外滩20.5万/㎡,大宁14.68万/㎡,上海又一批豪宅价格曝光
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上海楼市新政后，首批过会名单正式公示！
8月30日，网上房地产官网公布最新过会项目，共8个，合计供应833套新房。备案价格均在6万/㎡以上，其中10万/㎡+项目多达5个，覆盖外滩、陆家嘴、大宁等热门区域。
值得关注的是，嘉里金陵华庭本次过会价格达到20.5万/㎡，较前期上涨约1.6万/㎡；陆家嘴太古源源邸均价17.6万/㎡，比二期17.18万/㎡略有上浮；中建·玖上琅宸首批价格定在14.68万/㎡，低于此前放风价，更吸引买家。
以下是各项目详细信息：
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嘉里金陵华庭价格再创新高
嘉里金陵华庭本次推出建面约360-875㎡大平层，共120套房源，备案均价高达20.5万/㎡，较一期18.9万/㎡上涨约1.6万/㎡，刷新了上海新房大平层单价纪录。目前360㎡和450㎡全新样板间已正式对外开放。
今年一季度，项目一期158套房源开盘3小时即告售罄，劲销92.34亿元，创下2025年一季度上海新房市场单日销售金额、套均总价及均价三项最高纪录。二期120套，按单价估算货值约98.43亿元。
金陵华庭位于黄浦老城厢，距离外滩仅500米，共有4栋150米超高层住宅，堪称上海豪宅市场的标杆之作，不仅享有外滩稀缺的地理位置，更具备顶级的产品品质和品牌价值。
陆家嘴太古源源邸位于浦东内环内核心地段，滨江大道民生路路口，备案均价17.6万/㎡。项目本次加推4栋楼，户型包括180㎡、240㎡和388㎡三种户型，其中180-240㎡样板房已正式对外开放。
项目地理位置极其优越，南邻浦东大道，距离上海中心、环球金融中心和金茂大厦仅约2公里，距离东方明珠约2.5公里，真正处于陆家嘴金融核心区。周边交通网络发达，双轨交覆盖（14/18号线），三隧连通（江浦路、大连路、新建路隧道），同时还享受三港联动（国际游艇码头、洋泾港、民生港）的独特优势。
中建·玖上琅宸首批房源已过会，主推建面约128-210㎡3-4房，首批入市均价为14.68万元/㎡，低于市场预期。项目首开3号楼A、4号楼、5号楼，一共140套房源，其中128㎡户型66套，163㎡户型22套，190㎡户型22套，210㎡边套（四房）15套，210㎡中间套（三房）15套。
项目实景示范区开放预约中，金镶玉制立面、立体山水景观、全域架空层、约3000㎡的海派会所等场景将逐步亮相。
中建·玖上琅宸是由中建二局于2024年9月14日以底价约63.66亿元竞得，楼板价为68280元/㎡。此前放风价16万/㎡。
中建·玖上琅宸最大优势是，对面即为上海著名的灵石公园，享有优质的景观资源。大宁板块作为静安区重点发展区域，近年来配套日益完善，包括大宁久光、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等大型商业设施，成为改善型购房者的热门选择。
静安玺樾本期推出165套，备案均价124191元/㎡。户型包括98-107㎡2-3房，三房总价千万级起，为购房者提供了难得的内环上车机会。
项目位于静安内环内，是真正的8号线地铁房，2站即可直达人民广场，周边资源丰富，坐拥中兴公园景观。目前项目楼栋、车库等均已实景呈现，大大降低了购房者的购买风险。对于追求地段和性价比的购房者来说，这是一个不可多得的机会。
蘭桂坊项目位于杨浦内环滨江板块，已正式过会，即将开启认筹。其中，建面约89-180㎡花园洋房，联动均价约11.7万/㎡；建面约180-240㎡城市风貌别墅，联动均价约14.8万/㎡。
项目交通便利，周边约500米直达12/18号线地铁站，霍山路、齐齐哈尔路等区域干道环绕，可便捷联通内环高架与杨浦大桥，快速通达全城。杨浦滨江板块近年来快速发展，逐渐成为北上海的高端住宅区，未来发展潜力巨大。
北蔡板块浦发莲园，最后一批即将入市，共102套，均价94453元/㎡。
项目容积率2.0，坐北朝南比较方正，一共9栋楼组成，总可售只有458套，这次即将收官，楼栋位置好，4#是8-11层小高层，主力户型建面约100㎡；8#主推建面约143㎡。
浦发莲园周边临近18号线、13号线、7号线，从18号线芳芯路站出发2站张江、6站陆家嘴，8站内覆盖前滩、金桥，交通出行便捷。而且周边商业配套成熟，生活氛围浓厚。
中环铂樾位于南大板块，距离规划中的250米地标仅250米，是真正的15号线南大路轨交盘。项目二期即将加推3、4号楼，最后98套，主力户型建面约110-139㎡，总价700万级。
项目自5月1日营销中心开放以来，市场反响热烈，首开当日成交132套，去化率89%。项目在外立面上采用大面积流线玻璃铺装+香槟色铝板线条，打造出兼具未来感与科技感的现代建筑。同时为业主打造了大量架空层空间，规划有儿童游乐园、会客厅、健身房、阅读室等多功能空间，提供丰富的社区生活体验。
祁连山地产宝山项目正式确定名称为聚丰雅居，将推建面约100-148㎡3-4房，总计113套。现已正式过会，均价约63519元/㎡。相比周边华润南大等在售项目，均价低超5000元/㎡，性价比突出。
该地块为商住混合用地，容积率仅1.88，西侧是2-3层的商业和公共配套服务用房，东侧是两栋7-18F住宅。
项目位于聚丰园路祁连山路附近，山姆会员店停车场南面，距离15号线丰翔路地铁站步行约550米，交通便利。南大板块作为宝山区重点规划区域，正在经历城市更新和产业升级，未来配套将更加完善，具有较好的升值潜力。
这批项目的集中上市，为上海高端豪宅以及改善住宅市场提供了丰富的选择，也反映了上海楼市在新政后的新动向。
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