沪首次置业者购房指南 附上海在售楼盘列表

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。一般的住宅产权年限都是70年，大多数的SOHO产权为40年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。还要注意定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【较新动态】信达蓝庭在售72平2房，89平3房。均价26000元/平，一梯三户。

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【较新动态】经纬学士逸居家园目前在售户型为85平2房，103平3房，均价49000元/平。

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【较新动态】龙湖北城天街现在售SOHO，面积为37平1房，50平、54平、74平2房，均价30000元/平，售楼处有1万抵2万优惠。

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7、别以为实测面积是对的，较好自己带上卷尺测量。8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。

【较新动态】逸时区项目在售115平3房，均价28000元/平，预计2017年年底交房。

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【较新动态】悦达南郊华都目前在售户型为38平、39平、42平、50平、58平1房；56平2房，层高3.3米，单价18000元/平-20000元/平。

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【较新动态】连城1号目前在售60平1房，76平、79平、90平2房，层高3.3米，4梯16户设计，均价23000元/平，为精装现房，精装标准3500元/平。

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13、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费有：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。14、容积率。是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。15、绿化率。别看开发商的绿化率，去规划局找该小区地块的绿地率。16、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积正常情况下，公摊面积占房屋面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积。公摊的地方有：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等。17、样板房不代表是真实的房子，想要看房子的真实采光以及间隔，可以要求置业顾问实地带你去工地看房。18、交通。尽量去实地走访查看，未来的规划交通只是未来。

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【较新动态】西上海御庭在售现房住宅房源，户型为91、110平2+1房，均价3万/平。

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【较新动态】花园里在售户型为88平2房、95平3房、127平3房，价格39000元-45000元/平，具体一房一价。样板间已经开放，可预约看房。

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19、商业。看看周围的消费群体是否足够多，是否能够承受起较大的商业项目，若不能短期内或许不会有大型商业项目入住。20、临街的房子一定要问清楚开发商所用窗户的型材和玻璃材质，玻璃较好是三层的，为了晚上能够休息好。21、物业。想要保持较好的生活环境，物业还是很重要的。一般开发商自家的物业会不错，只是一般情况下。22、开发商。还是要选择一个有品质的开发商，这样才不会在之后的交房出现太多的烦心事。23、宣传社会公共资源的（如学校、医院）。要看当地政府甚至是所在区区政府的规划和效率，开发商的沙盘仅仅是参考，沙盘图上也会写仅供参考。24、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。不过今年国家出新政了，今后赠送面积的事情就少了。

【较新动态】水都南岸二期海上公馆在售平层，户型为58平、84平和94平，层高3米，总价92-113万/套，另有5.5万抵10万优惠。毛坯现房。

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【较新动态】中铁逸都在售花园洋房，户型为120平、133平、140平、152平和156平，1-2楼赠送60平和90平地下室，3-5楼赠送南北露台约20平。均价43000元/平，另有10万抵15万优惠。 预计2017年10月毛坯交付（其中3号楼是现房）。

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【较新动态】泰禾红桥在售花园洋房，户型为89平3房，单价39000元/平起。预计2017年6月精装交付，花园洋房高8层，1梯2户，带电梯。

泰禾红桥另在售高层公寓，户型为78平2房，89平、91平3房，均价42000元/平。预计2017年6月份精装交付。

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25、了解楼盘的不利因素，理性看待不利的因素。在置业中不会有百分百优质的楼盘，理性看待，理性选择。26、五证两书是必不可少的法律硬件，定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。没错，预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。27、认筹金到底交不交？现在大多新盘开盘前都会让有意向购房的看房者交认筹金，可以在之后买房的时候拿来抵消一部分购款，比如交5千抵5万等。28、切记一点：任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。如果合同上不体现的，有些售楼部会拿出政府机构的证明文件，也请验证文件真假再做决定。

【较新动态】临港首府目前188-220平叠加别墅在售，均价25000元/平，预计2018年6月毛坯交付。

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【较新动态】丽都璟庭据售楼处讲住宅房源已售完，目前只剩下少量38平和55平酒店式公寓在售，均价16000元/平，项目后续无加推。

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【较新动态】中洲里程目前在售酒店式公寓，为70年产权。房源位于3#，户型为40、45平，4.5米高，买一层送一层，均价32000元/平，预计2018年6月底精装交付。

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