上海楼市:200万上海老公房哪里值得买入?看看内行人怎么说!

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提问：曾叔，你好！请问200万上海老公房哪里值得买入？

回答：你好，200万不建议在上海买，买到的都是投资价值很差的楼盘。如果一定要买考虑下鞍山新村老破小，靠学区还能涨点。再重申一下，上海建仓起板价250-300万。具体到我的圈子里查看分享文章。

提问：曾叔，你好，有现金500万，外地人上海自住需求，孩子3岁，区位不限，因为是自由职业，没有上班距离要求。买哪里比较好，各方面比较兼顾点，房子4室以上，不要老破大，有点品质些的。

回答：你好，现金500万可以买到1200万以上的房子了，基本上可以考虑一下带学区的电梯板楼， 但这个预算如果要买在内环内带学区，估计只能买三房。所以你如果要买4房的话，只能考虑中环附近。可以在大宁，新江湾，天山路，三林，张江，长风这些板块里面选。

提问：曾叔，你好，手上现金250w，想在浦西置业，较好是西南方向，自住投资兼顾的，小夫妻还没有孩子对学区无要求有较好，有什么板块户型推荐吗？谢谢。

回答：你好，250万首付的话，可以买到600万左右的房子，相当不错了。建议优先考虑大虹桥，17号线附近，未来13号线延伸段，还有9号线附近都可以考虑，比如华漕、徐泾、九亭、江桥、南翔、泗泾、七宝、古美都是不错的。注意买的时候尽量不要买2005年以前的房子，房龄优先、地铁优先，具体怎么选，需要结合你的口味以及上班通勤时间再来做判断了。

提问：曾叔，你好！话说上海一梯队学校也不少了，但都说明珠小学牛成绩确实也好，那具体教学理念、方法等和其他一梯队学校有什么不同呢？也听说孩子很遭罪，明珠模式除了成绩好有没有也有他的缺点，可否展开说说？谢谢了

回答：你好，主要是学习方法和习惯的培养，任何竞争都是无情的、残酷的，总有被淘汰筛选下来的，但是留下的人将更加强大。风险和收益是对等的。当然孩子的成绩是由多种因素叠加的结果，家庭其实占大头，送到明珠的孩子，家里重视程度显然会更高，因此”成材率“显然也会更高。

提问：曾叔，你好，新人首问，本人广州户口，目前广州一所房子，番禺康乐园，自住，商贷，月供8500。想再买一套用于投资，需要7成首付。想用公积金贷款，目前手里只有100万。1、康乐园这个小区怎么样，有升值空间吗？2、首付100万，投资房哪里比较好。目前看了南沙的优山美墅、唐宁伯爵山、黄阁保利城，哪个比较好，或是还有其他比较好的选择吗？

回答：你好，1、康乐园，市桥，老楼梯房，生活方便，对口市桥中心小学，算是番禺较好的公立学位。不自住可出手置换。2、优山美墅，一般；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：曾叔，你好，我咨询一下。小孩户口在上海青浦，现在嘉兴读四年级，初中如果过来上海读，买青浦实验初中学区房，能否上？会不会被统筹？谢谢！

回答：你好，目前青浦还可以，排队不激烈，户口在青浦问题不大。但是未来可能收紧，这两年应该还来得及。

提问：曾叔，你好，请问夫妻都是外地外地，已经满5年，首付110万左右，小朋友上幼儿园，刚需。看中一个94年的小区，230 全能入吗？如果买的话，纯商贷还是组合贷，还款选等额本金还是本息？

回答：你好，这个房子有点老，并不是非常建议买。我建议你考虑增加点预算，想办法把总价做到300万，这样就可以考虑买个闵行二梯队的学区房了，毕竟首房首贷机会只有一次。如果你不加预算，那你就买这个房子好了。选择组合贷，等额本息。

提问：曾叔，你好，岳父把信用卡当成贷款使用了，产生利息时才会还款，近三年有18次信用卡小额逾期，最近半年只有一次20元的逾期，这个情况按揭贷款怎么办？

回答：你好，按正常情况大概率办不下来，需要找专业人士来处理。有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

提问：曾叔，你好，上海为啥要大力发展临港和大虹桥，尤其是临港又远人又少，发展逻辑是什么，地便宜，为了卖地吗？临港画的这个圈，未来会像深圳一样是上海的招牌吗？

回答：你好，因为大虹桥有土地，且连接市中心方便。80年代改革开放的时候，上海选择方向是西进，直到90年代，小平同志才圈定浦东的。临港没有机会，60km+，人口导入不了，除非出个你不能想象到的强力政策。虑学区。

提问：曾叔你好，想问能否先全款在上海购买二手房，然后再用二手房抵押贷款的方式，来代替直接房贷。可以这样操作吗？利率是否比直接贷款低？

回答：你好，可以操作，利率比直接贷款低。具体操作有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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