较低517万入住内环东外滩!实探首创天阅滨江稀缺小户型

如今内环内的新房越来越少，新盘都备受大家关注，今天小编就带大家一起实地评测一个即将开盘的内环内新盘——首创·天阅滨江。

首创·天阅滨江位于杨浦榆林路景星路交汇处，内环以内，目前二期将于1月25日开盘，推出60套65㎡一房，112套124㎡ 三房，一共172套房源。本次重磅推出的65平少有小户型备受瞩目，较低总价517万起。

【交通】

首创·天阅滨江坐拥“三轨（4号线/12号线/在建18号线）一横（北横通道）一隧（大连路隧道）”的中央交通体系。小编这次出行是4号线，早上从莘庄出发，1号线先坐到上海体育馆站，再换乘坐4号线至杨树浦路站，4号口榆林路、大连路是离项目最近的出口。地铁全程约45分钟到杨树浦路站，步行大约10分钟到项目，总共约一小时，和自驾到项目的时间差不多。

4号口出地铁站，被两个指示牌吸引，一个是标注着虹口滨江、游船码头，还有则是黄浦江，内环内的既视感。

交通推荐：★★★★★

小结：虽然当时百度地图说从4号线4号口到项目有1公里的步行路程，但是小编走到项目感觉就几百米不是很远。除了4号线，还有12号线和2020年会通车的18号线，交通很便利。

【周边配套】

从地铁口走到项目的路途中，最引人注目的是光大安石中心和北美广场，上图右下角是光大安石中心的沿街商铺，现在还在施工中，已经在招商，准备今年开业。上图左下角的图则是中国联合网络通信公司设立的上海分公司，特别大的一个园区，一张图片无法拍全，之后会引进大批的人流量。

到达项目后，周边是一些拆迁或准备拆迁的老房子，环境比较破旧，跟项目形成了鲜明对比。

通过项目沙盘，我们可以看到周边开发的办公楼、商场、地铁等，比如联通总部、保利绿地广场、八埭头商业区、18号线。

周边配套小结：

中小学：沪东外国语高中、上海市杨浦区市东小学、上海市市东中学、上海市惠民中学、上海市控江中学；

幼稚园：市东幼儿园；

综合商场：保利绿地广场、宝地广场、北美广场、欧尚超市、乐购超市；

银行：中国建设银行、交通银行、中国工商银行、浦东发展银行、中国邮政储蓄；

邮局：中国邮政；

医院：交通大学附属新华医院、红房子杨浦分院、杨浦区中医医院。

配套推荐：★★

配套小结：根据项目现有的成熟配套来打分的话，不是太高，因为现在看来周边还是有点冷清，主要是都还未开业。小编一路从地铁到项目，最近的周边配套都未完工，大部分都已建成，就等办公、商家入驻和正式运营。小编了解到周边已经有许多商业都已确定会今年会完工并准备开业，但不知道项目周边的老房子何时会拆迁和开发。

【项目】

首创天阅滨江位于杨浦，地处东外滩板块，东外滩，在《上海2035》发布后发展迅速，旧貌换新颜。同时，借助陆家嘴辐射优势以及滨江住宅资源稀缺，一跃成为上海市区备受瞩目的高端住宅聚集地。

根据规划，杨浦滨江地区被定位成“滨江国际创新带、后工业未来水岸”，营造开放、共享的世界一流滨水岸线，发展成为大上海的新名片和产业的新高地。此次首创·天阅滨江二期，进一步推出入住上海滨江门槛较低的一房保留户型，同样也是目前上海内环总价较低的精装一手房源，仅有60席，可谓极度稀缺。

此次将推出的是上图的4号楼、5号楼和7号楼，4号楼出售65平一房和124平三房，7号楼是124平三房，5号楼是洋房，在4号楼背后，因为不是高层，所以被遮挡看不到。

上图是项目的区域图，红点是项目所在地，项目不仅有周边待开发的很多商业配套，还享受着杨浦滨江地区和北外滩的发展红利。还有令人激动的是，上海第三座来福士广场，将于今年开业，为东外滩滨江生活再添繁华节点，距离项目估计2公里内。

沿着项目榆林路街道走一小段到天桥，即可看到国际金融中心的高大上的大厦，一眼望过去感觉近在咫尺。

项目推荐：★★★★

小结：从现有的交通来看，住在首创天阅滨江出行很方便，再从其他方面，天阅滨江作为目前上海屈指可数的拥有“国企信誉+内环底蕴+滨江潜力+优质户型”等多元概念加持的精品改善住宅。项目交付时间为2020年，到时候周边的招商或者开业的情况都会尘埃落定，地铁18号线也会开通，到时候项目周边会越来越热闹，配套就更完善和成熟。

【户型】

60套65㎡稀缺小户型

65㎡的一房一厅一卫。格局方正，南北通透；独立厨、卫、厅，功能齐全；客厅卧室通连，空间百变；景观阳台功能多元。

项目精装修交付，全屋新风和地暖，兰舍全屋新风系统，三层过滤芯片，全热交换器是市面上少有可清洗重复利用的产品。天阅滨江选用唯宝品牌洁具，是目前市场上少有全进口洁具品牌。台盆拥有二次烧釉技术，强度高，易清洁。

112套124㎡三房

124平的三房明星户型，约10.6米南向面宽，超大尺度打造宽阔视野和采光通风效果；近8㎡双玄关空间（约3㎡玄关+约5㎡独立电梯间），私密性较强；约30㎡HUB式家庭厅+约3.9米客厅开间，连接宽景阳台；还有约22㎡主卧套房，大飘窗卧房+步入式衣帽间+双台盆卫浴。

户型推荐：★★★★★

小结：此次二期即将开盘出售的两个房源面积性价比都比较高，都是大家比较喜欢的小户型和适中户型，没有过大。小编很喜欢即将要推出的65平的稀缺小户型，很适合一个人或者情侣住，没有一般小户型的拥挤感，空间还是很充裕，还是精装修交付，各方面都不用自己操心。

本次实地踩盘，小编觉得如果对位置有强烈的喜好和需求，还是黄浦江控，首创天阅滨江是个不错的选择。而且内环内这个中心位置的新盘小户型感觉不常见，小编了解到此次推出的65平房，已经供不应求，认筹比例已超过1:1，对于总价只有500多万就可入住内环内新房，还是有吸引力的，虽说项目周边还有一些老房子未处理显得环境一般，但是可以根据自身需求，多角度考量周边和区域所在的发展展潜力，再决定是否出手。如果没有赶上认筹，可以等开盘1月25日当天了解下是否还有多出来的房源。