莱坊推出《中国力量席卷全球: 绿色赋能地产先行,掀起全球制造出海新浪潮》专题报告

2026年1月15日——全球知名的房地产顾问服务公司莱坊于上海召开媒体沟通会，会上正式发布《中国力量席卷全球: 绿色赋能地产先行，掀起全球制造出海新浪潮》专题报告。报告系统梳理了中国企业出海的最新现状、发展路径、面临挑战及全球化新机遇，深入剖析了企业海外房地产布局的核心逻辑与实践路径，为中国企业把握全球化新机遇、提升国际竞争力提供了重要参考。

一、新出海潮：从“选择题”到“必修课”

报告显示， 2025年全球经济格局深刻调整，中国企业出海已从可选项升级为关乎生存与发展的“必修课”。数据显示，截至2024年，中国上市公司海外收入首次突破人民币10万亿元，占总收入比重达13.8%，而境内收入出现十年来首次负增长，凸显出海战略对企业全球化布局的关键意义。

2025年前三季度，中国全行业对外直接投资流量达1,289.3亿美元，同比增长3.6%。其中非金融类直接投资1,107.4亿美元，占比超85%，实体产业出海主导地位突出。截至2025年6月末，中国对外直接投资存量达33,491亿美元。

二、行业与区域分布：亚洲为核，新兴领域增速迅猛

行业结构优化：传统领域稳基本盘，高技术领域爆发式增长

2024年中国对外直接投资中，批发零售、租赁商务服务、制造、金融、采矿五大领域合计占比83.8%。其中制造业投资375.4亿美元，同比增长37.3%；信息传输、软件和信息技术服务业投资同比激增205.5%，达69.7亿美元；电力热力等绿色低碳领域投资增长23.4%。

区域协同深化：“一带一路”与RCEP国家成核心阵地

亚洲：东南亚凭借制造业转移需求成为核心板块，印尼、泰国并购活跃。2024年东盟10国吸引中国非金融类直接投资达343.6亿美元，创历史新高。

欧洲与拉美：欧洲以技术合作为导向，匈牙利连续3年成中国在欧最大投资目的地；拉美在矿产、新能源领域潜力凸显。

“一带一路”共建国：2025年前三季度中国对共建国并购金额达124亿美元，同比激增84%，占中企海外并购总额的42%。

莱坊董事及上海及北京研究及咨询部主管杨悦晨（Regina Yang）指出：“从宏观层面看，产业结构升级和政策导向推动了新一轮出海潮。高技术、绿色能源、数字经济等新兴领域成为投资亮点，企业在全球价值链中的布局不断向高端延伸。我们建议企业在海外布局时，充分评估区域经济趋势与政策红利，灵活应对市场供需变化，强化合规管理与本地化运营能力。”

莱坊董事及上海及北京研究及咨询部主管杨悦晨（Regina Yang）就报告内容发表演讲

三、出海模式创新及关键策略体系

六大行业差异化出海模式

六大关键策略体系

合规先行策略：建立覆盖数据安全、外资审查的多维度合规体系，提前识别目标国政策风险

生态共建策略：构建全球合作伙伴、东道国企业、本地社区四位一体互惠生态

供应链韧性策略：采用"近岸+离岸"结合布局，分散生产物流节点，保障核心原材料稳定供应

品牌升级策略：从"性价比标签"向"技术品牌+文化认同"转型，提升全球溢价能力

数字化赋能策略：充分利用工业互联网、人工智能优化海外运营效率，实现全链路数字化管理

全球化人才与组织适配策略：组建"外派骨干+本土精锐"混合团队，实现区域赋权和跨文化柔性管理

四、地产先行：出海战略的“基础设施引擎”

报告强调，海外地产布局从传统开发转向产业协同型载体，聚焦物流仓储、工业园区、商业综合体三大赛道。其核心逻辑紧密围绕企业出海需求：

配套产业链出海：为制造业、新能源企业提供工业厂房与仓储设施，如东南亚新能源产业园

绑定消费市场：在人口密集、经济增长快的城市布局商业物业

服务跨境商务：于金融中心城市设立区域总部办公楼

莱坊华北和华东区董事总经理黄蔚（Virginia Huang）表示：“2026年中国企业全球化进程加速，写字楼市场正经历深刻变革。企业在海外选址时，越来越重视区域产业集聚效应与经济发展潜力，灵活租赁条款和ESG标准成为新常态。我们观察到，企业对办公空间的需求更趋理性，注重资产保值与运营效率。未来，绿色认证和可持续发展将成为提升项目竞争力的关键。”

莱坊高级董事及上海工业物业服务部主管郑卫华（Will Zheng）表示：“物流地产和产业园区是中国企业出海的核心赛道。我们看到，龙头制造企业通过‘生产+配套’一体化布局，联合地产开发商在海外共建标准厂房和仓储物流中心，有效提升供应链韧性。多区域供应链网络的搭建，不仅分散了风险，也增强了企业全球资源配置能力和市场响应速度。未来，跨境电商物流地产和新能源产业配套物业将成为投资热点。”

五、政策与服务支持

国家层面出台专项行动、财税金融便利、准入壁垒突破等政策，地方政府如上海、北京则提供跨境金融创新、ESG扶持、海外地产投资服务平台等多元支持。

工信部“中小企业出海服务专项”推动企业“抱团出海、借船出海”，有效降低单打独斗成本。

自贸试验区、“一带一路”合作区提供定向税收减免，部分国家针对产业地产推出专项税收优惠。

上海、北京等地简化ODI备案及重点项目联审，同步发布海外安全预警，出台ESG三年行动方案或配套ESG支持政策。

六、挑战及未来展望

主要挑战：

政策与法规限制：欧美国家强化外资安全审查，审查周期延长，合规成本上升。

文化整合与管理冲突：中资企业与欧美企业在管理理念、员工保留、品牌整合、系统兼容等方面存在差异。

汇率与金融风险：外汇波动、融资成本、现金流错配、主权信用评级变化等均影响企业海外投资安全。

企业房地产挑战：海外地产资源与国内需求不匹配，租赁模式差异大，地缘政策变动频繁，供应链与地产布局协同难度高。

结语及未来展望：

在本次记者招待会上，莱坊特别邀请到大华银行（中国）有限公司外国直接投资咨询部执行总监张晓、中湾国际金融有限公司董事总经理蒋逸如、上海兰迪律师事务所主任及法定代表人刘逸星、上海摩恩电气股份有限公司董事及国际业务负责人黄圣植，在莱坊商业物业服务部高级董事张佩娟（Stefanie Zhang）的主持下，共同围绕“企业出海”核心议题展开深度探讨。嘉宾结合各自行业实践，就出海过程中的战略机遇、现实挑战与落地案例，分享了前瞻性洞察与务实建议。

由左至右：莱坊商业物业服务部高级董事张佩娟、上海摩恩电气股份有限公司董事及国际业务负责人黄圣植、中湾国际金融有限公司董事总经理蒋逸如、莱坊华北和华东区董事总经理黄蔚、上海兰迪律师事务所主任及法定代表人刘逸星、大华银行（中国）有限公司外国直接投资咨询部执行总监张晓

全球经贸格局持续演变，区域贸易协定（如RCEP、非洲自贸区）带来新机遇。2026年，东盟市场份额预计提升至28%，新能源产业链和数字经济将成为投资热点。人工智能、新能源、生物医药、电动汽车、半导体、数字金融等新兴行业并购机会突出。新能源产业配套地产、跨境电商物流地产、智慧城市配套物业等领域将成为投资热点。

莱坊表示，作为全球知名的房地产顾问服务公司，我们将继续以全球视野和本地智慧，为中国企业提供全周期、一体化的地产解决方案，助力企业稳健出海，抢占全球化新机遇。