黄金周假期上海楼市:成交量破10万方 华发蟠龙四季单盘网签403套

受政策利好延续性影响，中秋、国庆假期上海楼市表现优于去年同期。

据上海中原地产数据显示：长假期间新建商品住宅成交面积10.33万平方米，而去年国庆长假新房成交量为4万平方米。

区域表现上，青浦发力，贡献一半力量，全区成交面积达到5.03万平方米，主要是近期有新盘入市，进入集中签约期。此外，还有前期的项目也在签约期内，贡献了部分力量。排名第二的是松江，成交面积为1.28万平方米，虽然也有新盘推出，不过基于总供应量不多，因此和青浦有很大落差。从青浦和松江对比可以看出，市场关注度高的楼盘去化压力小，即便投放量大也能做到清盘。总体来看，热点楼盘支撑起当期销售。

从成交前十榜单来看，中高端产品表现较为突出。榜单中只有2个均价3-6万元/平方米的首次改善产品，其余均是中高端项目，并且榜单中有2个10万+的楼盘。排名第一的项目为青浦徐泾的华发蟠龙四季，成交4.67万平方米，403套。这和政策导向较为一致，“认房不认贷”对置换型买家较为友好，释放此类产品的需求。

表：上海商品住宅成交TOP10（2023.9.29 -2023.10.6）

数据来源:上海中原地产

截止目前，九批次取证10盘，其中9盘已在长假期间结束了认购。从认购情况来看，新房市场依旧延续冷热不均的状况：最热盘5人抢一套，有盘千人认购，也有冷门项目认购人数较少或暂未披露认购数据。

中秋国庆期间新盘认购情况（具体数据以项目官宣为准）

其中，位于前滩南低密社区的前滩百合园（288弄）共有48套房源，吸引认购数270+组，认购率超563%，这意味着，平均一套房源都有5个人在争夺。前滩百合园（88弄）9套房源吸引了30+组认购，认购率超333%。

同样位于前滩南低密社区的华润前滩润璟（北区）也刷新了认购纪录，104套房源吸引了300+组认购，认购率高达288%。华润前滩润璟（南区）67套房源也有160+组认购，认购率达239%。

从以往经验来看，假期成交为正常水平的一半到三分之一，所以仅假期的数据表现来看，属于正常范畴内。造成这一结果的原因，一方面认房不认贷的利好虽然没有刚落地时反应那么大，但还有一定余温，能继续发挥效用；另一方面，供应楼盘充足，并且入市的项目中热点区域、热点楼盘比较多，这些项目的集中签约导致成交维持在不错水平。相比之下，二手房成交并不太理想，这也和当下“卖旧买新”主流一致，价格没有跌到位的情况下，促成交易并不容易。而且目前对于房价上涨预期不足，因此并不急着入市。

一般从开局可以预判未来市场发展，虽然政策利好的冲动劲已经过去，市场恢复平淡心态，但不可否认，政策对需求释放有作用。