上海第三轮土拍上半场:央企国企霸屏,拿地热度骤降

搜狐焦点上海 2023-10-12 14:57:53

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10月11日，上海第三轮土拍争夺战打响，共计17幅地块分两场举行。其中，上半场7幅地块结果已出，共计成交金额196.9013亿元。

让我们来看看这些地块分别花落谁家？

土拍规则调整

拿地门槛提升

第三批次土拍出现调整，增加竞报“高品质建设”环节、重启招挂复合、明确装修价格标准。

现场竞价采取三步走：先竞价格，达到最高限价后，再竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件的，则最终通过摇号确定竞得人。

竞报“高品质建设”环节，公开直播的静安区中兴社区地块、浦东新区三林地块以及长宁区程家桥地块均在竞报“高品质建设”阶段达到上限指标，即需符合绿色建筑二星级和近零能耗建筑要求。

竞报“公租房比例”环节，公开直播的三幅地块也均竞报达到上限指标：长宁区程家桥地块8%公租房比例，静安区中兴地块和浦东新区三林地块7%公租房比例。

从这一新规来看，上海将切实强化住宅建设高质量发展导向，加强民生保障和公共服务功能，促进住房建设精细化、集约化、绿色化发展。

对于开发商来说，增加了竞品质和公租房的竞争，拿地门槛进一步提升，也对新房的品质有了更高的要求。

乍暖还寒

地块冷热分化明显

本次的7幅地块总出让面积约50.14万㎡，起始总价约184.59亿，4幅地块触顶摇号，1幅地块溢价成交，2幅地块底价成交。

上半场最抢手的当属长宁程家桥地块，长宁宅地供应稀缺，因而这幅地块吸引8家竞买人参与，且全部进入摇号阶段。最终，新长宁幸运摇中该地块，成交总价27.1056亿元，成交楼面价75350元/㎡，溢价率10%，房地联动价118000元/㎡。

热度仅次于长宁的浦东新区三林地块，则吸引了7家竞买人，同样全部进入摇号阶段。招商蛇口摇中该地块，成交总价73.8626亿元，成交楼面价39303元/㎡，溢价率10%，房地联动价70000元/㎡。

静安区中兴社区地块以及奉贤新城地块均吸引4家竞买人，达到最高限价并进入摇号阶段。保利发展拿下静安中兴地块，成交总价15.4612亿元，成交楼板价81198元/㎡，溢价率9.66%，房地联动价：高层125000元/㎡、别墅180000元/㎡。象屿地产击退奉发集团、保利、招商蛇口，以总价16.9328亿元竞得奉贤金汇天街西侧纯宅地，溢价率10%，成交楼板价18150元/㎡，地块房地联动价36900元/㎡。

青浦朱家角地块3家竞买人报名，由同济以溢价2.12%竞得，成交楼板价19403元/㎡，房地联动价44000元/㎡。

青浦金泽和金山新城地块仅1家竞买人报名，分别由长三角投资、建发底价拿下，成交价分别为29.64亿元、22.8亿元，成交楼板价分别为6966元/㎡、12620元/㎡。

今年的前两批次土拍，市场反响不俗，开发商在上海拿地热度不减，热门地块甚至出现20多家竞买人争抢。但是第三批次土拍，显然没有延续前两批次的热度。核心区域地块较热，郊区地块遇冷，冷热分化明显。