紧邻8号线地铁站,静安区属国企内环再拿地,成交楼面价7.17万/㎡

10月29日，静安内环中兴社区的两宗住宅用地通过协议方式成功出让，由上海苏河湾北部房地产开发有限公司以54.2亿元总价摘得，该公司背后是区属国企苏河湾集团，折合楼面价约71750元/㎡。

图源：上海市规划和自然资源局

两宗宅地的详控规划，在去年12月有所调整。146-07地块容积率2.89，145-20地块容积率2.66，总建筑面积约7.55万方，不超过80米的高层住宅。

示意图

根据公示，两宗宅地内的120㎡以下户型均不低于55%，比例指标可在两地块间相互统筹，100%全装修，装修标准不低于4000元/㎡。

145-20地块内设置约2500㎡的公共服务设施，其中，结合开发街区是原上海眼镜二厂的历史，将迁入上海眼镜博物馆；146-07地块则设置4000㎡独立商业办公面积，商业部分可导入周边区域发展所需的高品质商业业态。

地块控制指标一览表

此外，两宗地块均不建保障房，地块内5%保障房统筹平移至中兴社区C070202单元304-10地块（258街坊）内集中建设。

两宗地块地处静安中兴城板块，靠近8号线西藏北路站与内环高架，其中145-20地块北面约70米就是西藏北路站3号口，146-07地块西侧约200米是西藏北路站。

2022年12月，同样是苏河湾集团旗下公司，以4.883亿元底价摘得了静安中兴城一宗迷你宅地。由于该地块在市北高中东侧，拟新建一幢19层住宅，仅仅65套房，百分百为中小套型。房地联动价12.3万/㎡。地块内还要建设音乐厅、社区商业等设施，今年年初该地块开始动工。

中兴城板块新房项目众多，比如地块南侧约600米是中兴傲舍，房地联动价13.3万元/㎡，一期已售罄；再向南有即将入市的保利·永兴里，高层12.5万/㎡；还有二期等待入市的静安玺樾，均价12.58万/㎡。