上海楼市:目前行情下前期的抛盘量很大,导致价格一直上不去!

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问‍

提问：你好，曾叔，请问目前的上海，内环还有洼地吗？

回答：你好，目前行情下，内环值得注意的几个洼地板块：北外滩、光新路、世茂滨江、中远两湾城。首先是北外滩，北外滩板块的次新房本身就很少，只要北外滩行情起来，类似名江七星城这种03年的小区，大概率还是有跳一跳的潜力。还有就是普陀的光新路板块，这个板块不算热门，但其中香溢花城的品质很好，与旁边的宝华城市之星相比，价差还是太大。另外就是世茂滨江和中远两湾城，两个小区品质都不差，但是前期的抛盘量很大，导致价格一直上不去。估计这次的补涨行情，会把这两个片区也带一带。

提问：曾叔，你好，上海这一波是否已到位？还能入手吗？

回答：你好，还只是小涨，为什么？因为以前的“大水漫灌”一次性涨到位，已经演变为“脉冲式”的涨法，一个行情45%的涨幅可能有2-3波的频次，每次5-25%的涨幅，中间停顿的过程就是给你上车的机会，所以能上车的还是抓紧吧，小阳春可能还有一波大的行情，将出现连续跳涨，且无房可买！上海具体买房建议，详见内部分享。

提问：曾叔您好，我还有两年毕业，毕业后很大概率在张江工作，这几天在张江转了转，感觉张江发展太快了，我和男朋友(他有上海户口)怕攒到钱后房价又涨，永远都赶不上张江房价往上涨，想提前找亲戚朋友借钱结婚买房，感觉川杨新苑和申城佳苑、玉兰香苑这类能够负担得起，附近要建科学之门双子塔，可是前两个小区是动迁房学区很差，玉兰香苑学区稍微好一点点，不过我们可能五年内不会生娃，提前买好学区的怕到时候政策变动，像北京就在搞多校划片，怕贬值，您觉得买川杨新苑或者申城佳苑的房子合适吗？目前房价有没有透支未来发展的空间？或者价格以后还会有松动吗？是否需要着急借钱买房？

回答：你好，我觉得可以，川杨新苑和申城佳苑是动迁房，品质感差了点，未来孙桥会有一些新房规划，会有些好房子出来，不过你的预算有限，也不太可能买。现阶段要买的话，玉兰香苑的学区的确是卖点，申城佳苑的品质在三个小区是相对还可以的，川杨新苑的区位好。可以说各有所长吧。

提问： 曾叔，你好，请问唐镇三兄弟已经赶上内环房价，已经单价六位数，是不是已经见顶？如果考虑卖出置换到内环，请问应该如何理清思路？

回答：你好，1、唐镇这一轮的房价，已经高位，建议慎重。2、想要置换到内环其他小区，这是个不错的选择，具体小区的话可以加入曾叔内部资料。

提问：曾叔你好，计划组合贷款购买黄浦区1+1（上外小加大同初级）的老破小学区房，65年，42平，550万，目前咨询下来，贷款因房龄受限。请问曾老师这种房子这个价格黄浦区算可以吗？值得入吗？我有这样的疑问，这次我们买下来了，等学区名额用了，再出售的话下家可能都不能贷款了因为70年产权，下家会怎么接盘？另外如果违约不要这套房子和买下这套房子哪个止损？

回答：你好，65年的房子，贷款只有工行和建行能做，而且也不是能贷足的。因为它毕竟是有很强的双学区，上外黄浦挂学区的较低价格，所以这是它的稀缺性，只要学区不变，还是有下家的。我建议不用过于担忧，如果签了定金合同就继续走下去吧。

提问：你好，曾叔，本人大学毕业6年，15年首付三成在昆山城东开发区首创悦都入手1套89平小三房，目前价值150万，17年首付5层在合肥滨湖新区地铁口滨湖新地城入手63万81.5平朝北公寓，两套均在出租中。目前子弹30w，家庭月收入3w，今年下半年社保过5年有上海房票，有想入手松江区二手小三房想法，但目前问题: 上海二套房首付比例需要7层，已经出现价格上涨，且昆山房子还未套现，合肥公寓出手较难，这种情况该如何是好？有什么建议？谢谢。

回答：你好，首先一线城市不建议用二套资格，首付成本太高，可以采用抵押的方式买入。不过你的核心问题还是目前手里资金30太少，而且是要买上海，少有的办法就是想办法扩大资金流。根据你的资产来看，优先考虑出手公寓，公寓投资来说属于劣资资产，公寓即使出手困难，也要想办法尽快出，或者适当降价。还有一点是公寓即使出手，加上你手里的资金30，也不到100，作为二套资格想在上海买房，还是没有什么太多选择性，所以昆山房子也需要出手，扩大资金流，集合力来建仓上海，卖房建议把内部资料卖房科技树用上。上海作为大仓，对资金要求比较高，所以投资前必须把资金规划分配好，特别你这种情况，需要把买和卖时间衔接好，切莫着急，不然资金没到位出现断裂，买入风险还是很大的。所谓心急吃不了热豆腐，投资一定要在一个安全可控的范围内，目前你手里子弹30太少，只有先卖再买，安全投资放在排名前列位。

提问：你好，曾叔，启动经济内循环，对于房价是利好还是利空？是不是打压房价让房价下跌？

回答：你好，拉动经济内循环与目前房价的关系非常复杂！经济内循环的重点是拉动消费，核心还是希望钱别出去。房价过快上涨会抑制消费需求，房价明显下跌又会造成房地产上下游相关产业就业人员收入减少也会抑制消费需求。目前房地产上下游相关产业就业人员占总就业人口比例接近20%，所以稳定的房价是目前形势下拉动经济内循环的基本保障！经济内循环，房价虽然不会大涨大跌，但当城市价值、区域价值真的发生变化的时候，房屋的价值一定会逐渐发生变化，这个过程可能比较长，但日积月累下来却是质的变化。

提问：曾叔 ，你好，请问房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：你好，具体详见知识内部资料分享。

以上来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问‍‍

已盘点出投资性价比较高的楼盘。帮助提供选盘，买房，投资，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。