2026年首开新盘去化套数纪录,为什么被它打破?

3月31日，保利珺园正式开盘，首批次去化率90%，成功问鼎今年首开新盘去化套数TOP1。

就在几天前，它刚刚用一组滚烫的数据刷屏上海楼市：173组认购、129%认购率、累计来访突破6000组，登顶2026年上海新盘认购量TOP1。

今天开盘现场，热度仍在延续。

在“金三银四”与新政暖风交汇的窗口期，这份热度来得并不意外。真正值得追问的是：为什么偏偏是它，在这个春天引爆了市场？

答案，藏在四张“稀缺密码”里。

01

土地密码：

主城15年一遇的1.1低密地块

在上海主城区，像保利珺园这样容积率仅1.1的纯住宅地块，已经整整15年没有出现过。

占地约5.71万㎡，限高20米，简单的几个数据，背后是长达15年的土地断供。这意味着这里没有高层建筑的压迫感，只有低层洋房与墅邸产品，将更多土地还给自然与生活。

效果图过程稿

这块地，紧邻上海城区唯一原生湿地公园，旁边就是2009年曾经的“全国地王”中建大公馆。既能私享约24万方生态走廊的静谧，又能瞬间接入千亿产业、全龄名校与繁华商业。

如何打造与之匹配的产品？保利珺园的答案是：为新江湾量身定制。

项目深度萃取巴黎白马庄园核心美学，融合上海花园饭店、和平饭店等海派建筑元素。复刻白马庄园标志性阵列柱廊、穹顶、花格窗，入户动线仪式感拉满。立面甄选古铜不锈钢、超白玻璃、天然奢石，以米白贝金石、古铜金属、法式蓝灰玻璃构成低饱和度高级色系，质感通透且历久弥新。

景观以“两环二轴”为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院。萃取全球六座白马庄园的度假灵感，将马尔代夫、圣特罗佩、塞舌尔等顶奢度假美学融于一园，集仪式归家、社交会客、水岸度假、艺术观景于一体。

核心＋低密的组合，未来难再复制。这不仅是房子，更是上海主城等了15年才出现的低密入场券。

02

共创密码：

上海首创“把社区设计权交给业主”

如果说土地和产品是硬实力，那“共创”就是保利珺园独特的软实力。

在3月27日举行的2026全球滨水资产价值论坛暨JunYa首次家族生活共创会上，保利珺园正式发布“珺雅家族生活共创计划”，宣布将开放社区重要节点，邀请业主参与共创。

这意味着，未来的社区不再是开发商单方面的规划与建造，而是由业主共同参与、共同创造的家园。共创计划包括：

“共创一棵树”——让它成为社区的精神堡垒；

“共创一个雕塑”——让它成为归家的温暖印记；

“共创一套艺术陈设”——让它承载生活的松弛与疗愈。

这在上海楼市，尚属首次。

从“我造你买”到“我们一起造”，保利珺园将客户从“买方”升维为“共建者”。这份对高知客群的深度洞察，让项目从一开始就与未来的主人产生了情感共鸣。

03

生活密码：

珺CLUB 重构庄园生活

保利珺园在约3300㎡的珺CLUB内，规划了16大复合功能区，更以前瞻视野打造了三大上海首创功能：

上海首个拥有中西琴房的小区——兼具中式古琴与西式钢琴，适配高阶家庭的艺术培养；

上海首个配备冷疗舱的小区——此前仅见于高端私人健康会所与顶奢度假酒店；

上海首个配备水疗设施的小区——对标国际五星级酒店水疗中心，配置独一无二。

更具创新性的是X+1的空间设置：游养一体水疗花园（泳池×水疗池）、全景轻氧健康露台（健身房×高压氧舱×冷疗舱×瑜伽房）、复合球馆（篮球场×羽毛球场×匹克球场）……每一处空间都实现1+1＞2的功能叠加。

项目构建了内－中－外三重健康体系：内有24小时无感健康守护（全屋弥散氧系统、AI健康戒指），中有主动式健康奢享珺CLUB，外有湿地双湾的天赋健康底色。同时，还首次将“全屋弥散氧系统”引入户内，富氧空气均匀覆盖居室，实现“无感知、全天候”守护。

04

定价密码：

用五年前的价格买如今的新规产品

最后，是让市场“疯狂”的定价。

保利珺园首开均价约11.74万/㎡，洋房均价仅10.98万/㎡，最低总价955万起。这差不多是当年中企云萃江湾的价位，但那时候的新房和如今的高配新规产品相比，品质已完全不是一个层次。

用五年前的价格，买如今的新规产品，而且还是在新江湾城核心区，质价比无需多言。

产品线完整覆盖，洋房近一半房源总价低于1200万，千万级入住新江湾低密墅区；叠拼24套，总价2050万起，上有露台、下有花园，实际使用面积最高达150%；联排3100万起，一线滨水景观C位，仅3套供应。

保利珺园首批次价格分布

用平层的价格享受墅级生活，用叠加的价格实现终极置业。这种定价策略，既是对市场的诚意，也是对产品的底气。

有人说，选择新江湾城，就是选择了一种“闹中取静”的生活方式。既能享受主城的便利，又能拥有郊区的舒适，这样的地方在上海确实不多了。

而保利珺园的出现，恰好填补了这个空白。它用129%的认购率、90%的去化率证明了：当稀缺的土地遇上用心的产品，市场永远会“用脚投票”。

今天，项目首批次已正式开盘，这份等了15年的低密生活，终于有了属于它的主人。