带方案上场拍地,上海房企“卷”出新高度!

作为中国的一线城市，上海房地产市场竞争激烈，房企之间的竞争更是异常激烈，卷设计、卷产品、卷装标……甚至从拿地之前就开始“卷”了。

近日，有爆料称针对三批次即将开拍的杨浦区平凉社区02H1-01地块，保利发展已提前开始进行设计招标。

据了解，招标文件获取时间为6月26日-7月1日，投标截止时间为7月17日。而上海三批次土拍将于7月9日才正式开启。

杨浦区平凉社区02H1-01地块位于杨浦滨江，紧邻内环高架，距离18号线丹阳路站直线约800米。此地块紧邻高阳新里，网传均价12.3万/平方米，约237套。

值得注意的是，保利发展深耕杨浦，区域内已有不少正在建设中的项目，如果此次能够成功拿下02H1-01地块，将进一步扩大其在杨浦的影响力和市场份额。届时，该项目从拿地到规划公示，开工建设再到入市，又是刷新纪录的节奏。

土拍之前就做好功课，带着规划方案和满满诚意上场拍地，在上海不是个例。

今年二批次土拍之前，安徽高速地产就提交了闵行梅陇社区地块设计招标。设计招标公告中显示，地块将规划95-142平方米3-4房，具体户型配比要求:95-99平方米2+1房2卫，约43%；125-128平方米3+1房2卫，约30%；139-142平方米4房2卫，约20%。

招标文件获取时间是5月9日-5月14日，投标截止时间是5月31日。

5月28日，“功夫不负有心人”，安高+安联幸运摇中该地块，成交楼板价48407元/平，房地联动价76000元/平，装修标准不低于3000元/平，溢价率10%。

不出所料，项目拿地10天后就公示规划方案，是第二批集中供地出让的四幅地块中率先公示设计方案的。

根据公示信息显示，地块拟建14幢13-16F高层，其中3#楼为保障房，另建有社区配套用房。

地块出让面积56433.32平，容积率2.0，总建筑面积170595.37平。根据出让要求，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%。

带着方案上场拿地，这表明开发商对于这块地有较高的兴趣和信心，并且希望通过提前规划和设计来加快项目的开发进度。这种做法有利于提高拿地后的周转速度，减少项目从拿地到上市的时间，从而提高资金使用效率。

同时，这也反映出上海土地市场的竞争激烈程度，开发商为了能够在众多竞争者中脱颖而出，需要采取更为积极和主动的策略。

不过，提前进行设计招标也存在一定的风险，如果最终未能成功拿地，那么前期的设计投入可能会成为沉没成本。

不得不感慨，上海房企的“卷”是全方位的。提前进行设计招标是一种积极的市场策略，但同时也需要权衡风险和收益，这一做法体现了开发商对上海土地市场的重视，以及对优质地块的强烈需求。

上海三批次土拍将于7月9日开启，共4幅地块，出让总面积约15.29万平方米，起始总价84.2157亿元。这些地块花落谁家？搜狐焦点将持续关注。