中海、华润复出,上海第三轮土拍诞生2023上海年度“地王”

10月24日，上海第三轮土拍（下半场）正式开拍。

据搜狐焦点统计，今日合计有7幅地块完成出让，累计成交金额约408亿元，其中仅有3幅地块出现溢价，其余均为底价出让。

毫无悬念，本轮土拍竞买人依然是清一色的央国企，民营房企在土拍市场继续集体消失。报名较为积极的保利、中海、华润、象屿，均有所斩获。

出让结果如下：

中海、华润正式复出上海土拍

在上海土拍市场销声匿迹多年的中海和华润，在本轮土拍正式复出，并且各有斩获，拿地金额合计超310亿元。

其中，中海联合西岸开发以底价240.16亿元摘得徐汇龙华巨无霸地块，刷新上海2023年度总价地王，总价仅次于2020年徐汇滨江香港置地310亿地王，成交楼面价35674元/平方米，房地联动价142000元/平方米。

本次地块以招挂复合式挂牌，同时涵盖了商业，住宅，办公，租赁住宅，科研等多种产品业态，配建约21.6万㎡办公、13.5万㎡商业，写字楼限高达250米。

另外，可售住宅面积约20.9万㎡，且不限住宅面积。住宅限高100米，容积率2.52/2.63，可打造徐汇滨江片区新的高端高层住宅小区。

出让文件显示，本地块商品住宅部分的房屋装修标准为5000元/平方米（集采价格）。该地块住宅部分建成后的房型设计，70平方米以下套型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例应不低于70%。

与此同时，华润以底价69.9962亿元拿下宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块，成交楼面价18948元/㎡，房地联动价69000元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡。

本地块为15号线丰翔路站地铁上盖TOD项目，集高端购物中心、甲级办公楼、品质住宅于一体，预计将于年内启动建设。与之相邻的南大路站TOD综合体拟明年启动开发，将建设250米摩天大楼，形成充满活力、激发创意的北上海门户地标。

本次宝山南大地铁上盖综合体项目要求，办公自持40%，商业100%自持。为加快地铁枢纽型和商文旅体验型商业综合体建设，打造上海中环北部极具特色、活力的高品质生活体验中心。07-01地块自综合验收通过之日起，商业部分一年内累计引入品牌旗舰店或宝山区域首店比例不低于30%。并且，商业部分功能和业态还应符合上海市地区级商业中心设置规范，以满足区域内购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等综合消费需求，提升区域商业品质。

3幅地块溢价成交，再现触顶摇号

从此次土拍情况来看，上海土地市场依旧延续冷热不均格局。7幅地块中有4幅仅一家竞买人，另外2幅溢价成交，还有1幅触顶摇号。

其中，嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块吸引6家竞买人现场竞价，分别是象屿、中海、保利发展、越秀、招商、国贸。35轮报价之后达到最高限价34.6276亿元，6家竞买人均进入竞报“高品质建设”阶段。

竞报“高品质建设”环节，越秀退出竞争，其余5家竞买人均接受绿色建筑及超低能耗建筑上限指标：二星级+近零能耗建筑要求。竞报公租房比例环节，中海退出竞争，其余4家均竞报8%公租房比例，进入摇号阶段。

最终的摇号环节，象屿摇中该地块，成交总价34.6276亿元，成交楼面价23630元/㎡，溢价率9.75%，房地联动价50400元/㎡，装修标准不低于2500元/㎡。

松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块共吸引3家竞买人参与现场竞价，分别为保利、象屿、招商。最终，经过近20轮现场竞价角逐，由保利收入囊中，成交总价14.88亿元，溢价率7.13%，折合楼板价约24638元/平方米。

本地块位于泗砖南路张泾路口，南侧临河，出让面积40262.4平方米，容积率1.5，规划住宅套数下限为604套，要求中小套型占比不低于60%，全装修占比不低于50%，本地块装修标准不低于2500元/平方米（集采价格）。

根据出让文件要求，本地块房地联动指导价为53000元/平方米，相比南侧香港兴业地块联动价上涨1400元/平方米，与去年中建大椿拿地的项目地块基本持平。目前，中建大椿嘉利椿庭一期已开盘，并且二期已在今年上海第十批次上会，均价54121元/平方米。

另外一幅出现溢价地块同样也是在嘉定，南山以18.0002亿元拿下嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块，溢价2.51%，成交楼面价22551元/㎡，房地联动价46000元/㎡，装修标准不低于2000元/㎡。

另外，浦东祝桥、合庆两幅地块底价成交。上海金桥出口加工区房地产发展有限公司（金桥出口）、上海外高桥集团股份有限公司（外高桥）、上海浦东土地控股（集团）有限公司（浦东开发）联合竞得浦东新区祝桥老镇社区PDS7-0101单元H-21地块，成交总价22.525亿元，成交楼面价24200元/平方米，地块房地联动价52000元/平方米。

浦东发展以底价7.9374亿元拿下浦东新区合庆镇PDP0-0602单元54-02地块，成交楼板价21900元/㎡，房地联动价46000元/㎡，装修标准不低于2000元/㎡。

10月25日，本轮土拍还将有3幅地块进入出让环节，敬请关注。