最低517万入住内环东外滩!实探首创天阅滨江稀缺小户型

菠萝鉴房 2019-01-18 15:59:24
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最后172套!1月25日内环内新房即将开盘,将推出60套65㎡一房,112套124㎡ 三房。

如今内环内的新房越来越少,新盘都备受大家关注,今天小编就带大家一起实地评测一个即将开盘的内环内新盘——首创·天阅滨江

首创·天阅滨江位于杨浦榆林路景星路交汇处,内环以内,目前二期将于1月25日开盘,推出60套65㎡一房,112套124㎡ 三房,一共172套房源。本次重磅推出的65平绝版小户型备受瞩目,最低总价517万起。

【交通】

首创·天阅滨江坐拥“三轨(4号线/12号线/在建18号线)一横(北横通道)一隧(大连路隧道)”的中央交通体系。小编这次出行是4号线,早上从莘庄出发,1号线先坐到上海体育馆站,再换乘坐4号线至杨树浦路站,4号口榆林路、大连路是离项目最近的出口。地铁全程约45分钟到杨树浦路站,步行大约10分钟到项目,总共约一小时,和自驾到项目的时间差不多。

4号口出地铁站,被两个指示牌吸引,一个是标注着虹口滨江、游船码头,还有则是黄浦江,内环内的既视感。

交通推荐:★★★★★

小结:虽然当时百度地图说从4号线4号口到项目有1公里的步行路程,但是小编走到项目感觉就几百米不是很远。除了4号线,还有12号线和2020年会通车的18号线,交通很便利。

【周边配套】

从地铁口走到项目的路途中,最引人注目的是光大安石中心和北美广场,上图右下角是光大安石中心的沿街商铺,现在还在施工中,已经在招商,准备今年开业。上图左下角的图则是中国联合网络通信公司设立的上海分公司,特别大的一个园区,一张图片无法拍全,之后会引进大批的人流量。

到达项目后,周边是一些拆迁或准备拆迁的老房子,环境比较破旧,跟项目形成了鲜明对比。

通过项目沙盘,我们可以看到周边开发的办公楼、商场、地铁等,比如联通总部、保利绿地广场、八埭头商业区、18号线。

周边配套小结:

中小学:沪东外国语高中、上海市杨浦区市东小学、上海市市东中学、上海市惠民中学、上海市控江中学;

幼稚园:市东幼儿园;

综合商场:保利绿地广场、宝地广场、北美广场、欧尚超市、乐购超市;

银行:中国建设银行、交通银行、中国工商银行、浦东发展银行、中国邮政储蓄;

邮局:中国邮政;

医院:交通大学附属新华医院、红房子杨浦分院、杨浦区中医医院。

配套推荐:★★

配套小结:根据项目现有的成熟配套来打分的话,不是太高,因为现在看来周边还是有点冷清,主要是都还未开业。小编一路从地铁到项目,最近的周边配套都未完工,大部分都已建成,就等办公、商家入驻和正式运营。小编了解到周边已经有许多商业都已确定会今年会完工并准备开业,但不知道项目周边的老房子何时会拆迁和开发。

【项目】

首创天阅滨江位于杨浦,地处东外滩板块,东外滩,在《上海2035》发布后发展迅速,旧貌换新颜。同时,借助陆家嘴辐射优势以及滨江住宅资源稀缺,一跃成为上海市区备受瞩目的高端住宅聚集地。

根据规划,杨浦滨江地区被定位成“滨江国际创新带、后工业未来水岸”,营造开放、共享的世界一流滨水岸线,发展成为大上海的新名片和产业的新高地。此次首创·天阅滨江二期,进一步推出入住上海滨江门槛最低的一房保留户型,同样也是目前上海内环总价最低的精装一手房源,仅有60席,可谓极度稀缺。

此次将推出的是上图的4号楼、5号楼和7号楼,4号楼出售65平一房和124平三房,7号楼是124平三房,5号楼是洋房,在4号楼背后,因为不是高层,所以被遮挡看不到。

上图是项目的区域图,红点是项目所在地,项目不仅有周边待开发的很多商业配套,还享受着杨浦滨江地区和北外滩的发展红利。还有令人激动的是,上海第三座来福士广场,将于今年开业,为东外滩滨江生活再添繁华节点,距离项目估计2公里内。

沿着项目榆林路街道走一小段到天桥,即可看到国际金融中心的高大上的大厦,一眼望过去感觉近在咫尺。

项目推荐:★★★★

小结:从现有的交通来看,住在首创天阅滨江出行很方便,再从其他方面,天阅滨江作为目前上海屈指可数的拥有“国企信誉+内环底蕴+滨江潜力+完美户型”等多元概念加持的精品改善住宅。项目交付时间为2020年,到时候周边的招商或者开业的情况都会尘埃落定,地铁18号线也会开通,到时候项目周边会越来越热闹,配套就更完善和成熟。

【户型】

60套65㎡稀缺小户型

65㎡的一房一厅一卫。格局方正,南北通透;独立厨、卫、厅,功能齐全;客厅卧室通连,空间百变;景观阳台功能多元。

项目精装修交付,全屋新风和地暖,兰舍全屋新风系统,三层过滤芯片,全热交换器是市面上唯一可清洗重复利用的产品。天阅滨江选用唯宝品牌洁具,是目前市场上唯一全进口洁具品牌。台盆拥有二次烧釉技术,强度高,易清洁。

112套124㎡三房

124平的三房明星户型,约10.6米南向面宽,超大尺度打造宽阔视野和采光通风效果;近8㎡双玄关空间(约3㎡玄关+约5㎡独立电梯间),私密性较强;约30㎡HUB式家庭厅+约3.9米客厅开间,连接宽景阳台;还有约22㎡主卧套房,大飘窗卧房+步入式衣帽间+双台盆卫浴。

户型推荐:★★★★★

小结:此次二期即将开盘出售的两个房源面积性价比都比较高,都是大家比较喜欢的小户型和适中户型,没有过大。小编很喜欢即将要推出的65平的稀缺小户型,很适合一个人或者情侣住,没有一般小户型的拥挤感,空间还是很充裕,还是精装修交付,各方面都不用自己操心。

本次实地踩盘,小编觉得如果对位置有强烈的喜好和需求,还是黄浦江控,首创天阅滨江是个不错的选择。而且内环内这个中心位置的新盘小户型感觉不常见,小编了解到此次推出的65平房,已经供不应求,认筹比例已超过1:1,对于总价只有500多万就可入住内环内新房,还是有吸引力的,虽说项目周边还有一些老房子未处理显得环境一般,但是可以根据自身需求,多角度考量周边和区域所在的发展展潜力,再决定是否出手。如果没有赶上认筹,可以等开盘1月25日当天了解下是否还有多出来的房源。

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