上海楼市:投资买房建议买户型要越大众越好!

曾叔谈房 2021-03-06 15:59:39
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现在上海的发展也是越来越好的了,所以大家对于上海的喜欢程度也是越来越高,大家也是比较向往上海的生活,所以想要定居的话,就必须要买房子,不过在上海买房不是一件小事情,接下来我们跟大家说一说上海买房投资?买房政策?想了解的朋友们一起来看看吧!

我是曾叔谈房 ,资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师,曾叔没有千篇一律的自媒体,没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ,带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问

提问:你好,曾叔,请问今年想在上海投资一套房产,什么户型最合适?有什么要求策略吗?

回答:你好,投资买房建议买户型要越大众越好。既然是投资,未来一定希望这个房子所有人接盘的,不管是租赁的还是有人买的,一定要有人接,对于这样的投资产品最忌讳的就是买那些小众产品,像一居室的极小户型可能租金会很高,但资产的接盘人就会很少,或者说郊区的大品质成品,这些都不是常规的主流的产品,所以对投资来说一定要是越普通越大众,越符合主流需求的会是越好。要买投资类的户型,其实首先要看一看当下市场上最流行什么样的产品,其次也要站在产品的前瞻性,市场开始出现了一些90平米的小三房,或者说类似于80平米的两房,这种紧缩型户型开始变多了,投资要买的产品建议要稍微前置一点,比如说有没有功能间,比如说在同等面积下,有没有某一些居住度是得到放大的,诸如此类的,然后再通过比较选择一些性价比较高的就可以了。

提问:曾叔,你好!预算四百万内。想买西藏北路附近拆迁房或老房子。这个板块现在单价高。能等回到正常价格吗?

回答:你好,那一带老房子,涨不起来,但是也跌不回去。其实不建议买那里,现在拆迁不值钱,老房子沉没成本大。最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问:你好,曾叔,想请教 纯投资的话,区域 地段 和开发商品牌的优先级要怎么选呢?比如一个好地段的一般开发商的房子(户型也不好 ) 和一般地段的大品牌开发商的房子(户型也好)谢谢您!

回答:你好,单从房产投资收益角度来说,优选城市,次选板块,再次是品牌。城市50分,板块30分,品牌10分。这三条做好,领跑80%的房产投资竞争者。至于最后的所谓户型、楼幢位置、楼层、朝向、价差等,叠加一起顶多算10分。但往往是,更多的投资者把重点精力放在了这10分上。

提问:你好,曾叔,坐标广州,子弹300,一套面积比较小。天买小点还是番禺买大点?如何选择?具体推荐哪些盘?理财还没到期,4.5月出手晚不晚?请指点?

回答:你好,目前番禺也不算太贵,天河,黄埔起来很久了,海珠西的话上周拍地刺激,整个海珠都很振奋,下一波水自然流到番禺万博也很正常。目前广州的行情,还不至于到顶,真到顶就是出个大的调控大的调控出来后,广州的房价还会继续涨,这个时候冲进去买的,就是韭菜。现在你们进场的,还不算韭菜,还有空间挖一下 可以对比一下去年深圳东莞出了调控,但是在一段时间内其实还在涨,有赚头好过没有。买贵了,最多亏2年利息而已,就当作生意亏一点钱,但是反过来想用2年利息换一个赚大钱的可能,不值得吗?只有确确实实看到涨了很多了,那些事后诸葛亮才会冲进场顺着“地铁、次新、带花园社区”来买的话,就一定能跑赢大市。

提问:你好,曾叔,请问如果是投资买房,应该选多大面积的合适?

回答:你好,投资,不同于自住,首先要考虑房子的流通性,包括出租和出售。大面积的房子,居住舒适度较高,但流通性比较差。出租的时候,不太好寻找租客,因为租房人大多是单身贵族,最多是三口之家,对房屋的需求面积基本在100㎡左右,对大面积的需求较少。如果出售,大面积总价较高,能接手的客户群体相对有限。能够入手大面积的客群,眼光也较为挑剔,选择面也比较大,往往不喜欢看二手房。当然,有也有特殊情况。如果是核心版块的优质项目,周围可选项目又有限。购买这个地块的人群,对居住品质要求较高,往往喜欢购入大面积的房子。但是比较少普通人投资建议选择90-120三房较佳。

提问:曾叔你好!我去年12月把杭州应该中海紫藤园以单价4万块卖了,(签了定金合同,收了40万定金)打算来上海摇新房。现在我的积分不够,基本上没资格摇中。现在的我是把卖的钱拿到上海买二手房还是杭州那套违约?如果到上海,可以投资在哪些楼盘合适?现金有450万左右

回答:你好,中海紫藤苑还有一点地铁利好,周围配套一般,卖的话也没多大问题。不用违约。可以考虑入手上海,或者再在杭州换一套更好的。上海450左右最有潜力的楼盘详见内部分享。

提问:你好,曾叔,市中心的买不起,远郊盘又偏,怎么选?怎么样用最少的钱挑到最合适的房子,把有限的预算发挥较大?

回答:你好,年轻人一般会面临预算问题,买房不得不量力而行,不同等级的城市有不同的标准:一线城市:近郊地铁盘,上班通勤时间45分以内,一般不要距离CBD15公里以上。二线城市:四环以内,有地铁在建或者规划中;有核心产业支撑的新区。三四线城市:自住实在要买,要尽可能选择市政府附近,或者濒临城市主干道的房子。珍惜首贷资格,尽量选择大户型,不要为了眼前的轻松,而造成未来长久的痛惜。选房即选筹,要目光长远,排名前列套房通常是我们未来换房的跳板,选好了增值潜力股,在未来二次改善时,才能有更充足的资金和更大的选择面。大部分买房不是一个非黑即白的极端选择,大城市和小城市,远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等,你都可以去找一个较佳平衡点。没有一套房子是特别优质的,却可以是特别契合的。

提问:曾叔你好,请问曾叔在上海怎么买到好房子呢?

回答:你好,好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出上海投资性价比较高的楼盘,详见知识内部资料分享。

以上来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问

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