又增2宗涉宅地,如今崇贤新城积攒的楼盘能卖多少年?

猝不及防，库存“重灾地”的崇贤新城又将迎来两宗涉宅用地！

近日，余杭政府网公示了崇贤新城向阳4号地块和5号地块选址论证报告，根据选址论证报告，本次规划将这两宗地块用地性质由二类居住用地调整为商住用地。

那两宗地块具体位置在哪里？又将如何打造？下面让我们详细看一下！

△崇贤新城向阳4号和5号地块区位图

从区位图上看，4号地块和5号地块均位于崇贤新城成熟配套区，为姊妹地块，形状比较方正，易于打造。

01

崇贤新城向阳4号地块，北至前村街、南至崇杭街、东至三仙桥港、西至规划支路。用地面积36385㎡（54.6亩），总建筑面积110717㎡，容积率2.2，建筑密度28%，绿地率30%，建筑高度60米。

根据选址论证公告，地块沿前村街排名前列排建筑的建筑高度不大于50米，沿崇杭街建筑高度不小于30米，另外，商业建筑面积不大于地上计容总建筑面积的10%。

△4号地块模拟方案布局图

项目拟建10幢16-20F的高层住宅和6幢3F的排屋，商业部分沿崇杭街和规划支路分布，呈L型，层数为2F。

项目共规划437户，停车位724个，设置出入口有3个，主入口位于项目西侧规划支路上。

02

崇贤新城向阳5号地块，北至前村街、南至崇杭街、东至规划支路、西至尚贤路。用地面积48848㎡（73.27亩），总建筑面积150839㎡，容积率2.2，建筑密度28%，绿地率30%，建筑高度60米。

这宗地块的各项指标和4号地块基本一致，但面积要比4号地块更大一些。

根据选址论证公告，5号地块沿前村街排名前列排建筑的建筑高度不大于40米，沿崇杭街建筑高度不小于30米，另外，商业建筑面积不大于地上计容总建筑面积的10%。

△5号地块模拟方案布局图

项目拟建13幢13-20F的高层住宅和8幢3F的排屋，总体布局中间低，四周高。

该项目商业部分沿崇杭街和尚贤路分布，社区配套用房沿规划支路和崇杭路分布，均呈L型，层数为2F。

项目共规划560户，停车位906个，设置出入口有3个，主入口位于项目东侧规划支路上。

03

如今的崇贤新城是整个杭州库存较集中区域，随着多宗涉宅用地的入市，崇贤新城在售和待售新房体量都不少。

据统计，目前崇贤新城在售和待售项目已有9个之多，而且位置非常集中。

△崇贤新城在售/待售项目一览

板块内在售项目有西房拱宸外滩，该项目高层房源已于11月14日售完，目前仅剩排屋在售。

待售项目有8个，包括京杭府、路劲远洋江南院子、西房江南宸庐、上海绿都崇贤项目、路劲崇贤项目、上海恒文崇贤项目、西房崇贤27号项目和上海惠建崇贤项目。

目前除了上海惠建崇贤项目和上海恒文崇贤项目暂无动静外，其他几个项目都陆续有了动静。

其中京杭府和路劲远洋江南院子进度比较快，京杭府已于10月20日开放高层样板房；路劲远洋江南院子预计11月底或12月初首开，推出高层房源。

就目前来看，崇贤新城的新房市场竞争非常激烈，如果此次公示两宗地块入市，那崇贤新城在售/待售楼盘将突破10个。

那在土地市场凉意明显的当下，此次公示两宗地块是否会在今年出让？最终的成交价会是多少？我们将持续关注！

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