仁恒锦绣VS珊瑚VS金桥世纪大PK,每一个都能“闭眼摇”?

作为上海房地产市场上以品质著称的仁恒，在过往的20余年里，在购房者圈内圈粉无数，收获大批置业者的青睐。

而在2016年仁恒世纪公园之后，沉寂3年多时间的仁恒一下子于今年发布了6个项目，如已经登场的仁恒海和院、仁恒静安世纪，即将开盘的仁恒珊瑚世纪、仁恒锦绣世纪及仁恒金桥世纪，还有刚刚于上月公布案名的仁恒内环项目——仁恒海上源。

仁恒锦绣、金桥、珊瑚世纪三盘分布示意图

最近，大家讨论最多的莫过于仁恒珊瑚世纪、仁恒锦绣世纪、仁恒金桥世纪这三个项目，已经确认开盘的仁恒珊瑚世纪与仁恒锦绣世纪，认筹率分别达到137%及288%（数据截至10月29日），正在验资的仁恒金桥世纪也早已收获800+客户，三个项目开盘“日光”将是大概率事件。

三者同属仁恒所出，又是先后入市，孰优孰劣，真是让人难以选择。

接下来，笔者从位置交通、生活配套、社区规划、产品户型这四大维度，对这三个项目进行对比，看看三者到底有何不同，又应该如何选择？

位置交通PK：

仁恒锦绣世纪＞仁恒金桥世纪＞仁恒珊瑚世纪

仁恒锦绣世纪位于浦东康桥锦绣路5088弄，属于三个项目中最靠近中环的项目。

项目靠近地铁11号线浦三路站，直线距离地铁站约790米。乘坐11号线可直达前滩、徐家汇、江苏路等商圈，也可换乘2、9、12等多条地铁线通往各个区域。

仁恒锦绣世纪交通区位示意图

自驾方面，得益于靠近中环的地理优势，可快速通过中环路、外环路、杨高南路、南北高架等交通干线到达人民广场、陆家嘴、浦东国际机场等重要区域。

仁恒金桥世纪位于浦东金桥申轮路188弄22号，属于中外环项目。项目距离地铁12号线申江路站800米左右。

仁恒金桥世纪交通区位示意图

自驾方面，项目周边临近杨高北路、五洲大道、外环高速等交通主干道。

仁恒珊瑚世纪位于浦东周浦康涵路188弄，属于外环外项目。项目靠近在建中的18号线周浦站，直线约1.6公里，预计今年年底通车。

仁恒珊瑚世纪交通区位示意图

自驾上，可通过林海公路快速连接中环、外环、申嘉湖高速等主干道，40分钟左右可达人民广场、陆家嘴等地。

小结：直观来看，以人民广场及陆家嘴为中心的话，三个项目当中，仁恒锦绣世纪直线距离最近，约11公里，仁恒金桥世纪与仁恒珊瑚世纪均在14公里左右。

而地铁方面，三个项目中，仁恒锦绣世纪距离最近，仅约790米；其次是仁恒金桥世纪，约800米；仁恒珊瑚世纪目前周边3公里则没有运营中的地铁线，仅有一条在建中的18号线，也在1.6公里左右。

生活配套PK：

仁恒锦绣世纪＞仁恒珊瑚世纪＞仁恒金桥世纪

仁恒锦绣世纪

仁恒锦绣世纪周边配套分布示意图

商业配套：复地万科活力城、百联东郊、宜家、红星美凯龙等商业中心，均在项目周边2公里范围之内。

复地万科活力城实景

另外，项目乘坐11号线一站可达三林印象城，两站可达三林中房金谊广场，三站可达前滩商圈，日常购物、生活非常便捷。

教育配套：项目周边1公里范围内有新时代小学(浦三路校区)、绿晨小学、上海市东林中学等学校资源。

上海市东林中学实景

医疗配套：距离项目最近的是御康医院，直线距离约2公里。此外，距离项目最近的一所三甲医院是上海市东方医院南院，直线约3公里，自驾约15分钟可达。

仁恒金桥世纪

仁恒金桥世纪周边配套分布示意图

商业方面：目前项目附近小型商业较为欠缺，主要依靠2.5公里范围内的金桥生活广场、卜蜂莲花、万嘉商业广场等商业配套。

卜蜂莲花实景

教育方面：项目周边2公里范围内有上海金苹果学校、上海德国学校、华高幼儿园、华高小学等学校。  

上海市金苹果学校实景

医疗方面：较为欠缺，1公里范围内拥有一座社区卫生服务站，较近的一所三甲医院上海市第七人民医院也在7公里之外。

仁恒珊瑚世纪

仁恒珊瑚世纪周边配套分布示意图

商业配套方面：项目自带约4000㎡商业体（04-01地块），预计将造成网红市集（涵盖生鲜时蔬区、咖啡书吧区、共享好物区、艺术展陈区等，以政府最终批复为准）。

浦发仁恒珊瑚世纪自带商业效果图

另，项目康涵路北面的浦发02-06租赁地块，也设有部分沿街商业，为项目今后生活增加便利。

浦发02-06租赁地块规划示意图

除此之外，2公里范围内可达永乐广场、周浦万达、新田360广场等。

教育配套方面：除项目北部直线约500米处，有一所公办小学在建外，项目周边1.5公里范围内坐落着包括康桥实验小学、吴迅中学在内的多所学校。   

康桥实验小学实景

医疗配套方面：稍有欠缺，除项目东侧设有社区医疗中心外，最近的一所二乙医院——上海国龙医院直线距离也在3公里之外。

小结：三者对比，仁恒锦绣世纪在商业、教育及医疗配套方面更加成熟便捷，2公里范围内即可满足日常生活所需，而仁恒珊瑚世纪项目周边目前购物、就医稍有不便，仁恒金桥世纪虽然紧邻金桥版九宫格，但大多数配套仍处于规划落地阶段，需等待至少5年以上。

社区规划PK

仁恒金桥世纪＞仁恒珊瑚世纪＞仁恒锦绣世纪

仁恒锦绣世纪共由7栋11~13层340套小高层商品房住宅、3栋608套高层租赁住宅、1栋保障房、1栋社区级公共服务设施组成。

仁恒锦绣世纪鸟瞰图

项目外立面采用石材+铝板搭配真石漆的设计手法，基座及层间大面积使用石材，并采用标志性的铝板立面造型与大面积的玻璃搭配。

仁恒锦绣世纪效果图

社区内拥有8000方社区配套、多形态运动中心、多重艺术场景布局等全龄化国际社区规划。

仁恒锦绣世纪效果图

仁恒金桥世纪整个项目规划有18栋新亚洲风格高层住宅，共926套；09-02地块543套，为一期产品；11-01地块383套，为二期产品，容积率2，车位比1:1.25。

仁恒金桥世纪鸟瞰图

项目整体采用现代间约建筑风格，外立面采用米色石材+灰色铝板+玻璃幕墙，兼顾美感与实用功能。

仁恒金桥世纪效果图

景观设计上，两个地块有两个中心景观，另外还设计有社区跑道、中央水景、阳光草坪等全龄段活动空间。

仁恒金桥世纪效果图

仁恒珊瑚世纪项目住宅部分包括高层+洋房+叠墅三种产品，其中1幢17层保障房、9幢16层、2幢15层高层；2幢8层、2幢7层洋房；14幢4层叠墅，共720套可售房源。

仁恒珊瑚世纪鸟瞰图

整个项目现代感十足，强调轴线感与秩序感，外立面采用Super Flat超扁平极简光幕立面，部分业态呈现超高窗墙比，类似仁恒静安世纪。

仁恒珊瑚世纪效果图

社区内部景观由中央景观轴、乐活街区、宅间花园、滨河景观等共同组成。

仁恒珊瑚世纪效果图

小结：三个项目均由仁恒建设，所以在小区品质上不分上下，而社区规划方面，三者也是各有特色，仁恒珊瑚世纪拥有中央景观轴、乐活街区；仁恒锦绣世纪则有多形态运动中心、多重艺术场景；仁恒金桥世纪包括社区跑道、阳光草坪等。

不过仁恒金桥世纪是三者当中少有没有保障房的小区，所以，小区环境及圈层方面更有保障。而仁恒珊瑚世纪有1栋保障房，仁恒锦绣世纪自持比例更高，有3栋高层租赁住宅及1栋保障房。

产品户型PK：

仁恒锦绣世纪＞仁恒珊瑚世纪＞仁恒金桥世纪

仁恒锦绣世纪首开340套，建面约98㎡、115㎡3房，约138㎡、150㎡4房，均价约6.6万/㎡。

仁恒锦绣世纪首开楼栋分布示意图

仁恒金桥世纪首开308套，建面约100㎡、115㎡、124㎡3房，约150㎡4房，预计约7.5万/㎡。

仁恒金桥世纪首开楼栋（红色）分布示意图

仁恒珊瑚世纪首开332套，建面约89㎡2房、100㎡3房及157㎡4房，均价约6.45万/㎡。

仁恒珊瑚世纪首开楼栋分布示意图

接下来，笔者就三个项目的入门及较大面积段户型做下对比，看看三者在户型方面有何不同。

仁恒锦绣世纪以98㎡3房起步，三开间朝南，拥有大面宽的餐客厅及阳台，采光通风条件良好。

仁恒金桥世纪虽然也是以多出2㎡的3房起步，但卧室基本位于西侧，且客餐厅进深较大，在一定程度上对户型采光及通风产生不利影响。

而仁恒珊瑚世纪89㎡2房虽然少了1个房间，但是也是做到三开间朝南，并且还带有入户花园，并且该户型是三个项目中少有的2房产品，其余仁恒锦绣世纪及仁恒金桥世纪均以100㎡左右面积段起步，这就在总价方面占有一定的优势。

在150㎡这个面积段中，仁恒锦绣世纪做到了四开间朝南，户型方正，不存在明显浪费面积的现象。

而同为150㎡的仁恒金桥世纪，仅做到了3房，原本应该自成1房的北部衣帽间，却成为主卧的一部分，显得有些奢侈。

仁恒珊瑚世纪157㎡4房，户型方正，动静分区，房间采光及通透性良好；主卧套房设计，客卧也贴心配有独立卫生间，互不打扰；超大面宽客厅连接餐厅，还带有吧台，方便实用。

小结：仁恒珊瑚世纪则是三个项目中少有拥有2房设计的楼盘，89㎡2房也做到了三开间朝南，卫生间也是干湿分离。

仁恒锦绣世纪98㎡3房至150㎡4房则均做到了大横厅、大面宽的设计，采光通风都很不错，在三个项目中，户型设计更为出色。

而仁恒金桥世纪则在户型设计上存在一定瑕疵，如100㎡3房进深过大，影响房间采光。

PK总结：仁恒锦绣世纪VS仁恒金桥世纪VS仁恒珊瑚世纪

虽说仁恒锦绣世纪、仁恒金桥世纪、仁恒珊瑚世纪同为仁恒“世纪”系产品，在项目品质方面拥有一定的保证，但由于每个项目所合作的企业各不相同，如仁恒锦绣世纪是仁恒联手上海地产共同开发、仁恒金桥世纪由仁恒和浦开联合打造、仁恒珊瑚世纪则由仁恒携手浦发共同完成。

除此之外，每个项目所处的区域位置也各不相同。所以，在区域配套、社区规划、产品户型方面存在一定的差异。

但通过以上对比，仁恒锦绣世纪在三个项目中更为出色，以当下的条件来看，无论是位置交通、周边配套还是产品户型都占有一定的优势，更值得大家选择。

这一观点也从目前确认开盘的仁恒锦绣世纪及仁恒珊瑚世纪认筹率上得以印证。

仁恒珊瑚世纪340套房源，已收获980+客户认筹，认筹率达288%；已经结束认筹的仁恒珊瑚世纪332套房源，收获450+组客户认筹，认筹率仅137%。两者认筹率相差2倍以上，由此可以看出网友更看好仁恒锦绣世纪（项目认筹数据截至10月29日）。

但如果以未来规划潜力来看，手握“金桥版九宫格”的仁恒金桥世纪无疑是三个项目中最占优势的那个，所以，如果你更看好未来规划的话也可以再等等即将入市的仁恒金桥世纪。

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