房产证千万别写2个人名字,绝大多数人都后悔了

上海的刘先生和李女士共同贷款买了婚房，房产证上写的是两个人的名字。

婚后几年，夫妻俩计划再买套住房。

可是，在一线城市买房，光有钱可不行，比如上海。

我们先来看看上海的限购政策。

1、如果你是单身

① 非沪籍，不能买房。

② 是沪籍，名下已有房，不能再买。

③ 是沪籍，本人和父母2011年1月30日前，共有住房大于等于三套，不能再买；少于等于两套，还能再买一套。

2、如果你是已婚

① 非沪籍，连续缴纳5年社保。

② 夫妻双方只有一方是沪籍，可买首套，但二套需要5年社保或个税证明。

③ 夫妻双方均沪籍，且两人各自和父母在2011年1月30日前住房数两套，可再购买两套；如有三套，可再买一套；如有一方和父母共有住房大于等于四套，不能再买。

跟身边上海本地的小伙伴聊天，我才发现，原来很多人还不知道自己被限购了。

那符合条件，想买二套房呢？

来看看上海二套房如何认定。

简单粗暴地说：只要贷款买房了，无论是公积金贷款还是商业贷款，再贷款购房就视为二套房。夫妻双方只要有一方在银行征信系统里有贷款记录，再贷款买房也视为二套房。

具体来说——

1、个人名下已有全款/贷款住房，再次贷款算二套。

2、父母名下有房，又以未成年子女名义购买，算二套。

3、未成年时名下有房产，成年后再购买算二套。

4、夫妻一方曾贷款买房，婚后以对方名义再贷款买房，算二套。

5、夫妻共同贷款买房，离婚后一方再贷款买新房，算二套。

根据上海市规定，首套房首付35%起步；二套，买普通自住房首付50%起步，买非普通自住房首付70%起步。

对于普通老百姓来说，在上海付50%的首付，压力还是蛮大的。

先别慌，如果满足下面几种情形，就算已买过房也算首套。

① 全款买了套房，再贷款买房算首套。

② 贷款买了套房后，商业贷款结清，再贷款买算首套。

③ 贷款买了套房后，卖掉，在房屋登记系统查询不到房产，再贷款买房算首套。

④ 商业贷款买了两套房，贷款还清且全部出售，只要能提供出售证明，再贷款买房算首套。

⑤ 名下有一套商业贷款住房，已结清；还有一套公积金贷款住房，已出售。只要能提供出售证明，再贷款买房算首套。

回到开头的问题。

李女士是上海户籍，两人符合限购政策，可以买二套房，但是首付压力太大。就算效仿别人假离婚，也因为两人名字都在房本上，享受不到首套房政策福利。

购房政策收严，恐怕只有法律人士和房产中介能完全弄懂其中的条条框框。不过，如果有购买多套住房的打算，房产证上写名字要谨慎哦。

记得2016年3月25日，上海公布超严格限购政策，规定非本市家庭，连续缴纳社保达5年，才有购房资格。

如今接近三年了，当初被挡在门外的购房者可能已经蓄势待发，不知道会在上海掀起怎样的波澜呢？

让（买不起房的）我（们）拭目以待。

你最近有买房的打算吗？来评论区聊聊吧~

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