上海四批次5幅地块上架世博、瑞虹再出纯宅地

搜狐焦点上海 2026-04-22 15:44:12

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上海第三批次土拍落幕，招商拿下两城地块，推动住宅用地调整与开发。

4月21日，第三批次土拍刚落幕，上海第四批次拟出让商品住宅用地清单便火速公示。72亿上海土拍收官：招商连下两城，33亿斩获徐汇地块

根据上海土地市场发布的信息，本批次共推出5幅宅地，分布于浦东（1幅）、虹口（2幅）、闵行（1幅）、青浦（1幅），总用地面积13公顷，总建筑面积约19.3万平方米。这批地块将于4月下旬发布出让公告，5月下旬组织现场交易活动。

通过梳理发现，本次上架的住宅地块，均为近期局部控规调整获批，呈现出调整-批复-出让的有序节奏。

浦东南码头：世博水环旁“商改住”

浦东新区Z000302单元14-03e地块原为商务办公用地（C8）。

2025年11月，南码头社区Z000302单元14街坊控规局部调整获批，核心变化在于：14-03e地块调整为三类住宅组团用地（Rr3），用地面积16465平方米，容积率2.5，建筑面积约41162.5平方米，建筑限高70米。同时，结合世博水环建设，滨水空间的14-04a地块新增综合驿站商业服务业用地（C2），用地面积673平方米，容积率2.0，限高15米。

本次上架待拍的正是这两幅地块，合计出让面积约1.71公顷。地块位于浦三路东方路口，属于浦东内中环，距离地铁6号线临沂新村站约300米；同时靠近7号线高科西路站及在建的19号线南码头路站。南侧紧邻白莲泾河，正处于世博水环品质提升工程段，目前正在施工中。

板块内，此前中铁世博云境楼板价约5.3万元/平方米，房地联动价10万元/平方米，158套房源已售罄。保利世博天悦最新批次房源均价18万元/平方米，仅剩少量尾盘在售。

虹口瑞虹：抬板式滨水社区登场

虹口区C080301单元hk306-08地块，原为学校用地及绿地。

2026年1月15日，虹口区官网公示调整方案，将原公共绿地（G1）、幼儿园用地（Rs6）调整为公共绿地（G1）和三类住宅组团用地（Rr3）。调整后的hk306-08地块占地面积约7115平方米，容积率2.5，地上计容建筑面积约1.78万平方米，建筑限高80米。规划鼓励土方源头减量，适当抬升地坪标高，未来将以抬板式住宅社区呈现。

地块位于临平路太平桥支路口，西侧、南侧临河，已动工的南北通道途经地块下方。周边有地铁4、10号线及在建19号线的海伦路站，东北侧即为瑞虹新城，瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊等商业配套近在咫尺。

虹口欧阳：“商改住”迷你地块

虹口区C080403单元hk153-02地块，原为商务办公用地（C8）。

2026年1月23日，欧阳社区C080403单元hk153街坊实施“商改住”规划调整，将hk153-02地块由商务办公用地转为三类住宅用地，用地面积由6393平方米微调至6100平方米，容积率2.5，建筑限高60米，预计新增住宅供应约1.5万平方米。同时，优化了街坊内hk153-01地块边界，将其明确为公共绿地，面积由840平方米增至1133平方米。

该地块坐落于欧阳路、四达路、吉祥路交汇处，呈独特“倒三角”形态，与金茂璞元项目相距约500米。东侧临近地铁10号线邮电新村站，西侧紧靠在建19号线，交通出行十分便利。

闵行浦江：1.05容积率低密宅地

闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块的出让同样源自控规调整。

2025年7月，闵行区政府公示浦江社区MHP0-1305单元1-4街坊局部调整草案，调整出两宗宅地。其中1-4-12地块为二类住宅用地，用地面积约7.98公顷，容积率仅1.05，限高18米。

地块位于浦星公路东侧，距离8号线芦恒路站约800米，两站直达东方体育中心。芦恒路站上盖有浦发三林印象汇，南侧浦江镇站则有华侨城成熟商业。

该地块临近在售的上海桃花源。板块内，此前象屿天宸雅颂拿地楼板价约2.92万元/平方米，目前在售洋房&叠加，均价6.74万元/平方米。

青浦重固：住宅地块获批即上架

2026年4月20日，青浦区重固镇QPS5-0001单元（北青公路以南区域）控规36a街坊局部调整正式获批，核心变化为：36a-02地块取消保障房配置比例，并取消沿迅达路带状商业设施，同时住宅地块鼓励抬板设计。

仅过去一天，该地块便被列入四批次土拍清单。

地块东侧37-01地块为保利虹桥和颂（2023年7月保利发展8.67亿元竞得），南侧36b-01地块为保利虹桥和颂·西岸（2024年5月保利发展竞得），北侧36a-01地块为保利虹桥和颂丨IN255（2024年8月保利发展以4.2863亿元拿下，溢价率0%），二期已售罄，三期接近清盘。