what?今年还有第11批次土拍,3宗地块已上架!

今年土拍“加时赛”第十批次还未开拍，第十一批次名单就来了！

12月19日，上海土地交易市场发布2025年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（十一），拟于2025年12月下旬发布本次住宅用地出让公告，2026年1月下旬开始组织交易活动。

第十一批次共3宗涉宅地块，涉及松江和青浦两区，总出让面积约15.95公顷。

01

松江九亭1.05低密地块挂牌

今年6月13日，《上海市松江区九亭镇SJP0-0107单元控制性详细规划02街坊局部调整》正式获批，九亭镇新增三宗住宅用地，并优化了部分地块规划指标。

此次挂牌出让的松江区SJP0-0107单元02A-04地块就是其中一幅，为纯住宅用地，出让面积约1.85万平方米，容积率1.05。

该地块地处松江九亭文仁路涞泾路附近，西侧紧邻九科绿洲，并且靠近华二高中。劣势也很明显，地块距离轨交9号线九亭站约3.5公里，同时正好处于虹桥机场飞机航道下方。

02

青浦赵巷4幅地块打包

近日刚审批通过的青浦区赵巷镇QPZXCZ-05单元D21-04、D21-05、C61-02、C61-09A地块很快挂牌，整体打包出让，出让面积6.75万平方米。

其中D21-04地块15142.37平方米，容积率1.8；D21-05地块23261.65平方米，容积率1.05；C61-02地块10274.34平方米，容积率1.8；C61-09A地块18842.05平方米，容积率1.05。

这4宗新增住宅地块位于青浦赵巷，北侧靠近长三角绿洲智谷赵巷园区和轨道交通17号线嘉松中路站，东侧与奥特莱斯商圈一路之隔，整体区位优势显著。周边已有金地、国贸、华发等多个新建住宅小区，随着新住宅用地供应，整个片区将进一步完善为职住一体的低密度宜居社区。

03

青浦老城厢5幅地块打包

青浦新城QPC10007单元D4-01、D5a-01、J5-01、K2-04、K3-04地块也是近日审批通过，打包出让面积约7.35万平方米。

其中D4-01地块19386.58平方米，容积率1.05；D5a-01地块15776.35平方米，容积率1.05；J5-01地块7062.32平方米，容积率1.7；K2-04地块12357.21平方米，容积率1.2；K3-04地块18944.73平方米，容积率1.7。前三幅地块为商住性质，后两幅为纯住宅用地。

上述地块地处青浦老城厢，体量大，分布较分散，距离17号线地铁站较远，对于开发商挑战难度较大。最终花落谁家，1月下旬见分晓。