2宗成交,5宗上架,上海城中村旧改地块协议出让年末提速

临近年底，上海土地市场中公开挂牌出让活动已阶段性收官，而以城市更新为导向的协议出让模式则持续稳步推进。

日前，上海市规划和自然资源局发布5宗“城中村”改造地块协议出让公示，其中浦东3宗，宝山和奉贤各1宗，总用地面积约10.48公顷，总建筑面积约18万㎡，公示截止时间为2025年12月24日。

紧随其后，另有2宗协议出让的城中村改造地块完成交易并公示结果：

上海泗泾城市更新建设有限公司以总价6.2亿拿下松江区泗泾镇 SJSB0003单元03-05号地块，楼面价约25027元/㎡。

中交新凤溪(上海)城市建设发展有限公司以总价7.28亿拿下青浦区华新镇QPS6-0201单元29-06地块，楼面价约19544元/㎡。

地块信息此前已发推文，感兴趣的请点击查阅：上海3幅地铁旁城中村旧改地块上架

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浦东北蔡商住地块

今年上半年，北蔡培花社区Z000501单元控制性详细规划C2街坊局部调整正式获批，新增一宗住宅商业用地，即为本次要协议出让的C2-11地块。

资料显示，本地块住宅部分占比为82%，商业设施占比18%，用地面积11143㎡，容积率1.79，规划建筑面积约1.99万㎡，建筑高度45米。该地块要求受让人长期自持全部社区商业物业。

今年8月，上海浦发御湾房地产开发商有限公司已发布该地块的招标信息，项目总投资14.4亿，并且设计方案已经曝光，而该公司背后的大股东正是浦发。

该地块位于沪南路高科西路附近，属于浦东内中环之间，毗邻7号线芳华路站与18号线芳芯路站，周边生活与医疗配套成熟，更新改造价值突出。

地块南侧不远处的浦发莲园三期均价约9.55万/㎡，绿城上海逸庐上周末再次开盘，均价10.5万/㎡。

02

浦东周浦梓潼地块

浦东新区周浦中心镇区西单元PDP0-1002单元02-04地块位于浦东周浦镇梓潼居民区改造范围内，用地面积约0.96公顷，容积率仅为1.01，规划建筑面积约0.97万㎡，限高20米，具备打造低密度住宅产品的条件。

地块距离18号线周浦站约800米，临近周浦万达商圈，交通出行便利，周边居住氛围成熟。

03

浦东周浦拔点改造D地块

浦东新区周浦镇08单元14-05地块属周浦老集镇“拔点”改造项目的组成部分，用地面积约3.86公顷，容积率2.0，规划建筑面积约7.72万㎡。

根据要求，地块需配建包括老年活动室、生活服务点、文化活动室及居委会在内的公共服务设施，建成后移交属地政府，具有较强的公共利益属性，将显著提升片区综合服务水平。

14-05地块位于周东南路周祝公路附近，距离18号线繁荣路站约2公里，到16号线周浦东站约2.5公里。周边分布着华发观澜半岛、中金海棠湾、浦发东悦城等次新项目；在售中的金桥碧云澧悦，均价5.6万/㎡。

04

奉贤贝港地块

奉贤区奉贤新城02单元10D-05地块东至肖南路，南抵运河路，西达规划二路，北接规划运河中路，用地面积约1.66公顷，容积率1.3，规划建筑面积约2.16万㎡。该地块要求配建不少于100㎡的底层商业，并明确全装修住宅比例不低于50%。

地块南侧即为上半年瑞安联合体拿下的02单元10B-02地块，当时成交总价75655万元，楼面价约17001元/㎡。该地块占地面积17801㎡，容积率2.5，规划为高层住宅。

去年10月30日，奉贤南桥镇与瑞安房地产签署贝港城中村改造项目合作框架协议。在此框架下，瑞安有望继续拿下本次10D-05地块。

作为贝港片区整体改造的重要组成部分，该项目旨在打造融合居住、商业与公共空间的复合型社区，提升区域城市功能与风貌。

05

宝山顾村老集镇地块

宝山区BSP0-1501单元12-02地块出让面积约2.89公顷，容积率1.8，规划建筑面积约5.2万㎡。

该地块位于宝山区顾村老集镇改造范围内，东临教育南路，南靠顾新路，西接电台南路，北至顾太路，靠近大华锦绣四季项目。地块邻近S20外环高速沪太路立交，但距离轨道交通站点有一定距离。

整体来看，本次集中公示的五幅地块均为“城中村”改造项目，即将以协议方式出让，拿地成本相对较低，在规划中均未做中小套型比例规定，明确了公共服务或商业配套的建设要求，体现了城市更新项目中公共利益与社区功能优先的导向。

相关地块或与部分在上海旧改领域有经验的企业存在合作意向，但具体受让人仍应以最终官方公示结果为准。这批项目的推进，将对提升所在区域人居环境、完善城市功能结构起到积极作用。