上海楼市行情播报:2017年各环线较新房价曝光

2017年已接近尾声，这一年来，上海房价整体处于稳中有涨的趋势。在这一年里，上海较新的环线房价格局是怎样的呢？近年来，各环线房价哪里上涨最猛？今年各环线哪个项目最热？搜狐焦点用数据为您解读！

据搜狐焦点监测数据显示，2017年以来，上海郊环外整体成交均价已经突破3万，为30285元/㎡，外环-郊环均价41257元/㎡；中环-外环均价62016元/㎡；内环-中环均价88185元/㎡；内环内整体均价首破10万，达到103986元/㎡。上海各环线房价整体呈现出3-4-6-8-10的格局。

▲2017年各环线新房成交均价（数据来源：RTC数据中心）

从成交量来看，2017年上海楼市主力成交区域还是位于外郊环和郊环外。2017年截至12月12日，外郊环成交23678套房源，总成交面积274.9万㎡；郊环外成交14131套，总成交面积164.9万㎡。而在新房新增供应方面，全市各环线均呈现出供不应求的局面。

整体来说，上海外郊环和郊环外是刚需族的主战场，房价也相对来说更亲民一些，因而成为成交最火爆的区域。

▲2017年新房供应、成交情况（数据来源：RTC数据中心）

从2013-2017年来上海各环线成交价格走势来说，郊环外、外郊环、内中环房价均上涨超100%，其中郊环外房价涨幅较大，达到117%；中外环和内环内涨幅分别为86%和89%。

▲各环线新房成交价格走势（数据来源：RTC数据中心）

从上海各环线的热门项目来说，内环内成交套数位居榜首的是浦东花木板块的仁恒公园世纪，成交均价105445元/㎡，接近2017年上海内环内新房整体均价。内中环、中外环、外郊环位居成交套数榜首的分别是万科翡翠公园、中环国际公寓和佳兆业君汇上品，这三个项目的成交均价都是低于环线整体均价的。

值得注意的是，郊环外位于宝山北部的上海长滩，该项目以整体规划取胜，均价达到55299元/㎡，远高于郊环外整体水平，却成交了726套，位居郊环外成交套数榜榜首。

▲各环线热门项目（数据来源：RTC数据中心）

2017年上海楼市各环线价格可以说是进入了新的高度，郊环外均价首次整体突破3万/㎡，内环内均价突破10万/㎡。

文/火焱