总成交超82亿元,北外滩核心区5幅地块全被国企包揽!

北外滩，外滩北延伸，正对陆家嘴，三者形成“黄金三角”鼎立之势，独特地理位置优势，在上海版图无法复制。自从2020年北外滩“世纪规划”重磅公布之后，短短四年，多座摩天大楼已经拔地而起，重磅规划在此一一落地，北外滩这个概念也深深地影响了上海楼市。

近日，北外滩核心区传来消息，接连协议出让多幅涉宅地块！地块合计出让价格82.1997亿元。

虹口城市更新发展公司地块

上海虹口城市更新建设发展有限公司地块总价19.1997亿元，平均楼面价约73976元/㎡。股权穿透图显示，该公司上海地产集团有限公司占股60%、虹口区国资占股40%。

地块由三宗子地块组成，地上总出让面积为2.1万方，计容建筑面积为2.6万方，可售住宅占1.23万方，商业占1.37万方。地块中小套型、保障性住房占比均不做要求。

虹口区北外滩hk199-03地块为商住用地，用地面积0.78万方，容积率1.09，总建面0.85万方，商业占比71%，出让价4.7亿，楼面价55538元/㎡。

虹口区北外滩hk200-01地块为商业用地，用地面积0.42万方，容积率1.37，总建面0.57万方，出让价1.7亿，楼面价30012元/㎡。

虹口区北外滩hk274A-02地块为商住用地，用地面积0.94万方，容积率1.24，总建面1.17万方，商业占比11%，出让价12.8亿，楼面价108932元/㎡。

地块距离10号线四川北路地铁站约600米，地块北侧为周家嘴路等快速路。

地块北侧为今年七批次土拍中，由华润竞得的hk191A-03地块。地块总价51.3亿，出让面积14280方，容积率3.87，总建面55266方，楼面价92934元/㎡。

地块临近越秀·外滩樾待售项目。该项目为2023年10月，越秀&上海临港发展竞得的一宗旧改地块。地块出让价17.3亿，占地面积10790方，容积率1.3，总建面14027方，楼面价123333元/㎡。

地块西侧为弘安里项目在售。该项目于今年2月首次开盘，迄今共推出61套房源，主要为240-400㎡的联排，备案均价26万元/㎡。

地块南侧为海泰北外滩项目在售。该项目于2022年11月首次开盘，共推出108套超高层房源。

虹房集团地块

虹房集团地块总价63亿元，平均楼面价84000元/㎡。

地块由两宗纯住宅地块及一宗绿地组成，地上总出让面积为0.53万方，地下面积1.97万方，计容建筑面积为7.5万方，中小套型比例40%，保障性住房不做要求。

虹口区北外滩社区C080202单元hk361-03地块及hk361-02、hk361-04地块地下空间（旧改项目)，地上面积0.34万方，地下面积1.97万方，总建面3.5万方，出让价29.4亿，楼面价84000元/㎡。

虹口区北外滩社区C080202单元hk361-02地块（不含地下空间）（旧改项目），用地面积0.19万方，总建面4万方，出让价33.6亿，楼面价84000元/㎡。

地块距离4号线、12号线大连路地铁站约600米，地块北侧为周家嘴路等快速路。

地块西侧为碧云北外滩·尊邸，项目日前刚刚结束认购，未触发积分，预计将于12月12日首开。项目共推出137套高层房源，主要户型为180-235㎡4房，均价13万元/㎡。