记录魔都大变迁 | 上海城市更新之黄浦外滩篇

外滩是每个中国人都熟知的地方

从80年代的《上海滩》《情深深雨蒙蒙》，这些以老上海为背景的电视剧几乎可以说是家喻户晓。我们也从小就知道上海作为远东最繁华的城市有着外滩这样一个金灿灿的地标。

可是，你们知道外滩的前世今生吗

1844年起外滩这一带被划为英国租界，成为上海十里洋场的真实写照，也是旧上海租界区及整个上海近代城市开始的起点。

全长1.5公里的外滩，南起延安东路，北至苏州河上的外白渡桥，东面即黄浦江，西面是旧上海金融、外贸机构的集中地。

上海辟为商埠以后，外国的银行、商行、总会、报社开始在此云集，外滩成为全国乃至远东的金融中心。民国三十二年（1943年）8月，外滩随交还上海公共租界于汪伪国民政府，结束长达百年的租界时期，于民国三十四年（1945年）拥有正式路名中山东一路。

外滩成了上海旅游的必打卡景点。对于上海人更是熟悉的不能在熟悉，我们看着它的飞速发展，看着一幢幢高楼接连的出现。

看着它从老上海时期的公共租界，变成了如今这样的公共社会空间。

这都是城市更新所带来的发展成效。

1844年的外滩

2019年的外滩

说起城市更新，“拆迁”是必不可少的。

外滩所在的黄浦区，也在拆迁旧改的行列中首当其冲。

作为上海海派文化的发源地，乔家路地块的拆迁让上海地产业的目光都聚焦在此。

作为老上海的富人区，黄浦有着市中心首屈一指的地理位置。

乔家路地块的街区可以说是几十年前上海的真实写照。

地铁站小南门下来，一直往前走，就能看到乔家路一路的经典弄堂建筑，如今去看都依旧能感慨老上海的建筑美学。

很多上海人的童年应该都是在弄堂里长大的，有好看的街坊，有成群的叔叔爷爷们围在一起下棋。

时尚圈追溯“复古风”的时候，大家也在怀念着十几二十年前节奏并不太快的生活，没有现在的那么高效率的信息传播速度和各种各样的娱乐方式，有的只是最纯粹的快乐。

但是大家为这些优秀建筑要被拆而感到可惜的同时，

也为老破小的居住坏境终于要得到改善而欣喜。

告别脏乱差的公共厨房和卫生间，告别窄楼梯，告别只放的下一张床的小房间，给家里老人一个更安全舒适的居住环境。

黄浦区乔家路拆迁地

黄浦区乔家路拆迁地

黄浦区乔家路拆迁地

而乔家路的另一边，一条马路之隔，正是黄浦区的现代繁华之地。

紧邻着乔家路的另外一边，就是豪宅“融创外滩一号” “华润外滩九里” “上海滩花园”等众多豪宅项目的所在地。

这确实是让人感慨时代发展的速度，高楼大厦的岭立与乔家路的旧街区形成对比，成为城市更新的较好的示范。

说起外滩边的豪宅，汤臣一品是较好的代名词。

这个在外滩边璀璨了10年的豪宅从开发以来就备受瞩目，“天价豪宅”“上海最贵房价”等名号将汤臣一品在数十年的时间里一直被人对比和憧憬。

汤臣一品也在这些年中，凭借外滩的先进地理位置，加上先进单价，成为豪宅中的无可取代的代名词，也成为如同东方明珠塔般家喻户晓的上海新地标。

根据2006年的成交记录，汤臣一品在当年以1.3亿元出售了一套复式房源，以其979平方的面积折算下来，成交均价约在13万左右，这在当时创下了中国楼市的额公寓房源单价较高记录，也让汤臣一品成为了中国豪宅较好的代表。

在如今较新的售价信息中，汤臣一品767平方的户型就要2.07亿，折算均价大概将近27万，十三年的时间中，连汤臣一品的房价都翻了一倍。

虽然上海的房价这些年一直都是在快速飞涨的，但是对于汤臣一品这样大基数的豪宅来说，这个涨势还是非常惊人的。

毕竟中国只有一个上海，上海只有一个外滩，抛开外滩中心地段需要保护的国际建筑，能供开发的地所剩无几，外滩边的豪宅项目这些年也就开始逐渐往南外滩开发。

下面腔调楼市就按照时间的轨迹跟大家一起盘点以下几个逐渐在董家渡附近出现的豪宅。

2008年

项目名称：上海滩花园

项目位置：黄浦区紫霞路199弄

华润置业的上海滩花园于2008年开盘，紧邻着上海滩龙脉-黄浦江。

它隶属市中心较大的、也是最后一片可供成片开发的高档滨江聚居区，有着广阔的升值潜力和想象空间。

三公里辐射范围内涵盖了上海众多知名商业及旅游中心，价值空间非常大！

2010年

项目名称：华润外滩九里

项目位置：黄浦区中南山路460号

华润外滩九里于2010年正式对外开盘，同样位于外滩核心区域。

简约的欧式风格设计，外立面的全干挂石材，显得小区格外优雅大方，商业配套和生活服务配套也都非常成熟。

同时小区二公里内还有外滩幻影公园，古城公园等众多公园，这对浮躁的市中心住宅来说，是个超强的加分项。

2010年

项目名称：绿城黄浦湾

项目位置：黄浦区中南山路566弄

绿城黄浦湾于2010年11开盘。

绿城黄浦湾采用国际现代滨水建筑风格，这在当时来说是非常难得一见的建筑风格，项目在当时也取得了非常大的反响。

项目园区内还保留了不同时代的老建筑，力求在创建崭新设计的同时，也使此地昔日的人文底蕴得以重现。

直至今日，绿城黄浦湾的在新房早已经售完，但是黄浦湾的二手市场仍然供不应求，足以显示黄浦湾在豪宅界的独特魅力。

2016年

项目名称：融创滨江壹号院

项目位置：黄浦区中山南一路500弄

融创滨江壹号院于2016年2月开盘。

融创滨江壹号院由全球先进大师团队联袂打造，以世界先进度假酒店为蓝本，御造了上海少有的超五星级滨江度假盛境。

项目作为融创高端的top系列作品之一，不管是有利的地理位置还是项目产品质量都在16年是个标杆性的产品。这种酒店式服务和酒店式气质的豪宅类型，也是当时行业的先驱。

2019年

项目名称：融创外滩壹号院

项目位置：黄浦区中华路518号

前不久大火的融创外滩壹号院想必大家都不陌生。

融创外滩壹号院就在乔家路拆迁地块的一马路之隔。

紧邻着金融中心的位置让它的价值不言而喻。

融创也将高质量的家居设计带进壹号院，不管是进口厨柜电器，都精致于生活的每个细节。

2020年

项目名称：绿地外滩中心

项目位置：黄浦区中山南路100号

绿地外滩中心是外滩金融带最核心体量组成部分，项目建筑面积120万平方米，包含办公，酒店，商业，住宅，艺术中心等丰富业态。

项目落成后将重新定义外滩，重塑上海作为全球金融中心的新格局，项目预计在2020年开盘，非常值得期待。

从2008年到2019年，短短十几年的时间里，外滩的豪宅经过一轮又一轮的更替，风云四起。

这些豪宅项目纷纷在外滩金融的聚集带建成，可以看出，豪宅片区也在由陆家嘴向南外滩迁移，城市的变迁过程让大家再次看向董家渡这个地方。

董家渡是上海开埠以来最早形成的城区之一

160年前，这里是上海的一个码头，人烟稀少。上海开埠以后，渐渐成了一个人口密集的生活区。

篾竹街道、面筋弄、盐码头街、洗帚街……仅从这些街名，就能感受到董家渡地区曾经的繁华。

然而老一辈的人说起“董家渡”想到的可能是上海南外滩轻纺面料市场。

法国的设计，英国的面料，上海的做工。曾几何时，“上海裁缝”一直为服装界津津乐道。

2005年左右，董家渡旧市场被拆除，裁缝们搬入了附近的商场，更名为“南外滩轻纺面料市场”。

但往后，大家只要去那里逛，还是会说“去董家渡”，就像以淘便宜服装出名的“七浦路”一样，“董家渡”也成为了一个特殊的时尚地标。

在董家渡，每个地方总有几家喊着“拆迁大甩卖”，却好似几年屹立不倒的小店，

而这些小店，正是是附近阿姨爷叔的最爱▼

随着南外滩地区的全面开发，董家渡地区正在经历上海较大规模的旧区动迁改造。

见证百年上海的董家渡地区正在慢慢消失，一个个如同“外滩壹号院”等，新的南外滩地标将在此不断诞生。

都说“这是较好的时代也是最坏的时代”。

上海这座城市就像一个可以任人打扮的小姑娘，在不同的时代，不同的人眼中，呈现出不同的模样。

上海的魔性在于它是立体的，哪怕是最繁华的一角也隐藏着上中下各个阶层。

被称为宇宙中心的黄浦区，这里到底还有多少人钻在亭子间，住在石库门，用着公用厕所，连洗刷做饭都要几家几户挤在一起。

我们今天所看到的外滩，是不断迭代变化的结果。老建筑的存在，体现着城市气质和生活品质。

优胜劣汰的竞争压力在每个人身上都有，大家都在被生活的快节奏推着前进。

在岁月的磨损中，城市变迁也是如此。

城市的更新在努力推动着“中国梦”的发展，推动着我们每个人迈向更舒适的生活圈。

我们在城市旧改中不断构造着一个个新的未来，

旧城镇向新城市的转变，旧村居向新社区的进步。伴随着上海新一轮的旧城改造，宇宙中心腾笼换鸟，终将迎来新的轮回。

那么，未来黄浦外滩又会有哪些项目入市，接过外滩豪宅的接力棒呢？

让我们拭目以待！

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