开封限售取消又撤销,会吓到多少城市?︱刘德科!!

仍有巨大的警示意义

PM6:40,Jul.20th,2019

文︱刘德科

1. 开封取消限售是新闻，开封撤销「取消限售」是更大的新闻。

2. 时间轴是这样的：7 月 17 日，开封住建局在「取消限售」的文件上盖章；7 月 19 日，经媒体发酵成了铺天盖地的新闻；7 月 20 日，撤销「取消限售」。

3. 为什么撤销？原因最多就只有两个：一是被上头批评了，二是被媒体铺天盖地的报道吓到了。

我们不知道是哪个原因。

倘若是排名前列个原因，那是缺乏政治觉悟；倘若是第二个原因，那是缺乏舆情应对能力。

4. 为什么撤销？开封官方解释是：市住建局「未进行充分的市场调研和论证，对由此产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。」

以当前地方政府的行政运作逻辑来看，住建局是不太可能擅自做出「取消限售」这种级别的决定的。

这种级别的决定，通常需要市政府甚至市委同意。

5. 但是，「取消限售」的文件，写得非常诚实：「统筹房地产市场调控，提振市场信心」。

在当前中国，地方政府部门在官方文件上说「提振市场（房地产市场）信心」，必然是要背负舆论压力的。

你能感受到吗？在这种场合诚实，是不对的。

6. 去年末，菏泽取消限售，面对媒体的汹汹诘问，迅速给出回应，「理直气壮」地主要讲了两个理由：受限售影响，棚改货币化补偿的市民买不到二手房；受限售影响，二手房价格还在上涨。

菏泽在回应中还说，取消限售是「经过认真调查和评估」的。

当然，拿菏泽苛责开封，不太公平。毕竟当前菏泽的地位差不多相当于「计划单列城市」，开封则是伤痕累累的城市，有多任主政官落马的包袱。

7. 于中国楼市调控而言，开封撤销「取消限售」，不过是又多了一例「一日游政策」的小小荒唐；但仍有巨大的警示意义：当前阶段，楼市调控还是严肃的；当前阶段，公然松绑的压力是很大的。

其它城市会因此而更加忌惮。

8. 于开封而言，取消复又撤销，无疑是在楼市供应量巨大这片冻土上又加了一道霜。

但楼市从前就不是遗世独立的产业，它不过是整架城市引擎的一个齿轮而已。任何城市都不能指望房地产活着。

9. 不过，我们也不用太为开封瞎操心。是发文撤销「取消限售」了，但发文是一回事，实际操作是另一回事。

如果你在开封恰好要卖房子，等风头过了，可以去试试：看看取得产权证没满三年的房子，到底能不能卖……

10. 中国房地产调控的总逻辑是：压制压制压制，偶尔受不了放松一会儿，如此安排、如此各种手段所造成的副作用，这是以后的事情了；以后的事情，以后再说……

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