上调4000元/㎡。

宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，房地联动价63000元/㎡。该地块位于宝杨路南侧同济路西侧，距离3号线宝杨路站约400米。地块周边可对比的新房价格为宝莲玖邑6.1万/㎡，上海长滩约5.7万/㎡，上调约2000元/㎡。

青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块（原12号地块）房地联动价37000元/㎡。地块北侧邻近示范区线，南侧大名城映辰联动价34800元/㎡，上调2200元/㎡。

奉贤区奉贤新城08单元07-01地块房地联动价55000元/㎡。地块紧邻上海之鱼，去年第三批次土拍中，奉贤新城公司竞得08单元06-02区域地块，容积率同样为1.2，联动价5.3万/㎡，上调2000元/㎡。

自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C04-01地块联动价34000元/㎡。东至规划二路、南至安茂路、西至川桤路、北至洛神花路，面积2.37公顷，容积率2.5，为住宅用地。周边住宅临港天辰、上实望海等基本在33000元/㎡，上调1000元/㎡。

土拍也“摇号”

本次上海土拍规则的重要调整，是现场竞价环节从此前的“举牌竞价+一次书面报价”方式变为“举牌竞价+摇号”方式。

1、举牌竞价阶段的报价低于最高限价的，根据“价高者得”的原则确定竞得人；

2、当竞价达到最高限价后，将通过摇号决出竞得人。

有业内人士表示，此前的方式，需要考量报价的精准度，现在直接摇号凭运气，房企拿地部门的压力大大减轻。

规则调整后，上海与北京、广州、杭州等城市一样，执行“封顶价后摇号”的竞拍方式。