格力刚刚日光,网曝尚峰名邸10月入市!低总价买前滩的机会来了
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
9月初，浦东前滩刚刚上演过一场“千人摇”抢房大战——1215组客户围猎“九宫格”之格力浦江海德195套房源。200多号购房者即将所有房源抢购一空。
较新消息，“九宫格”另一个成员尚峰名邸也终于即将入市，有望10月开盘。
1、地处“九宫格” 距离黄浦江500米
买前滩，必看“九宫格”。“九宫格”是前滩当前正在开发的地段中距离黄浦江最近的，最前一排直线距离黄浦江不到300米，稍高一点的楼层都能看到江景。
“九宫格”地块被前滩体育公园、前滩休闲公园，惠灵顿国际学校的绿茵操场、华师大二附中和一条河流包围。从环境上来说，“九宫格”是前滩较好的一片地块。
回看2020年，前滩每一次出货，都是上海楼市的大新闻。
4月，2284组客户抢东方惠礼411套房；
6月，955组客户抢三湘印象名邸142套房；
9月，如开篇所提及的，1215组客户抢格力浦江海德195套房。
每一次都有不少购房者只落得个“陪跑”。
前滩“九宫格”41#、42#、47#、53#地块均为纯租赁地块，46#商住办地块中的住宅部分也只可租赁。4幅有可售住宅的地块，三湘地块楼板价较高，为66629元/㎡；格力32-01地块和格力浦江海德（38-01地块）楼板价分别为65832元/㎡、53905元/㎡。而尚峰名邸为办公+商业+住宅的混合地块，整体楼板价相对较低，仅33005元/㎡。
值得关注的是，今年7月，前滩再次出让了一幅住宅+教育+办公的综合地块，即54-01地块，陆家嘴集团大战融信，历经100轮竞价最终以57201元/㎡的楼板价竞得。
随着三湘印象名邸和格力浦江海德（38-01地块）的售罄，目前只剩下尚峰名邸和格力的32-01地块可售。格力32-01地块享有一线江景，且楼板价近乎是尚峰名邸的两倍。从这个角度来看，未来格力32-01地块的置业门槛肯定会大幅高于尚峰名邸。
虽然尚峰名邸是“九宫格”成员中靠近内侧的一个项目，但距离黄浦江的距离也仅500米左右。
2、三轨交汇 与“华二”为邻
尚峰名邸在前滩“九宫格”里的地位如何呢？虽说不是江景较好的，但可以肯定地说是可售住宅中距离名校最近的一个。
尚峰名邸距离华师大二附中前滩学校约200余米，距离上海惠灵顿外籍人员子女学校约300多米，正对面即是惠灵顿外籍人员子女学校幼儿中心。华师大二附中是教育部直属全国重点高中；惠灵顿国际学校也是著名的世界先进贵族名校之一。项目周边公立的、私立的学校，都赫赫有名。
很多抢购前滩新房的买房者都是奔着学区而来的，好的公办九年制学校，是所有家长们眼中的“香饽饽”。从尚峰名邸与华师大二附中的距离看，对口是妥妥的。
交通配套方面，尚峰名邸所处的地段靠近中环、南北高架，自驾出行便利。轨交出行有6、8、11号线三轨交汇的东方体育中心站，步行距离约1.5公里。
3、将推47-193㎡现房 低总价买进前滩
尚峰名邸规划建3栋13-14层高层住宅，1栋10层SOHO办公楼及商业配套。
尚峰名邸住宅共计200余套，户型有建面约47㎡1房、147㎡3房和193㎡3房。
尚峰名邸47㎡户型房源量约有150套，3梯14户设计，每一户都朝南，北面为走廊。搜狐焦点前滩置业群有网友打趣说，买尚峰名邸47㎡房源就是买“宿舍”，可以说是形容得很到位了。
虽然户型示意图中显示为上下两层，但是尚峰名邸的层高仅约3.4米，若设计成两层，二层的层高非常有限。
赢在面积小、总价低！
尚峰名邸147㎡3房为2梯2户设计，户型方正、南北通透、三开间朝南，主卧套房设计，带有步入式衣帽间和独立卫生间。是不错的改善型户型。
193㎡3房为2梯2户设计，户型南北通透、四开间朝南、带有大面宽横厅，相比147㎡3房空间更阔绰，且2个卧室均带有独立卫生间，私密性好。
尚峰名邸为现房状态，项目最早于2018年就传出过开盘的消息，很长时间都被外界猜测将是“九宫格”排名前列项目，但一直都在上演“狼来了”，拖到现在还只是又一次放风即将入市。
据悉尚峰名邸迟迟没有入市与项目股权存在纠纷有关联，也有消息说与项目期望的备案价一直没有得到批准有关系。
三湘印象名邸均价12.18万/㎡、格力浦江海德均价11.28万元/㎡，未来尚峰名邸均价如何？
不管怎样，47㎡房源的设计是尚峰名邸的一大优势，这里有买进前滩的较低门槛价。错过这一波低总价，挺进前滩将是难上加难了！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
