多城下调首套房商贷利率!佛山降至3.15%、厦门降至3.3%

央行新政“三箭齐发”后，各地陆续落地降首付、下调商业贷款利率、公积金贷款利率等政策。5月22日，据新京报记者采访获悉，佛山部分银行首套房贷利率最低可以做到3.15%；厦门首套房首付比降至15%，房贷利率降至3.3%。

此外，长沙、武汉、合肥等地的商业贷款利率也有都有下调。业内人士表示，预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，更多城市下调首套、二套房贷利率。

佛山、厦门、长沙等多地下调商业贷款利率

市场消息显示，佛山多家银行已经下调了首套房商业贷款利率。

5月22日，汇丰银行佛山分行相关工作人员表示，首套房商业贷款利率是3.15%，首付比例是2成。

工商银行佛山某支行工作人员告诉记者，房贷利率最近调整了，首套房利率最低可以做到3.15%，但是首付比例还是2成，还未调整。

邮政储蓄银行某支行工作人员表示，首套房利率已经降至3.15%，同时首付比例降至1.5成。

但是也有银行工作人员称，目前，首套房贷利率仍是LPR减去60个基点，即3.35%，下降仍需要等通知。

目前，佛山部分银行首套房利率仍执行3.35%，二套房则是4.15%。

除了佛山外，最近多个地方已经跟进下调房贷利率，包括厦门、长沙、武汉、合肥等城市。其中，长沙有银行首套房贷款利率下限由3.75%降至3.65%，二套房利率由4.1%降至3.95%；武汉有银行首套房贷利率下限调整为3.25%，二套房是3.35%；合肥首套房、二套房利率同步下调至3.45%。

厦门一房产中介人员告诉记者，厦门新政策于5月22日起执行，首套房首付比不低于15%，二套房不低于25%。在利率方面，首套房或者是有一套房、无未结清住房贷款再购房时，利率降至3.3%；二套房利率降至3.75%。

更多城市将下调首套、二套房贷利率

5月17日，央行一举发布三条重磅政策：首套房最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

此后，多地率先下调住房公积金利率，包括北京、上海、广州、深圳、西安、重庆、郑州、合肥、长沙、贵阳等多个城市跟进落实。其中，公积金利率本就较低的拉萨也“官宣”执行更低的利率水平。据“拉萨发布”消息，自5月18日起，拉萨执行新的个人住房公积金贷款利率。其中，首套房方面，5年期以下（含5年）的利率为1.36%，5年期以上的利率则调整为1.68%；第二套个人住房方面，5年以下（含5年）的利率将不低于1.686%，5年以上的利率将不低于2.038%。

在首付比例下降方面，郑州、合肥、西安、武汉等城市已经将首套房首付比降至15%。

在取消利率下限方面，据央行此前披露的数据显示，截至3月末，全国343个城市（地级及以上）中，75个城市下调了首套房贷利率下限，64个城市取消了下限。

中原地产研究院统计数据显示，从4月开始，全国超过30个城市下调了房贷利率下限，其中超过27个取消了房贷利率下限。整体计算，也就是全国累计已经有超过105个城市下调了首套房贷利率下限，超过91个城市已经取消了房贷利率下限。

中原地产首席分析师张大伟表示，“517”政策全面落地后，大多数城市房贷利率可能下降0.3个至0.4个百分点；按照100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，总利息支出可减少7万余元。按照之前的计算，商业贷款与公积金贷款利差在20-40个基点，当下公积金利率已经到了2.85%，商业贷款利率也会继续下降。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，根据央行信息，新政前，除北上广深等8个城市外，其他城市首付均已选择执行20%、30%的全国底线政策，预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，更多城市下调首套、二套房贷利率，三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。

对于利率调整的尺度，陈文静表示，当前，多数城市取消首套房贷利率后，房贷利率普遍执行LPR-40bp（基点）至LPR-70bp（3.25%-3.55%）之间，少数城市部分银行首套房贷利率已低至3.1%，或有更多城市参考当前部分城市房贷利率水平进行调整。

来源：新京报