64404元/㎡!4月首周上海全市新房均价创年内新高

在新房成交量“四连涨”后，4月首周出现冲高回落，高价项目再度活跃，全市均价结构性反弹。

据上海中原数据显示，4月30日-4月5日，上海新房市场累计成交面积约88328㎡，环比减少29.3%，与近一个月周度均值基本持平；基于10万+/㎡项目成交再度活跃，助推全市成交均价攀升至64404元/㎡，环比上涨17.5%，创年内新高。

近5周新房成交走势

上周多个区域成交出现不同程度回落，尤其是一些前期成交活跃的远郊区域下滑尤为突出。

数据显示，前期成交排名排名前列的嘉定区，上周排名掉至全市第五，交易量也降到8000㎡以内。原南汇区上周成交9216㎡，环比减少35.7%。青浦、松江两区成交量均未超过9000㎡。远郊区域成交大幅缩水导致全市成交出现滑坡。

值得关注的是，上周黄浦区成交量达到约1.1万㎡，排名全市排名前列。市区由于多是高价房，很少出现排名排名前列的现象，说明上周刚需和刚改类产品成交缩水比较明显。

3.30-4.5新房成交TOP10

从成交产品来看，中高端项目上周成交相对活跃，尤其是10万+/㎡的产品。上周成交前十榜单中，出现3个10万+/㎡的项目，并且榜单排名排名前列的项目，正是近期开盘的绿地外滩中心，当周签约52套，网签均价为14.3万元/㎡。此外，榜单中还有两个“8字头”、“9字头”的高价房项目，排名处于中游位置。

相比之下，刚改类产品不多，尤其是3万元/㎡以内的刚需项目，连续数周缺席成交榜单，也是近期成交量尚未恢复正常的重要原因。

4月开盘项目清单

供应方面，上周再度挂零。不过据搜狐焦点截止4月7日统计，4月已开盘和预计开盘项目合计17个，新增供应住宅近5000套。其中均价5万/㎡以内项目约10个左右，这些项目以中端改善为主，预计开盘后很快就能反映到网签数据上。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上周成交出现回落完全符合以往节奏，一方面，经过月末冲刺月初的首周都有回落休整的现象。另一方面，上周正好处于清明小长假期间，并非传统交易窗口期，市场交投会受到影响。况且当前的楼市处于修复期，恢复的节奏本身就不会爆发式的成长，因此上周的回落不必悲观。市场需要关注一些积极信号，尤其是排名排名前列的项目签约达到52套，一周就消化供应的1/4，属于不错的表现，能够提振市场信心。消除假期影响后，本周交投量会再度放大。